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Description de la propriété
Maison 6 pièces 208 m² À Limersheim, un lieu hors du temps... Ancienne auberge du village, cette maison de 208 m2 vous ouvre ses portes comme on entrouvre un carnet d'histoires oubliées. Ici, chaque poutre, chaque pierre, chaque recoin vibre d'authenticité. Un lieu de vie atypique, à la croisée des chemins entre tradition alsacienne et potentiel créatif XXL. En entrant, vous serez accueilli·e par un salon-séjour lumineux, rythmé par les craquements d'un poêle à bois... Un espace de vie généreux, ouvert sur une cuisine conviviale, pensée pour ceux qui aiment recevoir, partager, vibrer. Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres en enfilade, une salle d'eau, un WC parfait pour un espace nuit intimiste. À l'étage, la magie continue : Deux grandes chambres, une pièce à imaginer (atelier, salle de bain, bibliothèque secrète ?), deux chambres en enfilade qui plongent sur la cour... Les volumes sont là. L'inspiration aussi. Les combles aménageables (112 m2) vous invitent à rêver grand : loft suspendu ? chambres atypiques ? espace pro ou artistique ? Et si ça ne suffit pas, les 58 m2 de surcombles sont prêts à suivre vos idées les plus folles. À l'extérieur : Une cour arborée de fruitiers, une grange de 49 m2, des caves voûtées... Un décor de film. Une atmosphère. Une respiration. Cette maison n'est pas juste un bien immobilier. C'est une expérience de vie, une matière à projet, un refuge de caractère pour les âmes créatives, les amoureux de l'Alsace authentique, et ceux qui cherchent un lieu qui leur ressemble. Informations complémentaires : DPE D / GES D : Diagnostic réalisé le 06/08/2024. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 020 EUR et 5 510 EUR par an, selon un usage standard. Système de chauffage au fuel et au bois. Prix honoraires inclus :399 .000EUR FAI Honoraires : 16.000 EUR TTC, soit 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 383.000 EUR nets vendeurs. Contactez Sarah GRAYER au [Coordonnées masquées], dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous ! Agent commercial - RSAC no 980 625 099 Informations complémentaires : DPE D / GES D : Diagnostic réalisé le 06/08/2024. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 020 EUR et 5 510 EUR par an, selon un usage standard. Système de chauffage au fuel et au bois. Prix honoraires inclus :399 .000EUR FAI Honoraires : 16.000 EUR TTC, soit 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 383.000 EUR nets vendeurs. Contactez Sarah GRAYER au [Coordonnées masquées], dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous ! Agent commercial - RSAC no 980 625 099 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 208 m² Prix du bien : 399000 € Prix du bien hors honoraires : 383000 € Honoraires TTC : 4.18 % soit 16000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2024 Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).