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Description de la propriété
Maison 4 pièces 90 m² Située à Aix-en-Othe, charmante commune disposant de toutes les commodités essentielles (médecins, écoles, commerces), cette maison bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 30 minutes de Troyes et à 1h30 de Paris, avec un accès rapide à l'autoroute en moins de 10 minutes, elle vous offrira un quotidien facile et connecté aux grands centres urbains. Cette maison de 90 m², construite sur sous-sol, se distingue par son agencement fonctionnel et ses espaces de vie lumineux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte, formant un espace convivial de plus de 40 m². Vous apprécierez l’accès direct à une véranda spacieuse de 24 m², idéale pour les moments de détente en toutes saisons. Un couloir dessert la partie nuit comprenant deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Le sous-sol complet offre un grand garage avec porte motorisée, deux pièces aménageables en chambres, une chaufferie et un espace atelier pour répondre à tous vos besoins. Le point fort de cette maison réside dans ses extérieurs exceptionnels. Depuis sa position dominante, elle offre une vue superbe sur la commune avec une belle exposition sud ouest. De l’autre côté, la véranda s’ouvre sur une terrasse couverte, sans vis-à-vis, avec une piscine légèrement surélevée qui surplombe l’ensemble du terrain. Un portail motorisé complète ces prestations. Chauffage au gaz de ville, chaudière et ballon d’eau chaude récents, fenêtres en double vitrage PVC, ce sont autant d'atouts qui permettent une note énergétique très bonne pour ce pavillon de 1985. Idéale pour un premier achat, cette maison offre un cadre parfait pour un couple aimant recevoir et profiter de moments en famille ou entre amis. Annonce rédigée sous la responsabilité de E.i Alix VIARDOT, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Troyes Surface : 90 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023 Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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