Pisos y apartamentos en Madrid

Pisos en venta en Madrid

La falta de nacionalidad española no le impide adquirir una propiedad eligiendo la adecuada en uno de los nuevos proyectos inmobiliarios sobre plano o entre las opciones de vivienda en el mercado secundario. La base de datos actualizada del sitio web Global Properties está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana y le permite encontrar pisos acogedores en Madrid en función de los miembros de su familia, el propósito de la transacción, sus posibilidades financieras y sus preferencias de ubicación. Si desea obtener un permiso de residencia, tiene dos opciones:

• Compre una propiedad de lujo en España por valor de 500.000 € o más y solicite un permiso de residencia. El plazo para obtener una respuesta es de 20 días. Una decisión positiva le permitirá permanecer en el país sin límites de tiempo y obtener la residencia permanente y la ciudadanía en el futuro;
• Encontrar un apartamento en Madrid, España, con el número adecuado de habitaciones y baños en la zona, o una propiedad de inversión (residencial o comercial) que sea útil para iniciar un negocio o generar ingresos pasivos por alquiler. Lo principal es que el monto total de las inversiones supere los 500.000 €.

En la capital española viven más de 3,3 millones de personas. Existen 21 distritos en los que se puede comprar un piso en Madrid para mudarse, relajarse o ganar dinero. Los principales motivos de inversión para los extranjeros son:

• La oportunidad de viajar alrededor del mundo sin restricciones gracias al aeropuerto internacional Adolfo Suárez Madrid-Barajas;
• Un alto nivel de atención médica;
• Una ubicación conveniente y un sistema de transporte bien desarrollado (hay un metro);
• Numerosos puntos turísticos de la ciudad y la provincia homónima, San Lorenzo de El Escorial, La Navata, Torrelodones, Alcobendas, la Real Catedral de San Sebastián, etc;
• Una rica vida cultural;
• Diversas ofertas en diferentes rangos de precios: los precios de los pisos en Madrid empiezan en 3.410 €/m² en las afueras y en 4.777 €/m² en el centro;
• La oportunidad de pasar tiempo en una variedad de parques, incluidos la Quinta de la Fuente del Berro y Madrid Río;
• La economía estable del país y su actitud leal hacia los expatriados de diferentes países.

Los inversores y empresarios tienen a su disposición diferentes tipos de pisos en venta en Madrid. Los estudios tienen una superficie de 24 m² y un salón combinado con una cocina. Estas opciones son populares entre estudiantes, turistas y jóvenes profesionales. Las viviendas tienen una distribución estándar (la cocina está separada del salón) y un número diferente de habitaciones (de 1 a 5). Los dúplex, que son viviendas de 2 niveles con una distribución libre, son los más adecuados para familias. Si busca una vivienda de lujo con terraza y vistas panorámicas, merece la pena prestar atención a los áticos situados en los pisos superiores de los complejos modernos.

En términos porcentuales, las viviendas de 3 habitaciones ocupan el primer lugar con un 36,22%, los pisos de 2 habitaciones (21,65%) se sitúan en segundo lugar seguidos de las propiedades de 4 habitaciones. Los estudios suponen alrededor del 11%. Hay que tener en cuenta que dormitorios y estancias no son lo mismo, por ejemplo, si en la oferta hay 2 estancias, solo una de ellas será dormitorio, y la segunda será salón.

Los pisos en venta en Madrid con mayor precio se encuentran en los distritos de Retiro, Salamanca y Chamberí (los precios inmobiliarios más altos se encuentran en Recoletos y Almagro). Si buscas viviendas más asequibles, puedes echar un vistazo a las ofertas en Los Ángeles (Villaverde), San Andrés, San Cristóbal y Entrevías.

Después de elegir una propiedad de inversión, usted tendrá que:

• Encargarse de la reserva del piso contactando con el vendedor;
• Expedir un NIE y una cuenta bancaria;
• Firmar un contrato preliminar y realizar un depósito;
• Celebrar un acuerdo básico y transferir el pago completo a tiempo;
• Pagar impuestos;
• Obtener los títulos de propiedad.

El registro de la propiedad de un inmueble permite iniciar el proceso de obtención del permiso de residencia e impone al comprador la obligación de pagar impuestos y facturas de suministros. La empresa gestora le ayudará a reemitir facturas, encontrar inquilinos y gestionar las tareas de mantenimiento. Cuando se apruebe la solicitud, no solo podrá residir en España sin límite de tiempo, sino también conseguir un trabajo o iniciar su propio negocio.

Razones para invertir en un piso en Madrid

Los extranjeros buscan diferentes propiedades según sus propósitos:

• Ganar dinero con el alquiler a corto plazo a turistas. Si eligen una vivienda con una buena ubicación y parámetros, pueden recibir hasta un 15% anual;
• Para revender sus propiedades. El aumento del valor de los inmuebles en la región en 2023 ascendió al 15,2% (8,1% en el mercado secundario), y los expertos esperan un aumento del 3-5% en 2024, por lo que pueden recibir ingresos pasivos durante varios años pasando vacaciones en España durante 1-2 meses, y luego vender la propiedad de manera rentable. Además, la demanda es alta y encontrar un nuevo propietario no planteará ninguna dificultad;
• Alquilar sus viviendas durante un periodo prolongado. La rentabilidad media de los alquileres a largo plazo es del 5,85 % anual: un piso de un dormitorio en el centro de la ciudad se puede alquilar por entre 900 y 1.000 € al mes;
• Mudarse.

Si estás interesado en invertir en un piso en Madrid, debes centrarte en las siguientes zonas:

• Salamanca es una comunidad prestigiosa. Es uno de los lugares más tranquilos y respetables.
• La Latina tiene una ubicación céntrica, por lo que tiene una gran demanda entre los inquilinos.
• Tetuán es la mejor zona para familias con niños, ya que cuenta con una amplia oferta de colegios y guarderías. Existe una gran selección de inmuebles secundarios a precios asequibles.
• Malasaña es una zona animada con bares, restaurantes, tiendas y discotecas. En comparación con otras zonas, los precios de los pisos en Madrid para inversión están subiendo más rápido, por lo que la propiedad es adecuada tanto para alquiler como para reventa a medio plazo.

Comprar pisos en Madrid

Puedes conocer los precios actuales para comprar un piso en Madrid y conocer de cerca las ofertas de propiedades con mayor liquidez. Te ofrecemos la información más detallada sobre proyectos en el mercado secundario y primario para ayudarte a encontrar el mejor alojamiento para trasladarte, alquilarlo a corto o largo plazo o revenderlo.

Para encontrar una vivienda atractiva para la inversión, es necesario configurar filtros de búsqueda y estudiar detenidamente las opciones, para luego escribir al vendedor o contactarlo por teléfono. Invertir en inmuebles españoles ofrece ventajas como una rentabilidad anual del alquiler del 4-5%, la posibilidad de obtener un permiso de residencia, unas agradables vacaciones y una educación europea asequible para los niños.