Pisos y apartamentos en Spain

Apartamentos en venta en España

Los pisos en venta en España interesan a los extranjeros que desean trasladarse a Europa, obtener unos ingresos estables por alquiler, enviar a sus hijos a estudiar a una universidad local sin tener que buscar vivienda y obtener beneficios con la reventa. Se trata del tipo de inmueble más solicitado, con una rápida amortización, un mantenimiento extremadamente sencillo (con la ayuda de una empresa de gestión) y una amplia gama de precios.

El importe medio de una transacción es de 250.000 euros, pero el mercado puede ofrecer varios inmuebles por 50.000-150.000 euros, áticos y dúplex por 5-10 millones de euros y más caros. Usted mismo fija el presupuesto y los requisitos, y nuestro sitio web le ayudará a decidirse por la mejor oferta de un promotor o una agencia inmobiliaria.

Puede encontrar una asequible o lujosa propiedad en España en la región en función de su objetivo:

• Las residencias en el centro de Barcelona o Madrid y en los balnearios de la Costa Blanca son idóneas para alquilar;
• Las mejores opciones para los extranjeros que desean obtener un permiso de residencia y trasladarse a un país de clima cálido y economía estable son Torrevieja y otras ciudades de la provincia de Alicante;
• Tiene sentido comprar apartamentos en España en Valencia, Canarias y Cataluña para encontrar una segunda residencia y pasar unas agradables vacaciones de invierno;
• Las propiedades inmobiliarias en Málaga y Estepona son perfectas para inversiones a largo plazo, ya que existen numerosos complejos premium sobre plano con clubes náuticos, piscinas, zonas de barbacoa, jardines, gimnasios y otros servicios.

Recomendamos prestar atención a la infraestructura social (tiendas, restaurantes, bares, bancos, intercambiadores de transporte y metro) y a los lugares de interés cercanos. El desarrollo de la ubicación es el principal factor de aumento o disminución de los precios de apartamentos en España durante la transacción, así como el coste del alquiler y sus ingresos. Además, los puntos importantes son:

• La distancia al aeropuerto y a la costa marítima;
• El prestigio de la comunidad;
• El piso y el número total de plantas del edificio;
• Las impresionantes vistas desde las ventanas;
• Un balcón y una terraza;
• El año de construcción;
• El tamaño del vestíbulo: Los pisos españoles en el mercado secundario no disponen de estas zonas. Esto significa que tendrá que guardar sus pertenencias en una de las habitaciones;
• La relación entre el tamaño total y la superficie de las habitaciones: el salón es espacioso, y los dormitorios son pequeños en una vivienda típica. Si quiere conseguir dormitorios cómodos, es mejor que se centre en las opciones de los edificios nuevos;
• El número y la distribución de los cuartos de baño: si hay dos cuartos de baño, uno tendrá cabina de ducha y el otro bañera.

El procedimiento para transferir los derechos de residencia a los extranjeros es casi el mismo que para los nacionales. La principal diferencia es la obtención de un NIE especial. El impuesto es de 10 euros.

Primero, el inversor abre una cuenta bancaria y reserva la propiedad, después firma un contacto preliminar y hace un depósito de al menos el 10% del valor, y paga el importe total tras firmar el acuerdo principal. El proceso dura un máximo de 3 meses, tras los cuales es posible solicitar un permiso de residencia (el periodo de revisión de documentos dura a partir de 20 días laborables). Cuando se invierte en varias propiedades, es necesario confirmar legalmente cada transacción y comprobar que el importe total de las inversiones es de al menos 500.000 euros.

