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Christie'sGlobal Properties ofrece para obtener una venta de propiedades en Puerto Rico, eligiendo entre más de 36 listados. Utilice el convertidor de moneda y la función de búsqueda de filtro. Abra el anuncio y leer la descripción, características y fotos. Contacta directamente con el agente por teléfono o mensajes privados para conseguir propiedades en Puerto Rico para inversión o como lugar para vivir.
- Precio mínimo: $65000
- Más alto costo de propiedad en Puerto Rico: 49 millones de dólares
- En el último año, el precio medio ha aumentado un 0,3
- Superficie mínima: 102 m²
- Objeto de mayor superficie: 4,047 m²
El país se considera un territorio organizado no incorporado de Estados Unidos, por lo que se aplican las normas federales de inmigración estadounidenses. Los extranjeros pueden solicitar una tarjeta de residencia (por ejemplo, a través de inversiones) y luego trasladarse a Puerto Rico como a cualquier otro estado o territorio estadounidense. Para convertirse en residente, deben cumplirse además varias condiciones:
- Vivir en el país al menos 183 días en un año fiscal.
- No tener otra residencia fiscal y comprar una vivienda en un plazo de 2 años para que se convierta en vivienda habitual.
- Tener vínculos más estrechos con Puerto Rico que con cualquier otro estado. La prueba de dichas relaciones se puede demostrar haciendo negocios, transacciones bancarias regulares y teniendo pertenencias personales y objetos de valor en el territorio.
Localidades más buscadas:
- San Juan es la capital, conocida por sus fuertes históricos, su arquitectura colonial y su animada escena cultural. Las propiedades en San Juan incluyen una gran selección de residencias de lujo.
- Bayamón es una ciudad significativa conocida por sus parques, museos e infraestructura desarrollada.
- Dorado es una localidad costera popular entre los compradores de mansiones de lujo.
- Río Grande es una región cercana al bosque El Yunque que ofrece una variedad de propiedades, incluyendo complejos turísticos.
- Guaynabo es un prestigioso suburbio de San Juan popular entre familias y profesionales por su alto nivel de vida y sus prestigiosas escuelas.
- Carolina es una localidad de la costa noreste conocida por sus playas, complejos turísticos y proximidad al Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marina.
- Ponce es la segunda ciudad más grande del país, con una rica historia, arquitectura y atracciones culturales. Por estas razones, los apartamentos en Ponce son populares.
Los compradores prefieren diferentes tipos de vivienda. Los condominios y pisos en Puerto Rico son las propiedades más solicitadas, elegidas por parejas y jóvenes profesionales debido a su ubicación en zonas con infraestructuras desarrolladas. A las familias les atraen las amplias casas de campo con jardín situadas en zonas costeras. También hay casas adosadas en el campo, que ofrecen una cómoda combinación de privacidad y servicios urbanos.
Invertir en la vivienda del país puede ser lucrativo debido a su régimen fiscal favorable, precios más bajos que los de EE UU continental y el creciente interés de turistas y expatriados. La región ofrece una gran variedad de opciones, desde complejos turísticos de lujo hasta pisos asequibles en la ciudad, lo que le permite elegir una propiedad en función de sus objetivos y presupuesto.
Los inversores pueden alquilar viviendas para recibir unos ingresos pasivos estables. El rendimiento medio de la inversión aquí es del 7,05% anual. Esta cifra es mayor en las zonas turísticas durante la temporada alta.
Propiedad en Puerto Rico
El país atrae a inversores y compradores porque combina un clima tropical, hermosas playas y una ubicación estratégica en el Caribe. La nación insular ofrece un régimen fiscal favorable, que incluye importantes incentivos fiscales para residentes y empresas. La variedad de inmobiliarias en Puerto Rico, desde villas de lujo a acogedores apartamentos, permite encontrar ofertas en diferentes categorías de precios. Además, el entorno político estable y el interés de turistas y expatriados contribuyen al crecimiento constante del mercado.
Los compradores pueden elegir entre las siguientes propiedades:
- Pisos y condominios, cuyas distribuciones suelen incluir salón-cocina, dormitorios y cuartos de baño. Algunos apartamentos tienen ventanas panorámicas, balcones y sistemas de aire acondicionado.
- Las villas de Puerto Rico suelen tener jardines, plazas de aparcamiento o garajes privados, lavaderos y vestidores. Las mansiones de lujo tienen piscinas, terrazas exteriores, ascensores, zonas deportivas, salas de juego y cines.
- Casas adosadas, normalmente propiedades de 2 plantas con aparcamientos privados y zonas de patio.
- Áticos, situados en las plantas superiores. Pueden tener amplias terrazas, piscinas y ventanas panorámicas con vistas a la costa.
Puerto Rico ofrece una gran variedad de viviendas secundarias. Se están construyendo modernos edificios de apartamentos y comunidades con villas y casas adosadas, cada una de ellas con servicios exclusivos.
Imagine tener acceso a gimnasios, pistas de tenis, piscinas, parques infantiles y mucho más, todo dentro de su comunidad.
Los precios de propiedades en Puerto Rico dependen de la proximidad a las playas, el estado del edificio, los servicios adicionales y la superficie total. Las propiedades más caras se encuentran en la capital, San Juan, especialmente en los barrios de Condado y Viejo San Juan. Estos lugares son conocidos por sus desarrolladas infraestructuras, su proximidad a la costa y sus lugares históricos. Las viviendas más asequibles se encuentran en localidades del sur y el oeste de la isla, como Ponce y Mayagüez.
Razones para inversión inmobiliaria en Puerto Rico
La región atrae a los inversores por su ubicación estratégica y su economía en crecimiento. El país ofrece importantes incentivos fiscales para los propietarios de viviendas. Las leyes eximen a los residentes de buena fe de impuestos sobre los ingresos pasivos. Esto es especialmente beneficioso para quienes invierten para generar ingresos por alquiler o reventa.
La desarrollada industria turística hace rentable las propiedades de inversión en Puerto Rico. En 2023, el Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marina recibió la cifra récord de 6,1 millones de personas, un aumento del 18,6% respecto al año anterior. Más de 500 barcos visitan anualmente los puertos de cruceros. Los ingresos por turismo ascendieron a 9.800 millones de dólares, un 13% más que el año anterior.
Alquilar casas y pisos será una cómoda opción de ingresos pasivos. La temporada alta dura de diciembre a abril. Los principales inquilinos son veraneantes que prefieren residencias cerca de las playas.
Los precios de alquiler más elevados se registran en San Juan y en los centros turísticos más populares. Los rendimientos de la inversión en la capital oscilan entre el 7,11% y el 13,47% anual, y en Ponce, entre el 11,19% y el 11,6% anual.
Los inversores pueden elegir entre complejos en construcción o de obra nueva. Esta opción favorece a quienes desean alquilar alojamiento a turistas más adinerados. Los proyectos modernos ofrecen muchas comodidades, incluidas zonas deportivas y recreativas. Algunos edificios están situados junto a la costa y cuentan con playas privadas.
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