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Description de la propriété
iad France - Sylvain Fayard vous propose: Découvrez ce terrain constructible situé le bas de la commune de Gilette, au cOEur de l’arrière-pays niçois. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel privilégié tout en étant à proximité de la métropole niçoise.Caractéristiques principales :
•Situation réglementaire :
Le terrain est inclus dans le périmètre du PLU métropolitain Nice Côte d’Azur (consultable en ligne) et de l’OIN Éco-Vallée. Les permis de construire seront instruits par les services de l’État, avec l’avis de la Métropole et de la Mairie.
•Zonage :
Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants :
•Coefficient d’emprise au sol (CES) : 10 %
•Hauteur maximale :
•7 m à l’égout du toit
•9 m en façade frontale
•Retraits :
•5 m des limites séparatives
•5 m de la voie publique
•Espaces verts obligatoires : 75 % de la surface du terrain
Division et surfaces disponibles :
•Lot 1 :
•Surface totale : 3 984 m²
•901 m² constructibles (zone UFC1)
•3 083 m² en zone non constructible
•Emprise au sol (CES) : 90 m²
•Surface de plancher possible :
•90 m² x 2 niveaux = 180 m², soit environ 170 m² habitables
•Aménagements possibles :
•135 m² dédiés aux terrasses, piscine, voie d’accès, stationnements, etc.
Informations supplémentaires :
•Terrassement à prévoir :
Un terrassement est nécessaire pour la construction. Le coût estimé se situe entre 25 000 et 30 000 euros, selon les aménagements et travaux spécifiques envisagés.
Atouts supplémentaires :
•Environnement calme et verdoyant
•Cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire
•Facilité d’accès à la Côte d’Azur tout en profitant du charme de l’arrière-pays
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Ce terrain offre un fort potentiel pour un projet personnalisé, alors ne manquez pas cette opportunité!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.