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Description de la propriété
EXCLUSIVITÉ - TALENCE - Appartement T5 Traversant de 97 m² Produit d'investissement optimisé pour colocation Rentabilité immédiate Situé à Talence, au coeur d'un environnement résidentiel recherché et à proximité directe des campus universitaires de Bordeaux, cet appartement traversant de 97 m² constitue une opportunité d'investissement rare, parfaitement calibrée pour la colocation étudiante ou jeune actif. Caractéristiques générales : Superficie totale de 97 m² avec un agencement optimisé pour la colocation. 4 chambres indépendantes, de surfaces homogènes, garantissant une répartition équitable et des loyers uniformes. Double séjour de 20 m², offrant un espace commun convivial et fonctionnel. Cuisine indépendante à réaménager pour répondre aux besoins spécifiques de la colocation (coin repas, rangements personnalisés). 2 salles de bains distinctes pour optimiser le confort des occupants. Chaudière gaz neuve (2024) et menuiseries double vitrage aluminium assurant confort thermique et acoustique, tout en limitant les charges énergétiques. 2 emplacements de stationnement privatifs, ajoutant une vraie valeur locative et facilitant les solutions de covoiturage. Performance locative : Loyer moyen observé : 500 € par chambre charges comprises, soit un potentiel de revenus bruts stabilisés autour de 2 000 €/mois. Forte tension locative sur le secteur, particulièrement recherchée par les étudiants et jeunes actifs. Aucun travaux structurels à prévoir : gestion facilitée et visibilité financière dès l'acquisition. Agencement permettant un cash-flow positif immédiat selon le montage financier retenu. Localisation stratégique : À 500 mètres des transports en commun (tramway et bus), assurant un accès rapide aux pôles universitaires et à l'hypercentre de Bordeaux. À 8 minutes en vélo des universités de Bordeaux I & II. Proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et infrastructures du quotidien. Un bien rare sur le marché de Talence, offrant un placement sécurisé, rentable et pérenne. Dossier complet sur demande ? Visite sur rendez-vous.