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Description de la propriété
Appartement 3 pièces 40 m² Idéalement situé dans la recherchée rue lionnaise de La Doutre, à quelques pas de la Place de la Laiterie et de la Place Bichon, cet appartement lumineux de type T2 offre un potentiel d'agrandissement grâce à un grenier privatif de 25m2 habitables, que vous pourrez aménager selon vos goûts et besoins. L'emplacement de l'immeuble garantit un cadre de vie rare, calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces. L'appartement se compose d'un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Actuellement loué 487EUR par mois, avec 40EUR de charges, et un locataire en place, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble, de petite taille, est en excellent état et se compose de seulement quatre appartements, offrant ainsi une ambiance intime et sereine. Une cave vient également compléter ce bien. Contacter Emeriau Mathilde de la Maison Angevine au [Coordonnées masquées], Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 932 821 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 40 m² Prix du bien : 160000 € Prix du bien hors honoraires : 150000 € Honoraires TTC : 6.67 % soit 10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 950 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Consommation énergie primaire : 405 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F