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Global Properties est un agrégateur offrant plus de 150 options de propriété à vendre en Croatie auprès d'agences vérifiées et de promoteurs ayant une vaste expérience du marché.
Un formulaire de recherche pratique avec des filtres et une carte vous aidera à acheter un bien immobilier en Croatie sur les marchés primaire et secondaire. Des liens rapides au bas de la page permettent de sélectionner facilement les options. Il s'agit de combinaisons de filtres courantes, telles que "au bord de la mer", "en première ligne", etc.
Pour plus de commodité, il existe un convertisseur de devises intégré qui affiche les coûts en euros, dollars et autres devises.
Oui, les étrangers peuvent posséder une propriété en Croatie pour investir. Cependant, le processus peut être plus complexe que pour les citoyens croates, avec des exigences et des formalités administratives supplémentaires. Dans l'ensemble, le gouvernement croate encourage les investissements étrangers et l’immeuble, bien que certaines restrictions soient en place.
- Le coût minimum de la propriété en Croatie est de 65000 USD.
- La propriété la plus chère coûte 11,15 millions de dollars.
- Au cours de la dernière année, le prix moyen a augmenté de 3,5%.
- Surface minimale au sol: 65 m2.
- Plus grande superficie: 74 000 m2.
Vous pouvez obtenir le statut de résident en Croatie pour diverses raisons, notamment le travail, les études, le regroupement familial, le nomadisme numérique et les activités de recherche. Un permis de séjour est délivré pour une durée de un à cinq ans, selon le but de votre séjour. L'un des principaux avantages de ce document est le droit de visiter les pays de la zone Schengen et de l'Union européenne sans visa. Cependant, il est important de noter que l'achat d'un bien immobilier à Zadar ne constitue pas à lui seul une base pour l'obtention d'un permis de séjour.
L'achat immobilier en Croatie ne vous donne pas automatiquement droit à la citoyenneté. Les étrangers ont trois façons d'obtenir la citoyenneté croate:
- La naturalisation, qui nécessite huit ans de résidence dans le pays: cinq ans avec un permis de séjour et trois ans avec résidence permanente.
- Mariage avec un citoyen croate.
- Mérites spéciaux-si vous avez apporté une contribution notable à la science, à l'économie, à la culture ou au sport du pays.
Les endroits suivants sont devenus les destinations les plus attrayantes pour les vacances et l'achat de maisons:
- Zagreb, la capitale, est connue pour ses nombreux événements culturels, musées et restaurants. Les étrangers préfèrent les appartements dans le centre historique ou les appartements modernes dans les nouveaux quartiers.
- Dubrovnik, connue comme la perle de l'Adriatique, attire par sa riche histoire et ses vues imprenables sur la mer. Vous y trouverez des villas de luxe sur la côte et des appartements confortables dans la vieille ville.
- Split, la deuxième plus grande ville du pays, est célèbre pour son front de mer pittoresque et le palais de Dioclétien, construit en 305 après JC. Les appartements modernes dans le centre et les maisons traditionnelles dans les environs sont populaires ici.
- Zadar, située sur la côte Adriatique, est célèbre pour ses ruines romaines et vénitiennes et son Orgue marin unique. Les types de propriétés populaires à Zadar comprennent des appartements avec vue sur la mer et des maisons dans des quartiers résidentiels calmes.
- Rijeka, une grande ville portuaire, est recherchée par les étrangers pour ses attractions culturelles, sa beauté naturelle et ses plages. Les acheteurs choisissent ici des appartements dans le centre et des maisons en banlieue avec vue sur la mer.
La Croatie offre un large éventail de maisons traditionnelles et de demeures exquises pouvant inclure des jardins, des piscines et des places de parking. Il y a aussi des appartements dans des bâtiments modernes et des appartements d'anciens parcs de logements avec différentes dispositions. Les projets les plus luxueux sont situés au bord de la mer, certains bénéficiant même de plages privées.
Investir dans l'immobilier en Croatie est favorable en raison de la demande de logements de vacances dans la région. Les propriétés locales ont un potentiel supplémentaire en raison de:
- hausses de prix stables;
- un marché développé pour les appartements primaires et secondaires;
- la possibilité de louer des résidences pour un revenu stable;
- une longue saison de vacances à la mer, généralement de mai à octobre;
- une saison de ski de décembre à mars;
- la situation balnéaire, avec de nombreuses plages et espaces naturels;
- riche patrimoine culturel et une abondance d'attractions.
