Pisos y apartamentos en Serbia

Venta de pisos en Serbia

El país, ubicado en el corazón de la península Balcánica, se está volviendo cada vez más atractivo para compradores de bienes raíces, inversores y turistas. Ofrece una amplia gama de opciones de vivienda, tanto antiguas como nuevas, junto con una infraestructura desarrollada, lo que la hace ideal para quienes buscan un nuevo lugar para vivir. Los inversores aprecian el crecimiento económico estable y las condiciones comerciales favorables, incluido el acceso a los mercados europeos. Los turistas se sienten atraídos por la región por su rica historia y cultura, paisajes pintorescos y la hospitalidad de los residentes locales, lo que la convierte en un destino vacacional perfecto.

Los compradores tienen acceso a una amplia selección de la venta de apartamentos en Serbia para invertir y vivir:

• Estudios que combinan áreas para dormir, sala de estar y comedor.;
• Apartamentos con uno o más dormitorios, hall de entrada, sala de estar y baños.;
• Áticos con amplias habitaciones, balcones y, a veces, dos pisos.

Tanto las propiedades nuevas como las de segunda mano están disponibles en el país. Se están construyendo nuevos complejos con vestíbulos, áreas deportivas y estacionamientos. Algunas propiedades se venden con acabados, muebles y electrodomésticos.

Puede comprar un apartamento en venta en Serbia en los siguientes lugares codiciados:

• Belgrado: la capital, que ofrece edificios históricos y proyectos modernos. La ciudad es popular por su infraestructura desarrollada, atracciones culturales y entorno empresarial activo;
• Novi Sad: la segunda ciudad más grande del país, ubicada a orillas del Danubio. Ofrece una variedad de opciones de vivienda, desde acogedores apartamentos en el centro hasta proyectos modernos en las afueras;
• Niš: una de las ciudades más antiguas de Europa, que atrae compradores con su patrimonio histórico y ubicación ventajosa. Ofrece opciones de vivienda asequibles y de lujo;
• Kragujevac: conocido por sus empresas industriales y universidades. Los precios de apartamentos en Serbia aquí son más bajos que en Belgrado y Novi Sad, lo que lo hace popular entre familias jóvenes y estudiantes;
• Subotica: una ciudad en el norte del país, cerca de la frontera húngara, conocida por su arquitectura Art Nouveau. Ofrece tanto edificios históricos como complejos modernos.

Los precios de pisos en Serbia dependen del estado del edificio, el área, la calidad de la renovación, la presencia de muebles y comodidades adicionales. Los inmuebles más caros se encuentran en Belgrado, especialmente en los distritos de Stari Grad, Vračar y Savski Venac, así como en Novi Sad y Niš. Se encuentran opciones más asequibles en las ciudades de Prokuplje, Bor y Zaječar.

Apartamentos de inversión en Serbia

La República se está convirtiendo en un destino atractivo para los inversionistas inmobiliarios debido a una serie de factores que contribuyen al crecimiento y desarrollo estable del mercado. La economía serbia está diversificada, con fuertes sectores industriales, agrícolas y de servicios. La infraestructura desarrollada, incluidas las redes de transporte y logística, carreteras, ferrocarriles y aeropuertos modernos, facilita la realización de negocios.

El costo de pisos en Serbia es más asequible en comparación con otros países europeos. En el 1t 2024, el volumen de ventas de este tipo de inmuebles superó las 10.000 unidades, y el valor total de las transacciones alcanzó los 834 millones de euros. El precio de los pisos en venta en Serbia el mercado secundario aumentó un 4,5%, mientras que en los de obra nueva subió un 5,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

Los propietarios pueden alquilar sus propiedades, generando un ingreso pasivo constante. En las principales ciudades, como Belgrado y Novi Sad, la demanda está impulsada por estudiantes matriculados en prestigiosas universidades y otras instituciones educativas. Una proporción significativa de los inquilinos son familias jóvenes y profesionales que trabajan en TI y otras industrias de alta tecnología. Los turistas visitan el país durante todo el año, y la temporada alta va de mayo a octubre.

Los rendimientos de la inversión dependen de la ubicación. En Belgrado, el rendimiento promedio es del 6,54% anual, pero puede alcanzar hasta el 7,71% anual. En Novi Sad, el rendimiento promedio es del 5,66% anual. Los precios de alquiler de apartamentos en el país son más altos en estas dos ciudades.

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