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Description de la propriété
INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ À CLAMART. INVESTISSEZ DANS LE CENTRE-VILLE DE CLAMART POUR MOINS DE 3 000 €/m². Constituez-vous du patrimoine en profitant d'une décote de 41 % sur le prix d'acquisition. Achetez ce bien d'une valeur marché estimée à 310 000 € pour seulement 182 500 € et bénéficiez ainsi d'un gain immédiat de 127 500 €. Gagnez en tranquillité d'esprit avec le propriétaire qui continuera à occuper et entretenir l'appartement pendant une durée déterminée de 16 ans. Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1. Aucune gestion locative 2. Loyers garantis : les 16 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix 3. Frais de notaire allégés, gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt 4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges de copropriété réglés par le vendeur 5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 127 500 € net d'impôt Dans 16 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune démarche nécessaire. Si le vendeur désire se maintenir dans les lieux, vous percevrez un revenu mensuel (assurance) versé par l'assureur Allianz tant qu'il demeurera dans les lieux. Cabinet d'expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite. Avoir le choix entre battre le pavé parisien ou partir randonner en forêt, c'est l'avantage qu'offre Clamart. La ville est reliée à la capitale en seulement 7 petites minutes de train, de sa gare à celle de Montparnasse. Et pour ceux qui préfèrent la nature, le bois de Clamart se trouve à seulement 500 mètres du centre-ville, offrant un véritable havre de paix pour les randonneurs, cyclistes et amateurs de pique-nique. Bâti sur 4 étages, la copropriété composée de 28 copropriétaires a été construite à la fin des années 50. Elle est dotée de deux immeubles et est sécurisée par un interphone. L'appartement est un trois pièces de 62,5 m² situé au 1er étage mais dans les faits il correspond plutôt à un deuxième étage, au vu de la topographie du terrain et sachant que le bâtiment compte un rez-de-jardin et un rez-de-chaussée. Il offre : Une entrée, Un double salon avec trois balcons et vue sur le jardin, Une cuisine indépendante, Une salle de bain avec bidet, Une chambre, Un water-closet séparé, Un cellier. Il est très facile de convertir le double salon en un salon et une chambre (plan initial) pour avoir deux chambres. Le salon est exposé Sud-Ouest et donne sur le jardin tandis que la chambre donne sur la rue et est exposée Nord-Est. Une cave et un box complète le bien. La hauteur sous plafond dans les pièces est de 2m 50. Le chauffage est au fuel collectif. Les fenêtres sont en double vitrage. Les volets sont roulants électriques. La future gare du Grand Paris Express (ligne 15), en cours de construction, est à 1,5 km de l'immeuble. La gare Clamart se situe à 1,3 km ainsi que le tramway T6 arrêt – Parc André Malraux. Référence annonce : a0LSZ000005mhHV2AY Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 78 CO2/m²/an Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,55% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 176 243 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F