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Descripción de la propiedad
Este terreno urbano consolidado se encuentra en la zona de el Puntal, Murcia.Se trata de una manzana completa, tipología de edificación en manzana cerrada, constituyendo un gran patio de manzanas central. La tipología de edificación permite el desarrollo de viviendas pasantes de profundidad 15m, por lo que se permite la ventilación cruzada natural de las viviendas sin necesidad de realizar patios de luces; o la posibilidad de desarrollar vivienda por corredor interior-exterior como vemos en los proyectos de Santiago Artal en el edificio de Santa María Micaela, Toni Gironés en Salou, o el proyecto de Peris y Toral en Cornellà.Como vemos, es un terreno con grandes posibilidades arquitectónicas ya que se trata de la manzana completa. Permite un desarrollo en U hacia las fachadas oeste, norte y este, mediante el desarrollo de hasta 8 plantas. Mientras que la zona sur queda limitada a dos alturas, lo cual permite potenciar el asoleo y la ventilación del resto de paramentos.
Se permiten 20.141m2 de edificabilidad, con una ocupación en superficie de 2.778,00 m2. Se permite también una planta bajo rasante de aproximadamente 5.800m2, lo cual permite desarrollar una planta de garaje de superficie suficiente para abastecer las aproximadamente 200 viviendas resultantes en la promoción. Se calculan unas 300 plazas de aparcamiento y trasteros en planta sótano.La planta sótano no computa en la edificabilidad indicada.Son 20.141m2 sobre rasante + 5.800m2 bajo rasante.
Precio medio de vivienda de segunda mano en buen estado en el Puntal 2.351 eur/m²
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