Lo que más interesa a los compradores es los valores de una venta de pisos en España por m², y todo depende de la región y de la proximidad al centro de la ciudad:

• El precio más alto está en San Sebastián (desde 3.633 euros), Madrid (desde 3.410 euros) y Barcelona (desde 2.714 euros);
• Hay opciones de vivienda por 1.458 euros en los centros turísticos de la Costa Blanca, pero difícilmente encontrará algo más barato de 2.000 euros en la Costa del Sol;
• Si buscas opciones asequibles, debes prestar atención a algunas ofertas en Castilla-La Mancha, Murcia y Extremadura, donde la vivienda cuesta desde 1.299 euros;
• En Valencia puedes comprar un piso por 1.219 euros, pero si estás deseando tener una vivienda en el centro de la ciudad, los precios empiezan en 2.738 euros;
• En Andalucía hay muchas ofertas por 2.240 euros. Si desea comprar un piso en España, céntrese en las residencias del centro de Alicante (2.150 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.933 euros);
• La media nacional es de 1.779 euros.

Razones para adquirir apartamentos de inversión en España 

Las ventajas de comprar pisos en España para inversión son obvias: es una oportunidad de obtener el estatus de residente para usted y los miembros de su familia en pocos meses, un clima agradable (más de 300 días de sol al año en la costa mediterránea y una temperatura media de +20-22 °C), un PIB elevado, una rica vida cultural y unas infraestructuras desarrolladas.

Además, los precios de los pisos en España para inversión crece un 1-3% anual (impuestos incluidos. La cifra es del 5-6% sin ellos). Hay saltos bruscos en el valor. Por lo tanto, si decide revender su vivienda, tiene la oportunidad de ganar dinero.

Los inversores y empresarios reciben ingresos a través del alquiler de sus propiedades:

• El plazo de amortización es algo inferior a 8 años si el coste del piso es de 200.000 euros, y la renta anual es del 12,7%;
• Se puede recuperar la cantidad inicial durante 11 años con una renta anual del 9,1% invirtiendo 280.000-300.000 euros.

Cuanto más popular sea la ubicación y más opciones tenga la vivienda (acabados modernos, mobiliario, seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana, vistas a la costa, vídeo portero, etc.), más corto será el periodo de amortización debido a los elevados alquileres. Puede recibir de 600 a 750 euros al mes de los inquilinos de su apartamento de 2 dormitorios, y puede alquilar su residencia de 3 dormitorios por 950-1.250 euros. El alquiler medio por 1 m² es de 12 euros.

Las propiedades más prometedoras son:

• Estudios y residencias de 1 y 2 dormitorios en nuevos proyectos sobre plano y casas terminadas;
• Viviendas junto al mar, especialmente en Málaga y Murcia;
• Pisos en suburbios tranquilos y urbanizaciones cerradas;
• Inmuebles cerca de universidades y del centro de la ciudad.

Al cerrar una operación, tenga en cuenta el coste de los impuestos, que pueden incluir el impuesto de actos jurídicos documentados (del 0,5% al 1,5%) y el 10% de IVA si compra en un edificio nuevo, o un impuesto de transmisiones patrimoniales del 6-9% si ha elegido una vivienda en el mercado secundario. En ambos casos tendrá que pagar un impuesto de plusvalía (19-20%).

Comprar piso en España

El proceso de compra de vivienda por extranjeros está depurado desde hace tiempo, por lo que los inversores no tienen que perder tiempo ni esfuerzo. La principal tarea de los futuros residentes es encontrar la vivienda adecuada, y el sitio web Global Properties les ayudará con ello.

Verá los precios actuales de varias residencias del país, en una base de datos que indica el número de dormitorios y cuartos de baño, la ubicación deseada, la superficie, la vista desde la ventana y otros parámetros. Puede recoger opciones de vivienda para obtener un permiso de residencia y echar un vistazo más de cerca a los chalés en España si desea realizar varias inversiones con éxito.

Cuantas más características iniciales elija, con mayor precisión el agregador le mostrará anuncios de promotores y agencias, y las descripciones y fotos detalladas le ayudarán a tomar la decisión final.

En la fase final, tendrá que escribir un mensaje personal al vendedor o ponerse en contacto con él por teléfono. Invertir en un apartamento en España es una forma beneficiosa que garantizará su bienestar y el de los miembros de su familia. Ya es hora de que empiece a buscar la casa de sus sueños y haga un buen negocio.