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Description de la propriété
INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ À SEVRES INVESTISSEZ À SEVRES POUR 4 000 €/m². Constituez-vous du patrimoine en profitant d'une décote de 47 % sur le prix d'acquisition. Achetez ce bien d'une valeur estimée à 646 000 € pour seulement 341 000 € et bénéficiez ainsi d'un gain immédiat de 305 000 €. Gagnez en tranquillité d'esprit avec le propriétaire âgé de bientôt 69 ans qui continuera à occuper et entretenir la maison. Investir en nue-propriété avec la société Monetivia vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1. Aucune gestion locative 2. Loyers garantis : réglés par avance et perçus sous forme de réduction de prix immédiate 3. Frais de notaire allégés, gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt 4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges d'entretien réglés par le vendeur 5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 305 000 € net d'impôt Cabinet d'expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite en toute sécurité. La maison présente une rentabilité locative avantageuse puisqu'elle peut être séparée en deux logements grâce à ses deux entrées indépendantes. Cette maison de ville située à deux pas de la gare de Sèvres-Ville d'Avray offre une surface habitable de 88 m², avec un jardin très bucolique sur une parcelle de 170 m². Au niveau inférieur, vous trouverez un salon qui s'ouvre sur une terrasse et le jardin, une chambre avec salle de douche et toilettes, ainsi qu'une cave. L'accès à ce niveau inférieur peut se faire à la fois de l'intérieur depuis le rez-de-chaussée et aussi depuis l'extérieur, ce qui permet une certaine indépendance (ou bien de louer cette partie séparément). Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une salle à manger avec cuisine ouverte. Ce niveau comprend également des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et ses toilettes. L'ensemble de la maison dégage un charme ancien qui ajoute à son attrait. Référence annonce : a0LAM000000QxDN2A0 Consommation énergétique : 324 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 69 CO2/m²/an Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,41% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 329 755 €
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