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Realtyww InfoUna de las formas más fáciles y asequibles de recoger y comprar casa en Nueva York para un extranjero es usar el servicio Global Properties. El catálogo del sitio recoge más de 7434 anuncios actuales sobre la venta de casas en Nueva York de diferentes tipos y categorías de precios.
- Con la ayuda de la búsqueda avanzada, puede seleccionar ofertas interesantes por precio, área, número de habitaciones y muchos otros parámetros.
- Después de elegir la opción de propiedad adecuada, póngase en contacto con el vendedor para averiguar sus preguntas y concertar una vista personal de la vivienda.
- Si se encuentra fuera de los EE.UU., el agente puede ofrecer organizar una vista virtual de la casa en Nueva York seleccionada.
- Una vez que haya encontrado una casa adecuada, deposite un depósito en una cuenta de depósito en garantía independiente y haga un acuerdo preliminar con el vendedor.
- A continuación, debe contratar a un inspector que verificará el estado técnico de la propiedad.
- En la etapa final de la transacción, se celebra un contrato de venta entre las partes. El comprador paga el costo restante de la casa en Nueva York, después de lo cual obtiene la propiedad.
- Los precios de casas en Nueva York iniciales es de $200000.
- La mansión más cara se vende por $150 millones.
El costo de casas en Nueva York varía mucho según la ubicación del objeto, su estado técnico, la calidad del acabado, el año de construcción y otras características. En el sitio web Global Properties los precios de las casas en Nueva York son los siguientes:
| Dormitorios | Precio mínimo | Precio máximo |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | 18,000$ | 9,5 millones $ |
| 2 dormitorios | 18,000$ | 14,99 millones $ |
| 3 dormitorios | 15,000$ | 15,75 millones $ |
| 4 dormitorios | 12,000$ | 49 millones $ |
| 5 o más habitaciones | 17,500$ | 150 millones $ |
- La superficie mínima de la casa en venta es de 1 m2.
- La casa más grande tiene una superficie de 35.288 m2.
Obtener un permiso de residencia estadounidense (permiso de residencia) directamente a través de la inversión en bienes raíces es imposible. Pero hay varias otras formas de obtener el estatus de residente:
- Invertir en la economía del país desde $ 900,000 y crear al menos 10 empleos.
- Obtención de una visa de trabajo.
- Ganar una tarjeta verde en la lotería internacional Diversity Visa Lottery.
- La reunificación con una familia cuyos miembros tienen la ciudadanía o el permiso de residencia de los Estados Unidos.
- Registro de la condición de refugiado.
- Obtener asilo político para las personas que han sido perseguidas en su país de origen.
Venta de casas en Nueva York
El mercado inmobiliario de Nueva York ofrece una amplia selección de casas en venta. Dependiendo de las preferencias y el presupuesto, los compradores pueden elegir entre casas de lujo en áreas prestigiosas, cabañas acogedoras en suburbios tranquilos o casas adosadas modernas en los límites de la ciudad.
Las casas familiares clásicas están ubicadas por separado y, a menudo, tienen una amplia parcela adyacente. Las casas adosadas son una casa grande dividida en 2 o más partes (apartamentos).
En el mercado de la región se puede encontrar como la vivienda terminada de los propietarios, y la construcción de casas. Estos últimos son vendidos directamente por el promotor. Dicha propiedad se puede comprar a un precio favorable y pagar en cuotas hasta el momento de la transferencia del objeto en funcionamiento. Esto permite a los compradores distribuir la carga financiera durante varios años, haciendo que la compra sea más asequible. A veces, los compradores de viviendas en Nueva York en construcción pueden elegir una opción para su futura decoración o diseño. Entre las ventajas de los nuevos edificios se puede observar el uso de tecnologías modernas de construcción. Tales edificios tienen altos índices de eficiencia energética y seguridad.
La venta de casas en Nueva York en el mercado secundario se realiza a través de un corredor o agencia inmobiliaria. Antes de la conclusión de la transacción, es obligatorio realizar una verificación legal de los documentos de vivienda. También se aclara si hay atrasos pendientes en los pagos de bienes inmuebles. Los costos de la transacción, los servicios de agentes inmobiliarios y abogados, por regla general, son pagados por el comprador.
Un extranjero puede pagar la compra de una casa o apartamento en Nueva York con fondos personales o prestados. Los bancos estadounidenses conceden hipotecas a extranjeros, pero les imponen requisitos más estrictos que a los ciudadanos del país. Por lo general, es un pago inicial más grande y una tasa de interés más alta.
Para 2024, las tasas hipotecarias en los bancos estadounidenses oscilan entre el 3% y el 7% por año. Y el préstamo para comprar vivienda en Nueva York, EE.UU generalmente se emite por un período de 15 a 30 años. El interés de la hipoteca se establece en función del historial de crédito del beneficiario, el plazo para el cual se emite la deuda y una serie de otras condiciones.
Casas de inversión en Nueva York
Comprar una casa en Nueva York para inversión es una excelente manera de ahorrar y aumentar el capital. Debido al estado de un centro financiero y cultural mundial, el estado tiene una gran demanda entre los inquilinos. El ingreso promedio que se puede obtener de una vivienda de Alquiler en el estado es de alrededor del 5.13%. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el rendimiento neto puede ser entre un 1,5% y un 2% menor debido a los gastos operativos y los impuestos.
En 2023, el mercado inmobiliario de Nueva York mostró una ligera caída en los precios de la vivienda en Nueva York. El costo promedio de una casa a a venta en Nueva York en el estado fue de $ 405.000, un 1,8% menos que el año anterior. A pesar de esto, las perspectivas del mercado siguen siendo positivas. Se espera que la situación en la región se estabilice en 2024 y que los precios inmobiliarios comiencen a aumentar gradualmente, especialmente en ciudades con un alto potencial de desarrollo económico. Esto hace que la inversión en el mercado local sea atractiva a largo plazo.
Entre las ciudades más rentables para la inversión en vivienda se encuentran Rochester, Syracuse y Buffalo. Aquí hay una demanda constante de viviendas de Alquiler, y el crecimiento económico garantiza su rendimiento consistentemente alto.
El tiempo de retorno de la inversión en bienes raíces del estado varía según la ubicación y el nivel de rendimiento de la propiedad en particular. Con los ingresos de Alquiler actuales y el potencial de crecimiento del valor de la vivienda en el estado, los inversores pueden esperar que la casa se amortice en un promedio de 10 a 20 años.
Ayudemos a encontrar y comprar una casa en Nueva York
El Portal Global Properties es la herramienta perfecta para encontrar y comprar una vivienda en uno de los Estados más codiciados de los Estados Unidos. Principales ventajas del Servicio:
- Amplia selección de propiedades de agencias inmobiliarias y desarrolladores confiables: los usuarios pueden encontrar viviendas para todos los gustos y presupuestos, desde acogedoras cabañas hasta lujosas mansiones.
- Búsqueda fácil e intuitiva: los filtros avanzados le permiten personalizar los criterios de selección de casas según sus preferencias, y ordenar los resultados de búsqueda por diferentes parámetros reduce significativamente el tiempo de búsqueda.
- Cada anuncio en el sitio se acompaña de especificaciones técnicas, descripción detallada y fotos. El usuario puede comparar fácilmente las ofertas de diferentes vendedores por parámetros clave.
Por lo tanto, el sitio Global Properties hace que el proceso de encontrar y comprar una casa sea simple, conveniente y eficiente. Aproveche al máximo el portal y dé el primer paso para comprar una casa en los Estados Unidos para inversión o uso personal.