EN
RU
DE
ES
PT
AR
Description de la propriété
Maison 6 pièces 150 m² Selles-sur-Cher ,150 m² habitables ,Parcelle de 860 m² environ Située à Selles-sur-Cher, commune dynamique au coeur du Val de Cher, cette maison offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme, avec un fort potentiel d'aménagement mixte : résidence principale, espace professionnel, ou investissement locatif (saisonnier ou longue durée). 'Possibilité de division en deux habitations après travaux.' Un espace de vie lumineux et fonctionnel à l'étage L'étage principal se compose de : Une cuisine équipée avec cheminée, Un salon-séjour exposé plein sud de 24 m², ouvrant sur un balcon de 20 m² avec vue dégagée, Trois chambres, Une salle de bains et WC séparés. Cet étage, bien agencé, offre un cadre chaleureux et confortable pour la vie de famille. Un rez-de-jardin modulable selon vos projets Le rez-de-jardin indépendant de 30 m² comprend : Un séjour, Une pièce à usage de cuisine, Une douche et un WC séparé (travaux à prévoir). Avec ses deux accès séparés, il est idéal pour créer : Un cabinet professionnel, un bureau ou un atelier, Un studio locatif indépendant, pour revenu complémentaire. De réels atouts pour une activité professionnelle ou locative Grand garage de 30 m² : parfait pour un artisan, une profession libérale ou du stockage, Dépendance de 16 m², Grenier, combles isolés, puits sur le terrain, Connexion fibre optique, Pompe à chaleur récente, Peintures intérieures récentes, électricité en bon état, Diagnostics rassurants : absence d'amiante, absence de plomb, assainissement conforme. Une situation géographique stratégique Quartier calme et résidentiel, dans une rue peu passante, Accès immédiat à la D176a, permettant de rejoindre Romorantin-Lanthenay en 15 minutes, Gare SNCF de Selles-sur-Cher à proximité, desservant Tours, Vierzon, etc., Commerces et services accessibles rapidement : supermarché, marché, pharmacie, école, collège Un environnement naturel et touristique attrayant Proximité de la vallée du Cher, des sentiers de randonnée et des bords du Cher, propices à la pêche, au canoë et aux balades, Commune touristique reconnue pour son patrimoine historique, notamment son château Renaissance. Une maison évolutive, à fort potentiel Grâce à ses volumes, son agencement et ses accès indépendants, cette maison peut s'adapter à de nombreux projets : Vie familiale avec espace professionnel attenant, Création de deux logements séparés (étage + rez-de-jardin), Investissement locatif saisonnier ou longue durée. Une belle opportunité à saisir pour concilier vie privée, activité professionnelle et projet patrimonial, dans un cadre de vie recherché. Contactez Carole MOUTAILLIER RSAC 795020841 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' Surface : 150 m² Prix du bien : 165000 € Prix du bien hors honoraires : 160000 € Honoraires TTC : 3.13 % soit 5000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Listanza Services Group