Propiedades en venta en Estados Unidos

Inmuebles en EE.UU.

La compra de propiedades en Estados Unidos atrae a muchos inversores extranjeros debido a la estabilidad del mercado, la oportunidad de generar ingresos por alquiler y las perspectivas de crecimiento de los activos.

En diciembre de 2023, el número total de viviendas puestas a la venta disminuyó un 5,1% anual y se mantiene significativamente por debajo de los niveles anteriores a la pandemia. Contrariamente a la tendencia general, en algunos estados, el número de listados ha aumentado. Se ha registrado un crecimiento especialmente notable en ciudades tan importantes como Nueva Orleans (Luisiana) (+39,6%), San Antonio (Texas) (+34,5%) y Memphis (Tennessee) (+33,2%). Mientras que los residentes locales se enfrentan al problema de los elevados tipos hipotecarios, para los inversores extranjeros el momento es perfecto para comprar apartamentos o villas en Estados Unidos.

Los inversores pueden elegir entre las siguientes propiedades residenciales:

• Los estudios, que son espacios compactos y funcionales, incluyen una habitación principal que combina salón, dormitorio y cocina, así como un cuarto de baño independiente. Son populares entre estudiantes, jóvenes profesionales y solteros por su asequibilidad y facilidad de mantenimiento.
• Los apartamentos con uno o varios dormitorios ofrecen más espacio y suelen ser elegidos por familias jóvenes o profesionales que necesitan espacio adicional para trabajar a distancia. Suelen tener uno o dos dormitorios, salón, cocina y uno o dos cuartos de baño.
• Los áticos, situados en las últimas plantas de edificios residenciales plurifamiliares, ofrecen un alojamiento de lujo con amplias habitaciones, acabados de alta calidad y vistas impresionantes. Estos apartamentos suelen tener grandes terrazas o balcones y acceso a servicios exclusivos, como ascensores privados o salas de club.
• Los condominios son apartamentos individuales con acceso a instalaciones comunes, como piscinas, gimnasios, zonas de barbacoa y parques infantiles. Los propietarios de los condominios son responsables del mantenimiento de sus unidades y de la gestión de las zonas comunes junto con otros residentes.
• Los lofts suelen estar ubicados en edificios industriales o comerciales reconvertidos y presentan techos altos, diseños abiertos y elementos de diseño industrial, como paredes de ladrillo o vigas vistas. Estos espacios son populares entre artistas, diseñadores y quienes buscan una vivienda única.
• Casas adosadas y villas, que proporcionan acceso a un patio trasero privado que puede utilizarse como zona de relax.

Razones para invertir en inmuebles en Estados Unidos

La compra de inmuebles en Estados Unidos para inversión sigue siendo atractiva debido al crecimiento estable de los precios y al potencial de aumento de los ingresos por alquiler. Las propiedades ofrecen rendimientos por alquiler de alrededor del 6-8% anual, dependiendo de la región y el tipo de inmueble. Al mismo tiempo, los precios de los inmuebles siguen aumentando de forma constante. Sólo en 2023, las tasas de crecimiento alcanzaron el 6%. Esto significa que la propiedad siempre puede revenderse a un precio más alto, sobre todo teniendo en cuenta la escasez de oferta. Prestar atención a las ubicaciones con una gran escasez de viviendas en venta puede garantizar un importante crecimiento del capital a largo plazo.

La ubicación desempeña un papel importante. Aproximadamente el 25% de los compradores buscaron el año pasado trasladarse a regiones con un clima más agradable. Especialmente populares se han vuelto Las Vegas en Nevada, Miami en Florida y Sacramento en California.

Si esta tendencia se mantiene, las inversiones en el sector inmobiliario local prometen ser prometedoras. Es importante recordar que los migrantes internos buscan ofertas más ventajosas, por lo que se debe prestar atención a las propiedades en los segmentos de precios medios y bajos.

Comprar inmuebles en Estados Unidos

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