Propiedad en Hanói

Inmobiliarias en Hanoi

Hanói, la capital de Vietnam, es el centro político y cultural del país. La ciudad consta de 12 distritos, cada uno de los cuales ofrece residencias de distintas categorías de precios. Las opciones disponibles son las siguientes:

• Los condominios y apartmentos en Vietnam están considerados los tipos de vivienda más populares, sobre todo entre jóvenes y expatriados. Los apartamentos abarcan desde las opciones más económicas hasta las más lujosas, y cuentan con todo tipo de comodidades, como seguridad, piscinas, gimnasios y parques infantiles, que suelen encontrarse en los nuevos complejos residenciales;
• Las villas y casas adosadas están situadas en varios distritos, incluidos los suburbios. Ofrecen distribuciones más espaciosas y pueden contar con jardines privados, piscinas y otras comodidades. Estas propiedades son especialmente atractivas para familias que buscan comodidad y privacidad;
• Los áticos son opciones exclusivas que ocupan las últimas plantas de los edificios. Pertenecen a la categoría de sky villas y pueden complementarse con terrazas privadas, gimnasios y jacuzzis.

Actualmente, se están construyendo nuevos barrios como Ciputra y Trung Hoa Nhan Chinh. Además de los proyectos ya terminados en la ciudad, también se están construyendo varios edificios de apartamentos. Entre ellos figuran Heritage West Lake, Hanoi Melody Residences, Masteri Waterfront y The Grand Hanoi, entre otros. Estos complejos residenciales contarán con centros deportivos, aparcamientos, parques infantiles y zonas verdes.

A los extranjeros se les ofrece la oportunidad de elegir una propiedad en venta en Hanoi en régimen de arrendamiento. El derecho de propiedad en régimen de arrendamiento conlleva un plazo de uso de 50 años con opción de renovación posterior del contrato. Los propietarios conservan todos los derechos fundamentales, como arrendar, vender, donar y heredar la propiedad.

La adquisición de residencias está permitida con ciertas restricciones: dentro de un mismo edificio, los extranjeros no pueden poseer más del 30% del número total de apartamentos y el cupo para el distrito está limitado a no más de 250 unidades.

Razones para invertir en propiedades en Hanoi

Comprar propiedades de inversión en Hanói ofrece varias ventajas. La ciudad se ha convertido en una de las metrópolis de mayor crecimiento de la región, lo que garantiza una demanda constante por parte de inversores locales y extranjeros. El crecimiento económico ha provocado un aumento de los ingresos de la población y de la necesidad de casas y apartamentos de calidad. El gobierno del país ha trabajado activamente para mejorar el clima de inversión, lo que incluye permitir a los extranjeros adquirir propiedad en Vietnam en régimen de arrendamiento desde 2014.

La estrategia más popular para generar ingresos estables es el alquiler a inquilinos, sobre todo expatriados, estudiantes y turistas. El precio medio del alquiler de inmuebles en Hanói alcanza los 560 dólares y varía según los distritos. Las opciones más caras se sitúan en el centro de la ciudad, Ba Dinh, Tay Ho y Hoan Kiem. Las propiedades más asequibles se encuentran en Long Bien, Hai Ba Trung y Dong Da.

Los precios medios de los inmuebles en Hanoi, Vietnam, para alquileres mensuales son:

• 615 USD por un estudio
• 560 USD por una vivienda de un dormitorio
• 530 USD por una residencia de dos dormitorios
• 100 USD por una vivienda de tres dormitorios
• 030 USD por una vivienda de cuatro dormitorios.

Según los datos del primer trimestre de 2024, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en Hanói es del 3,84% anual, aunque esta cifra puede variar entre el 4 y el 7% anual.

El coste de las residencias está en alza, lo que las hace rentables para la reventa. En la capital, el precio medio de los apartamentos aumentó un 16,1% en el primer trimestre de 2023, mientras que los condominios se revalorizaron un 15% a finales del mismo año.

Comprar inmueble en Hanoi

El agregador Global Properties ofrece condominios, apartamentos y villas en Vietnam directamente de los vendedores. El catálogo incluye proyectos de promotores y agencias de confianza en los distritos más codiciados de la ciudad. Utilice filtros de búsqueda por tipo, número de dormitorios, ubicación y servicios, así como un conversor que convierte automáticamente el importe de la venta en distintas divisas. Deje sus datos de contacto en el sitio web y un agente le ayudará a elegir la vivienda según sus requisitos y presupuesto, asegurándose de que encuentra las mejores propiedades en Hanoi para inversión.