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Description de la propriété
Appartement 2 pièces A Saisir ! Front de mer Lacanau-Océan Superbe appartement situé au 2 ème étage avec ascenseur d'environ 28 m2 avec une vue fantastique sur l'océan, sans aucun vis à vis. Il se compose d'une pièce de vie salon/séjour avec une cuisine US de 19m2 et une entrée avec placard. La partie nuit se compose d'une chambre, une salle de bains et un wc séparé. Un superbe balcon donne sur l'océan. Le quartier est situé à 500 mètres du centre de la station balnéaire de LACANAU-OCEAN avec ses plages océaniques de sable blond, ses commerces (restaurants, bars, magasins, surf-clubs, etc...) et ses administrations. Les nombreuses pistes cyclables sont directement accessibles rapidement (dont une passe devant la résidence). Les trois golfs de LACANAU sont à environ 2,5 Kms. La ville de LACANAU-MEDOC avec ses administrations principales (Mairie, Poste, Laboratoire, etc...) et son centre commercial est quant à elle à 12 Kms. La forêt des Landes de Gascogne est à proximité immédiate et la réserve naturelle du Cousseau est à 20 mn en vélo. LACANAU se situe à 45 Kms de l'agglomération Bordelaise et est à moins d'une heure de BORDEAUX en voiture. L'aéroport de BORDEAUX/MERIGNAC est à 40 mn en voiture. Avec la LGV de 2 heures de PARIS - BORDEAUX cela fait 3 heures de temps de trajet, en tout, depuis la Capitale. Pour la ligne de Bus, le 421 relie LACANAU (à l'année) à la gare St JEAN. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignements. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1056 € soit 88 € par mois Nombre de lots de la Copropriété : 512 Honoraires de 5.11 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (235 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rodolphe INDIA inscrit au RSAC de BORDEAUX n° 751 040 148 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 198816RI-1462414205 Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,11% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 235 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 512 Charges prévisionnelles annuelles : 1056 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)