Pisos y apartamentos en Omán

Apartamentos en venta en Omán

El país está ubicado en el suroeste de Asia. Los extranjeros representan alrededor del 40% de la población, lo que mantiene una alta demanda de compra y alquiler de propiedades locales. Sin embargo, desde 2018, su número ha ido disminuyendo, registrándose una caída de casi el 15% en 2020.

Esta tendencia es resultado de las políticas gubernamentales, incluida la iniciativa de "omanización" del sultán Haitham bin Tariq, que tiene como objetivo reducir el número de expatriados y crear más puestos de trabajo en el sector privado para los omaníes. A pesar de esto, la alta calidad de vida y las propiedades de lujo en Omán siguen siendo muy atractivas para los inversores extranjeros que buscan un aumento de capital y ganancias por alquileres.

Los precios de los pisos en Omán varían en función de factores como el tamaño, el número de habitaciones, el mobiliario y la fase de construcción. La mayor demanda se centra en los nuevos proyectos con diseños modernos e infraestructura interna bien desarrollada, incluidas piscinas, gimnasios, zonas de juegos, servicios de conserjería y seguridad las 24 horas. La ubicación también influye significativamente en los precios de las propiedades. Los compradores extranjeros suelen invertir en apartamentos en las siguientes ciudades:

1. Mascate: La pintoresca costa, la rica cultura y la infraestructura moderna ofrecen una alta calidad de vida en la capital. Mascate es el centro de negocios del país y ofrece numerosas oportunidades de empleo e inversión en varios sectores;
2. Salalah: Su belleza natural y su creciente industria turística hacen de Salalah la segunda ciudad más grande del país, una opción atractiva para los inversores que buscan apartamentos con impresionantes vistas al mar o fácil acceso a la playa. Las propiedades más rentables están cerca de paradas de transporte público, del paseo marítimo y de nuevos proyectos prometedores ;
3. Sohar: Estratégicamente ubicada en la costa norte, Sohar está experimentando un rápido desarrollo en su sector industrial. Muchos inversores se centran en apartamentos en zonas con nuevas redes de transporte o próximos proyectos comerciales, que tienen un impacto positivo en los valores inmobiliarios;
4. Nizwa: Como centro cultural del Sultanato, Nizwa cuenta con un rico patrimonio histórico, bazares tradicionales y vistas impresionantes a las montañas. El desarrollo de la ciudad como destino turístico está aumentando la demanda de alquileres y haciendo subir los precios de los apartamentos locales.

Razones para invertir en un apartamento en Omán

Invertir en un apartamento en venta en Omán es atractivo debido a los siguientes factores:

1. Mercado en desarrollo: En el cuarto trimestre de 2023, el índice general de precios de propiedades residenciales aumentó un 0,7 % en comparación con el tercer trimestre y el número de transacciones aumentó un 3,9 %. Durante este período, los precios también crecieron un 1,9 %. Se espera que los precios de la vivienda sigan aumentando, lo que ofrece potencial de crecimiento de capital a largo plazo para los propietarios;
2. Altos rendimientos por alquiler: Omán se está volviendo cada vez más popular como destino para el turismo y la migración, lo que impulsa la demanda de alquiler de apartamentos locales. Los turistas buscan alquileres a corto plazo cerca de atracciones, mientras que los expatriados y los nómadas digitales prefieren alquileres a largo plazo en áreas con infraestructura bien desarrollada. Los rendimientos promedio de alquiler en estas ubicaciones varían entre el 6,78% y el 7,15% anual, con retornos en la capital que alcanzan hasta el 8,1%.
3. Economía estable: Una parte importante de la economía del país se centra en el sector petrolero, con actividades pesqueras y comerciales en desarrollo en las regiones costeras. El petróleo representa el 64% de todos los ingresos de exportación, el 45% de los ingresos del gobierno y el 50% del PIB. La industria del cemento también contribuye al crecimiento económico del país al apoyar la urbanización y el desarrollo de infraestructura. Esto crea condiciones favorables y seguras para las inversiones inmobiliarias ;
4. Beneficios fiscales: El gobierno está muy interesado en atraer inversiones extranjeras al sector inmobiliario y regularmente presenta diversas iniciativas con este fin. Una de esas medidas es la abolición del impuesto sobre la renta personal. Los ingresos provenientes del alquiler o la reventa de casas y villas en Omán no están sujetos a impuestos para los propietarios de las propiedades.

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