Propiedades en India

En nuestro sitio web se presentan más de 64789 anuncios de promotores y agencias de confianza que le ayudarán a hacer una inversión exitosa en bienes raíces en la India. Usted tiene que decidir qué tipo de objeto que desea comprar: una parcela de tierra, espacio comercial o apartamentos para vivir o alquilar. La búsqueda posterior se realiza con ayuda de filtros y ordenación. Puede establecer muchos criterios de selección, como

• ciudad y barrio;
• distancia a la costa y al centro de la ciudad;
• tipo de propiedad - primaria o secundaria;
• número de dormitorios y cuartos de baño;
• infraestructura del complejo;
• gama de precios de las inmobiliarias en la India, etc.

Cada descripción tiene un botón de «Contacto». Haga clic en él para ver el número de teléfono y ponerse en contacto directamente con el vendedor. También está disponible la mensajería privada.

Los extranjeros pueden poseer propiedades en la India bajo ciertas condiciones. Los extranjeros no residentes pueden comprar propiedades en la India, siempre que cumplan con el requisito de residencia de permanecer en el país durante al menos 182 días dentro de un año fiscal. Sin embargo, se les prohíbe poseer tierras agrícolas, propiedades en plantaciones o propiedades en granjas a menos que se les conceda un permiso especial. Además, los extranjeros no pueden poseer propiedades con un visado de turista; deben tener un visado válido y cumplir los criterios de residencia para poder ser propietarios en India. Dependiendo del tipo de propiedad, ya sea en pleno dominio o en arrendamiento, pueden aplicarse distintas normativas y restricciones.

• Coste mínimo de un inmueble: 23010 dólares (oficina).
• Residencia más cara: 34,5 millones de dólares.

• Superficie mínima: m².
• El objeto de mayor superficie: 1,459 m², el tamaño de las parcelas puede llegar a 1,000-2,000 m².

De acuerdo con la legislación nacional, la compra de una residencia, oficina o casa en la India no es una razón para obtener un permiso de residencia. Para los residentes de la CEI que deseen trasladarse al país y permanecer en él más de medio año, existen varias opciones de legalización:

• contrato con un empresario local;
• formación;
• apertura de un negocio o inversión de 1,5 millones de dólares.

Al cabo de 1 año se prorroga el permiso de residencia, sólo tiene que confirmar su estatus. Los titulares de permisos de residencia tienen derecho a comprar bienes inmuebles, pero los ciudadanos de algunos países necesitan además obtener un permiso especial.

Los extranjeros interesados en recibir ingresos de inversiones pueden no solicitar un permiso de residencia, sino elegir un REIT fiable. Los fondos de inversión ofrecen a los no residentes programas de rentabilidad de diferente duración, pero a la hora de calcular los beneficios económicos deben tener en cuenta el impuesto sobre la plusvalía (10-25%).

La oportunidad de comprar propiedades de inversión en la India o la vivienda para la estancia personal aparece inmediatamente después del registro del permiso de residencia, si está casado con un ciudadano del país durante 2 años, así como si tiene raíces indias. Para obtener un pasaporte indio es necesario

• vivir en el país durante al menos 10 años - por término medio sobre la base de la naturalización la ciudadanía se concede después de 12 años;
• casarse con un ciudadano del país
• someterse al procedimiento de repatriación;
• obtener un empleo en una oficina gubernamental;
• prestar al gobierno servicios excepcionales relacionados con la inversión directa.

En cualquiera de estos casos, se exige permanecer en el país durante un año sin salir de él antes de presentar la solicitud.

Lo más habitual es que los expatriados elijan propiedades en Delhi, Calcuta, Bombay y Chennai para vivir, pasar las vacaciones y ganar dinero con el alquiler. Estas ciudades tienen potencial de inversión, infraestructuras consolidadas y también son donde los promotores y las agencias ofrecen el mayor número de propiedades en venta.

Las espaciosas casas en la India, así como los apartamentos en edificios nuevos son muy demandados entre los extranjeros. Las villas son elegidas por quienes vienen con familia, prestando especial atención a la proximidad de colegios privados, guarderías, parques, así como al nivel de seguridad de la zona. La mayoría de las casas tienen patio, mientras que algunas mansiones cuentan con piscina y jardín propios. Los apartamentos de los complejos modernos son adquiridos por jóvenes profesionales que vienen a la India a trabajar. Para ellos es importante vivir con comodidad y tener a mano las comodidades necesarias, como gimnasio, aparcamiento, piscina, etc.

Invertir en una casa, parcela, oficina, tienda o apartamento en la India, si se elige el objeto con responsabilidad y se coopera directamente con el vendedor, es una solución excelente. Las principales ventajas de la compra:

• crecimiento estable del PIB - en 2023-2024 se espera que aumente en un 6,8%;
• implementación activa de tecnologías avanzadas, lo que simplifica la solución de los problemas burocráticos relacionados con la compra y venta de viviendas y propiedades comerciales;
• precios de propiedades en India, un apartamento de 2 dormitorios en Europa costará lo mismo que una casa grande en una zona prestigiosa de India;
• desarrollo del país como importante centro comercial y turístico;
• coste de la vida moderado, sobre todo si se perciben ingresos en dólares o euros;
• una hermosa naturaleza virgen y un gran número de atracciones.

En el país, los precios de los objetos y su alquiler están creciendo desproporcionadamente. Además, la movilidad de los puestos de trabajo comenzó a aumentar sólo en los últimos 5-10 años, por lo que el propietario no obtiene super ganancias. La media nacional es del 3% anual una vez deducidos los impuestos y los costes de los servicios públicos (en algunas localidades la cifra alcanza el 4%). Por otro lado, la demanda de viviendas y oficinas de alquiler está creciendo gradualmente, por lo que hay perspectivas de aumentar los ingresos.