Propiedades en venta en Arabia Saudí

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Las normas relativas a la propiedad extranjera de bienes raíces en Arabia Saudí han experimentado algunos cambios significativos en los últimos años. En general, el gobierno saudí se ha esforzado por atraer más inversión extranjera, también en el sector inmobiliario.

Anteriormente, a los no saudíes solo se les permitía poseer propiedades en determinadas zonas designadas, como algunas ciudades económicas y residenciales. Sin embargo, en 2021, el gobierno saudí anunció una nueva normativa que amplía las oportunidades de los extranjeros para adquirir bienes inmuebles en Arabia Saudí.

Según las normas actuales, los extranjeros que no sean residentes en Arabia Saudí pueden ahora comprar propiedades de dominio absoluto en proyectos específicos de desarrollo inmobiliario designados. Esto incluye tanto propiedades residenciales como comerciales. Las propiedades deben ser para uso personal del extranjero, no con fines de inversión.

Además, los extranjeros residentes en Arabia Saudí, como los titulares de permisos de trabajo o residencia válidos, pueden ahora adquirir bienes inmuebles en cualquier lugar del país, no sólo en las zonas designadas. Esto incluye la posibilidad de comprar tanto propiedades residenciales como de inversión.

Es importante señalar que siguen existiendo algunas restricciones. Por lo general, los extranjeros no pueden comprar terrenos o bienes inmuebles en determinadas zonas fronterizas sensibles o cerca de instalaciones militares. También hay límites en la superficie total y el número de propiedades que un no saudí puede poseer.

• Valor mínimo: 101333 dólares.
• Costo de propiedad en Arabia Saudí más alto: 48 millones de dólares.

• Superficie mínima de suelo: 58 m².
• Objeto de mayor superficie: 6,000 m².

Un extranjero debe tener una licencia del Ministerio del Interior para adquirir una residencia. Los propietarios pueden obtener el permiso de residencia en el país por la compra de una residencia por valor de 4 millones de SAR (1,07 millones de dólares) o más. La propiedad para el visado debe:

• Utilizarse únicamente con fines residenciales;
• Estar construida;
• Estar libre de hipotecas existentes y futuras;
• Estar en posesión o uso no relacionado con la financiación inmobiliaria;
• No estar hipotecado o gravado después de la compra;
• El valor inicial debe ser evaluado por especialistas registrados en la Autoridad Saudí de Tasadores Acreditados (Taqeem).

No existe un programa directo para obtener la ciudadanía por la compra de propiedades en Arabia Saudí. Una de las formas de obtener la ciudadanía del reino es la naturalización. Pueden solicitarla las personas que hayan alcanzado la mayoría de edad. Para evaluar a los candidatos se utiliza un sistema de puntos, que se otorgan por el periodo de residencia en el país, las cualificaciones profesionales y los lazos familiares con saudíes.

El número máximo de puntos es 33, y la solicitud de ciudadanía se considera si el solicitante obtiene un mínimo de 23 puntos. A continuación, la solicitud se remite al Comité de Naturalización para que haga una recomendación final y la remita al ministro del Interior.

Las siguientes localidades se han convertido en los destinos más solicitados para pasar las vacaciones y hacer compras:

• Riad es la capital y la ciudad más grande del país. Es conocida por su rápido crecimiento económico y sus desarrolladas infraestructuras. Las propiedades en Riad van desde villas de lujo a modernos apartamentos, lo que la hace atractiva para propietarios potenciales con diferentes preferencias.
• Jeddah es un centro comercial y cultural situado en la costa del Mar Rojo. La ciudad es conocida por sus playas y lugares de interés histórico, como el barrio de El Balad, la Tumba de Eva y las Puertas de La Meca. Ofrece nuevos complejos y casas tradicionales.
• Dammam es uno de los centros industriales y económicos clave. La localidad es conocida por sus instalaciones petrolíferas y sus puertos. La región incluye complejos residenciales y comerciales.

Se puede elegir entre apartamentos y áticos en modernos rascacielos, que a veces incluyen servicios para todos los residentes. Otros tipos son las casas tradicionales, las mansiones nuevas y las casas adosadas situadas en urbanizaciones cerradas. Las villas suelen tener zonas privadas con jardines, balcones, terrazas, aparcamientos y, en algunos casos, piscinas, gimnasios y zonas de barbacoa.

Obtener una inversión inmobiliaria en Arabia Saudí puede ser rentable a largo plazo, ya que el Estado está aplicando el concepto Visión 2030. Su objetivo es atraer inversiones, desarrollar el mercado inmobiliario y aumentar la población del país. El reino es popular entre los extranjeros: hay 2 ciudades santas, La Meca y Medina, que visitan anualmente peregrinos musulmanes de todo el mundo. El turismo es cada vez más demandado debido a las atracciones culturales y los balnearios.

Los residentes en el país pueden poseer la propiedad sólo para residencia personal. Poseer propiedades en Arabia Saudí para inversión está prohibido para los ciudadanos locales.