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Magnum EstateLa base de datos de anuncios de nuestro sitio web contiene más de 916 variantes de bienes inmuebles en venta en Indonesia. Puede optar por comprar un estudio, apartamentos de 1 a 5 habitaciones, una casa adosada o una villa y luego especificar los parámetros de selección. Al tomar una decisión, tenga en cuenta la ubicación, el área, la vista desde la ventana, la infraestructura del complejo y el costo de la propiedad en Indonesia. El convertidor mostrará el costo exacto en euros y dólares, mientras que las descripciones brindarán información completa sobre cada objeto. Para cerrar un trato y comprar un apartamento o una villa en Indonesia, escriba en mensajes privados al vendedor o comuníquese por teléfono.
- El costo mínimo del inmueble es de $67000.
- El costo del inmueble más caro es de 7,5 millones de dólares.
- La superficie mínima es de 21 m².
- La superficie máxima es de 3.510 m².
Los compradores extranjeros de viviendas en el país tienen la posibilidad de obtener un visado de larga duración para segundas residencias, que funciona como un permiso de residencia por un período de 5 —a 10 años. Una condición obligatoria para la obtención de dicho visado es que el precio de la propiedad en Indonesia adquirida por un extranjero no sea inferior a 126.000 dólares. Además del propietario, en la solicitud pueden incluirse hijos, padres, marido o mujer.
Los habitantes de otros países eligen principalmente Bali, Yakarta, Surabaya y Medan para vivir y realizar inversiones rentables. Estas ciudades están adaptadas para el turismo, tienen un mercado inmobiliario desarrollado y también se caracterizan por altas tasas de desarrollo económico.
Los tipos de propiedades más populares en venta en Indonesia son los apartamentos y las villas. Los inversores eligen principalmente —apartamentos de nueva construcción en complejos modernos con piscina, seguridad, gimnasio y acceso a la playa o casas con piscina propia, jardín y vistas al mar o a la ciudad.
Propiedades en Indonesia
El crecimiento del PIB del 5% anual, la posibilidad de obtener un permiso de residencia para la inversión, el clima cálido y el coste de vida asequible son solo algunas de las razones para comprar propiedades en Indonesia. Cualquier extranjero puede convertirse en propietario de una villa o apartamento, invirtiendo en objetos prometedores no solo en el mercado secundario, sino también en el primario. El sitio web Global.Properties proporciona información sobre las opciones directamente de los vendedores, por lo que puede ahorrar tiempo y esfuerzo al buscar el objeto adecuado.
Los expertos esperan que en 20 años Indonesia sea uno de los cinco países con las economías más desarrolladas, lo que es un fuerte incentivo para comprar inmuebles para una inversión a largo plazo. Otras razones para hacer un trato son mudarse a un clima cálido con la familia y recibir ingresos pasivos a través del alquiler. Para que la inversión sea rentable, es necesario tener en cuenta las peculiaridades del mercado local:
- Las regiones se están desarrollando con diferentes intensidades;
- Las propiedades premium se encuentran predominantemente en Bali y otros lugares turísticos;
- Hay apartamentos disponibles en zonas económicas especiales y zonas de libre comercio;
- La ley indonesia no permite a los extranjeros comprar casas ni terrenos. En este caso, se practica ampliamente el arrendamiento por 30 años con posibilidad de prórroga.
El precio de una propiedad en Indonesia no solo depende de los parámetros del inmueble en sí, sino también de la región. El umbral mínimo para la compra de una vivienda por parte de extranjeros es:
- en Bali, Yakarta, Banten, Java occidental, central y oriental y Yogyakarta, —315.000 dólares;
- en Nusa Tenggara Occidental, —189.000 dólares;
- en Sumatra septentrional, Kalimantan oriental, Sulawesi meridional y archipiélago de Riau —, 126.000 dólares;
- en otras regiones —$63.000.
El valor mínimo de los apartamentos es:
- en Yakarta —$189.000;
- en Bali, Banten, Java Occidental, Central, Oriental y Yogyakarta —, 126.000 dólares;
- en otras regiones —$63.000.
El proceso de compraventa implica:
- Buscando una casa o villa adecuada.
- Contactar con el vendedor y reservar la propiedad (realizando un depósito del 5-10 —% del precio).
- Firma de un contrato con los términos del trato.
- Realizar el pago o anticipo en caso de cuotas.
- Obtención de un certificado que acredite la titularidad. Cuando lo tengas en tus manos, podrás enviar una solicitud de permiso de residencia.
Razones para invertir en propiedades en Indonesia
En los últimos años, el número de residentes extranjeros que compran propiedades en Indonesia para inversión ha aumentado drásticamente:
- en 2023, la demanda creció un 50%, la mayor parte de las operaciones, que representa un tercio del total, se realizaron en Bali;
- Los inversores han invertido más de 800 millones de dólares en el último año;
- El estímulo para un mayor interés fue el programa de emisión de visas doradas con la perspectiva de obtener un permiso de residencia por 5 y 10 años;
- Los compradores de habla rusa ocuparon el tercer lugar en términos de número de transacciones en el estado insular.
bienes raíces de inversión más prometedores en Indonesia se encuentran en las siguientes áreas:
- Yakarta, con una población de más de 34 millones de personas, —la rentabilidad es del 5,7 —%;
- Sumbawa y Lombok con un desarrollo activo, pero con una infraestructura aún insuficientemente desarrollada;
- Bali es —un resort donde se puede conseguir hasta un 15% de alquiler al año, y el incremento en el precio de una casa al invertir en la etapa de construcción será del 25%;
- Medan y Surabaya.
Además de la perspectiva de un mayor valor, una amplia selección de inmuebles y una alta rentabilidad, los inversores se sienten atraídos por la facilidad y rapidez de resolución de los trámites. Todos los trámites se pueden realizar de forma remota, utilizando criptomonedas o el sistema SWIFT para las liquidaciones. En promedio, se tarda hasta 1 mes en completar una compra.
Compra de bienes inmuebles en Indonesia
Los extranjeros pueden seleccionar y comprar inmuebles extranjeros altamente rentables de forma remota, y nuestro sitio le ayudará. En la base de datos actualizada encontrará ofertas de promotores y agencias acreditadas y podrá elegir viviendas con las características adecuadas. Todas las opciones se presentan con descripciones detalladas y fotografías, y el precio se puede convertir a una moneda conveniente si es necesario. ¡Comience a ver villas y apartamentos en Indonesia ahora mismo y luego escriba o llame al vendedor para obtener una buena oferta!