Oui, les investisseurs peuvent tirer un revenu élevé des logements locatifs, en particulier pendant la haute saison où de nombreux vacanciers arrivent. Cependant, il est important de savoir que les étrangers ne peuvent louer un logement que par l'intermédiaire d'une personne morale, ce qui nécessite la création d'une entreprise. Pour vous engager légalement dans la location, vous devez obtenir l'autorisation des autorités compétentes.
Propriété à vendre en Croatie
La Croatie, située sur la pittoresque côte adriatique, est célèbre pour ses villes historiques, ses nombreuses îles et ses parcs nationaux. Les acheteurs étrangers et les touristes visitent la région tout au long de l'année pour profiter des attractions culturelles, des stations balnéaires et des destinations de ski. En raison de son économie stable, de son appartenance à l'UE et de prix immobilier en Croatie relativement abordable, ce pays devient de plus en plus populaire auprès des investisseurs et de ceux qui recherchent des logements de vacances et permanents.
Le marché offre une variété d'options, chacune avec ses propres caractéristiques et avantages:
- Appartements dans des bâtiments modernes et historiques. Les aménagements des appartements comprennent souvent des cuisines-salles à manger, des salons, plusieurs chambres et salles de bains. Certaines résidences disposent de balcons, de débarras, de buanderies et de vestiaires.
- Maisons en Croatie. La plupart de ces propriétés se trouvent dans des zones côtières, bien qu'il existe également des offres dans les limites de la ville. Vous trouverez des bâtiments historiques en pierre avec des volets en bois, des toits de tuiles, des poutres apparentes et de grandes terrasses ouvertes. Il y a aussi un grand choix de demeures modernes et minimalistes. Certaines maisons disposent de piscines, de jardins, de gymnases et de salons avec cheminées.
Il existe un large choix de bâtiments historiques, de complexes modernes et de propriétés en construction. Les nouveaux projets comprennent souvent des zones protégées privées, des piscines, des aires de loisirs publiques et des parkings. Actuellement, il y a une forte demande pour les petits complexes en bord de mer. La plupart des nouveaux bâtiments se trouvent dans la région de Kvarner, sur l'île de Krk, ainsi que dans la région de Dalmatie: sur les îles de Brac et Hvar, Riviera de Makarska et Rogoznica.
En ce qui concerne les prix de l’immobilier en Croatie pour l'investissement, les villes côtières commandent des prix plus élevés en raison de leur proximité avec la mer et les attractions touristiques.
Les destinations avec de bonnes infrastructures et un accès relativement facile aux aéroports sont particulièrement attrayantes. Parmi les étrangers, les endroits les plus populaires pour acheter sont Dubrovnik, Split, Opatija, Istrie et les îles de Hvar et Brac.
Investissement immobilier en Croatie
La Croatie a un potentiel d'investissement élevé en raison de son emplacement stratégique sur la côte Adriatique, de son économie stable et de son appartenance à l'UE. L'industrie du tourisme est l'un des secteurs clés, assurant une demande constante de logements locatifs.
La région développe activement ses infrastructures et attire les investissements internationaux, ce qui fait grimper les prix et le retour sur investissement. Au deuxième trimestre 2023, la valeur des propriétés en Croatie, en particulier à Zagreb, a augmenté en moyenne de 14%. Sur la côte adriatique, les prix ont augmenté de 12,8% et dans les autres localités de 17,7%.
Les acheteurs peuvent utiliser des appartements en Croatie et des maisons pour leur propre résidence ou pour la location. La Croatie est une destination de vacances attrayante, en particulier pendant les mois d'été dans les zones de villégiature. Le secteur du tourisme a continué de se renforcer en 2023, le nombre de visiteurs étrangers augmentant de 9,4% pour atteindre 15,6 millions par rapport à 2022. Les expatriés travaillant dans diverses industries, y compris le tourisme, l'informatique et la construction, s'installent dans le pays pour y résider de manière permanente. Les étudiants qui étudient dans les universités louent également un logement à long terme.
Obtenir des biens immobiliers en Croatie est rentable, avec des rendements moyens atteignant 4,6% par an. Dans les villes recherchées de Zagreb, Rijeka et Split, les rendements sont respectivement de 4,9%, 4,6% et 4,1% par an.
Le marché des propriétés en construction présente un potentiel important en raison de la demande croissante de logements neufs. Investir dans des projets sur plan permet d'obtenir des rendements substantiels en raison de l'augmentation de la valeur à mesure qu'ils sont terminés. Au premier semestre 2023, le nombre de propriétés modernes vendues a augmenté de 25,9% pour atteindre 2 353 unités par rapport à la même période l'an dernier. La revente d'appartements et de villas peut être lucrative, en particulier avec une demande accrue dans les zones touristiques et urbaines populaires.
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