EN
RU
DE
FR
PT
AR
Status NekretnineEl sitio web Global Properties ofrece más de 17 listados para los extranjeros que planean comprar propiedades en Serbia. Para encontrar una unidad adecuada, utilice el cómodo motor de búsqueda con filtros, clasificación de resultados por diferentes parámetros y mapa interactivo. Lea atentamente las características, las fotos, la ubicación y los precios de propiedades en Serbia y, a continuación, póngase en contacto con el vendedor por teléfono o mediante mensajes privados. Los datos de contacto del promotor o de la agencia figuran en cada anuncio.
Los extranjeros pueden ser propietarios de viviendas en Serbia del mismo modo que los ciudadanos de la república. El único requisito es cumplir la condición de reciprocidad. Esto significa que los ciudadanos de países donde los serbios también pueden adquirir viviendas libremente pueden comprar propiedades en Serbia. Los acuerdos pertinentes se han firmado con la Unión Europea, Rusia, Estados Unidos, Canadá y algunos otros.
- Coste mínimo de las propiedades inmobiliarias en Serbia: 65000 USD.
- Precio máximo: 7,9 millones de USD
- Superficie mínima: 55 m²
- Superficie máxima: 700 m²
La propiedad de bienes inmuebles de cualquier valor es la base para obtener un permiso de residencia. La validez del documento es de un año y puede prorrogarse si se cumplen todas las condiciones.
Después de vivir cinco años en el país, el titular de un permiso de residencia puede solicitar un permiso de residencia permanente y, al cabo de tres años, puede solicitar la nacionalidad.
Las ciudades y regiones más populares para los compradores extranjeros son:
- Belgrado: Es una de las capitales más favorables para la inversión en vivienda. El coste de las propiedades locales es significativamente más bajo que en otras grandes ciudades europeas. Hay tanto edificios de apartamentos como casas unifamiliares. Infraestructuras desarrolladas, parques, palacios, templos, edificios modernos, muchos restaurantes de cocina balcánica y un ambiente único hacen que las propiedades en Belgrado sean muy demandadas por los turistas.
- Novi Sad: La segunda ciudad más poblada situada a orillas del Danubio. Es el centro económico del país y un popular destino turístico. Los edificios, museos y galerías del siglo XIX atraen a viajeros adinerados de EE UU y Europa occidental. La ciudad tiene un ambiente tranquilo y precios inmobiliarios aún más asequibles que Belgrado.
En las zonas céntricas de las grandes ciudades como Belgrado, los apartamentos en edificios altos son los más populares. La mayoría de los edificios tienen calefacción central y aire acondicionado. Los complejos premium suelen incluir modernas infraestructuras con gimnasio, piscinas, salones, zonas deportivas y de recreo.
Las casas son muy demandadas por familias con niños y personas que desean vivir en un entorno más privado. Estas viviendas suelen estar situadas en los suburbios y se caracterizan por un estilo arquitectónico tradicional, influido por las tradiciones otomanas, austrohúngaras y balcánicas. También hay nuevos chalés en Serbia con jardín privado, piscina y otras comodidades personalizadas.
Las propiedades en Serbia para invertir ofrecen numerosas oportunidades de ganar dinero. Estas son las principales razones para comprar vivienda local:
- Altos rendimientos de alquiler: Los inmuebles locales proporcionarán una rentabilidad del 4 al 4,4 por ciento anual. Se trata de una tasa buena y estable para el mercado europeo.
- Mercado y crecimiento económico: Los esfuerzos del gobierno local por adherirse a la UE están provocando una afluencia de inversiones extranjeras. El crecimiento anual previsto del sector inmobiliario entre 2024 y 2028 es del 1,82%.
- Facilidad de registro: El proceso de registro y al comprar inmobiliaria en Serbia es sencillo y transparente. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir libremente viviendas en Serbia.
El país es un destino turístico emergente con una economía en crecimiento. Esto convierte a los inmuebles locales en una opción lucrativa para alquileres a corto o largo plazo. Para una estrategia a corto plazo, son adecuadas las propiedades situadas cerca de lugares de interés. Atraerán a turistas que busquen alquilar viviendas vacacionales. Las propiedades cercanas a escuelas, hospitales, tiendas, paradas de autobús y otras infraestructuras son más adecuadas para alquileres a largo plazo.
Propiedades en Serbia
El proceso de compra de bienes inmuebles en el país consta de varios pasos:
- Decida el tipo, la zona y la finalidad de la propiedad: si busca una villa para vivir con su familia, por ejemplo, o un apartamento para alquilar.
- Encontrar un objeto adecuado en el catálogo de la web Global Properties y ponerse en contacto con el vendedor.
- Comprueba la titularidad y el historial del inmueble. En el país hay edificios ilegales que no están registrados en el catastro. Contrata a un abogado o agente competente para que se encargue de la verificación de documentos.
- Firme un acuerdo preliminar con el vendedor y haga un pago inicial (normalmente el 10% del valor de la propiedad). Si está fuera del país, puede hacerlo su representante con un poder notarial válido.
- Tras completar la diligencia debida y obtener todos los permisos necesarios, firme el contrato principal de compraventa y abone el importe restante.
- Haga notarizar el contrato e inscriba el título de propiedad en el Registro de la Propiedad.
- Pagar los gastos de registro y el impuesto de transmisiones patrimoniales (2,5% del valor). No se aplica a los inmuebles nuevos, en cuyo caso el comprador paga el IVA.
- Obtener un certificado de propiedad del inmueble.
Razones para la inversión inmobiliaria en Serbia
El país invierte activamente en el desarrollo de infraestructuras, lo que mejora la disponibilidad de viviendas. Además, cuenta con un rico patrimonio cultural e histórico que atrae a los turistas y hace que el país sea interesante para vivir e invertir.
El mercado local registra un crecimiento constante. Ha aumentado la demanda de proyectos residenciales y comerciales, lo que se debe a la mejora de la situación económica y al mayor interés de los inversores extranjeros.
El coste de las propiedades de inversión en Serbia varía según la ubicación y el tipo. En las grandes ciudades, como Belgrado y Novi Sad, el valor de la vivienda es más elevado. En los últimos años, ha habido una tendencia al alza del precio de los objetos, sobre todo en la capital. Los inversores se sienten atraídos por las perspectivas de crecimiento del capital y los ingresos por alquiler. La rentabilidad media en Belgrado es del 4,4%, en Novi Sad - del 4,05 al 4,24%.
En el primer trimestre de 2024, el valor total de las obras de construcción en el país aumentó un 22% interanual. Esto indica un aumento significativo de la actividad en la industria del desarrollo y ofrece a los inversores la oportunidad de adquirir propiedades en Serbia para inversión en nuevos proyectos con alta capitalización.
Comprar propiedad en Serbia
El sitio web Global Properties se actualiza a diario. Los listados de promotores y agencias fiables se recopilan automáticamente y se verifican manualmente. Los usuarios reciben sólo ofertas actuales con casas y apartamentos en Serbia. Para mayor comodidad, la plataforma tiene incorporado un conversor de divisas que permite ver el coste de los objetos en dólares, euros y dinares serbios.