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Safe Haven Real Estate«Étrangère.Immobilier» est un agrégateur immobilier qui accumule plus de 5 annonces avec des caractéristiques fiables, des photos et la valeur des maisons à vendre à la Dominique. Trouvez le logement qui correspond à vos préférences en un rien de temps avec des outils de recherche tels que les filtres avancés et la fonction de tri des offres.
Lisez attentivement les informations sur la villa à vendre à la Dominique que vous aimez et contactez le vendeur pour poser des questions et discuter d'une transaction potentielle. Les contacts de l'agent immobilier ou le constructeur seront indiqués dans l'annonce. Les participants à la transaction peuvent négocier directement par téléphone ou via des messages privés.
- Prix villa à la Dominique minimum : 178000 $.
- Coût maison maximum : 3,8 millions $.
- Superficie minimale de la villa à la Dominique : 223 m².
- Surface maximale : 167 m².
Le programme de citoyenneté en échange d'investissements immobiliers à la Dominique a été lancé il y a plus de 30 ans. Le montant minimum des investissements pour participer est de 200 000 $. Ce montant ne prend pas en compte les frais associés pour l'examen de la demande (à partir de 1000 $) et la vérification juridique des candidats pour la fiabilité (à partir de 7500 $ pour le demandeur principal et son conjoint et de 4000 $ pour chaque parent du demandeur, qui demande la citoyenneté).
Les parents âgés de 65 ans et plus, le (s) conjoint (s) et ses parents âgés de 65 ans et plus, les enfants mineurs, les enfants financièrement dépendants âgés de moins de 30 ans qui étudient à l'Université et qui ne sont pas mariés peuvent prétendre à la citoyenneté avec le demandeur principal. Tous les candidats âgés de 16 ans et plus doivent passer un entretien à distance avant de participer au programme. Le processus d'examen des documents et de décision prend de 3 mois.
Principaux avantages de la citoyenneté dominicaine :
- Pas de période minimale de résidence sur le territoire de l'état insulaire pour la conservation du passeport;
- Le droit d'entrer dans plus de 140 pays sans visa ou simplifié;
- Droit à un séjour, à un travail et à des études illimités à la Dominique;
- Transmission automatique de la citoyenneté aux générations suivantes.
Vente maison à la Dominique
En vertu de la loi No 17 de 1995 sur la réglementation des licences foncières pour les étrangers, les investisseurs étrangers doivent obtenir une autorisation spéciale avant d’acquérir un terrain. Son coût sera de 10% du prix fixé pour une villa à la Dominique. Les autres frais connexes comprennent le paiement de la Diligence raisonnable, ainsi que les frais gouvernementaux et les frais bancaires. Leur taille est d'environ 35 000 $ par investisseur.
Les acheteurs peuvent être exemptés de la nécessité d'obtenir une licence s'ils :
- Participent au programme de citoyenneté en échange d'investissements;
- Sont ressortissants de l'Organisation des États des Caraïbes orientales, qui comprend, outre la Dominique, Antigua-et-Barbuda, Grenade, Montserrat, Saint-Kitts-et-Nevis, Sainte-Lucie et Saint-Vincent-et-les Grenadines;
- Prévoyez de posséder moins d'un acre de terrain à vivre ou moins de 3 acres de terrain à usage commercial.
Lors de la demande de licence, les acheteurs doivent fournir des États financiers ou un relevé bancaire, un dossier de police, un passeport et une lettre de l'agent immobilier. Les étrangers peuvent également demander des informations et des documents supplémentaires pour assurer la transparence de la transaction à titre de précaution contre le blanchiment d'argent.
Villas à la Dominique pour investissement
Les principales raisons pour investir maisons dominicales sont très demandées par les investisseurs internationaux sont les suivantes :
- Revenu locatif élevé. L'immobilier locatif, situé dans l'état insulaire, apporte de 4% par an. Le rendement d'une Villa de qualité supérieure ou de luxe avec un design moderne, 4 chambres et des équipements personnels, tels que la piscine et le jardin, peut atteindre 10% par an.
- Plus-value. Les investisseurs peuvent acheter villa à la Dominique située dans une zone avec une infrastructure développée ou une zone touristique, et gagner de l'argent sur sa revente. Les prix de l'immobilier local augmentent en moyenne de 2 à 5% par an. Pour maximiser les gains en capital, beaucoup achètent des objets en construction dont la valeur augmente de 15 à 30% à la fin du projet.
- Système fiscal avantageux. Les résidents fiscaux du pays sont exonérés des impôts sur les gains en capital et les successions. La taxe foncière ne représente que 1,25% de sa valeur cadastrale lors de l'achat villa à la Dominique.
Les acheteurs et les locataires qui achètent et louent un logement pour un usage personnel sont attirés par des facteurs tels que :
- Possibilités de loisirs et de loisirs. Le Commonwealth est une destination touristique de premier ordre avec des plages de sable blanc, des traditions uniques et des sites culturels, notamment le fort Shirley et le musée Kalinago Baran Out.
- Haute sécurité. L'état bénéficie d'un faible taux de criminalité ainsi que d'une stabilité politique, économique et sociale. En 2023, il a été reconnu comme le pays le plus sûr des Caraïbes et a pris la 38e place dans le classement mondial. Le taux de criminalité a diminué de 33% depuis 2020.
- Souci de l'écologie. Le gouvernement dominicain a lancé diverses initiatives visant à promouvoir l'écotourisme et la construction verte. Des entreprises internationales bien connues construisent de nombreuses propriétés résidentielles et commerciales dans le pays en utilisant des matériaux et des technologies écologiques. Il y a aussi des centrales hydroélectriques qui fournissent 28% de l'électricité à l'état.
Acheter une maison à la Dominique
Agrégateur Global Properties propose des propriétés commerciales, des terrains, des villas à vendre à la Dominique et des appartements à la Dominique pour les acheteurs avec toutes les préférences et le budget. La base de données des annonces est mise à jour quotidiennement. Les offres sont collectées automatiquement à partir des sites des agences fiables et les développeurs, et après – vérifié manuellement.
Les utilisateurs n'ont accès qu'à des informations pertinentes et fiables. Pour simplifier et accélérer le processus de sélection de biens immobiliers, ils offrent les outils suivants :
- Filtres avancés qui vous permettent de spécifier la superficie souhaitée, le nombre de chambres, le nombre d'étages, l'ameublement, l'emplacement, la phase de construction et le prix des maison à la Dominique;
- Fonction de tri des annonces par valeur ascendante ou décroissante, nouveauté, taille des objets et autres critères;
- Carte interactive vous permettant de savoir ce qui se trouve à proximité de l'immobilier à la Dominique;
- Convertisseur affichant les prix en roubles, dollars, euros et toute autre devise.
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