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Description de la propriété
Immeuble 300 m² Semblançay BAIISE DE PRIX : Opportunité d'Investissement avec Fort Potentiel À saisir ! Ce bien de 300 m² en pierre de taille, idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, offre de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement. Avec une entrée distincte pour le commerce et les appartements, ainsi qu’un terrain clos de 510 m² avec terrasse, une cave, ce bien propose une rentabilité locative intéressante. Composition et Revenu Locatif Actuel : Bar-Restaurant (Le propriétaire est aussi l'exploitant) : Loué 700 euros/mois, avec une grande salle de réception, une cuisine entièrement équipée et une vaste terrasse. Chiffre d'Affaires 2023 : 67 000 euros Résultat d'Exploitation 2023 : -5 000 euros Possibilité de transformation en 1 ou 2 habitations avec entrées indépendantes pour augmenter la rentabilité. 4 logements actuellement loués : Studio : 275 euros/mois T2 : 354 euros/mois T3 (Chambre + bureau) : 443 euros/mois T3 : 505 euros/mois Total des revenus locatifs actuels (hors Bar-Restaurant) : 1 577 euros/mois (18 924 euros/an), avec possibilité d'optimisation via la transformation du bar-restaurant en habitations. Atouts supplémentaires : Façade en pierre de taille apportant cachet et valeur ajoutée. Terrain de 510 m² avec espace terrasse pour profiter de l’extérieur. Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (médecins, commerces, écoles). Possibilité de transformation et de forte valorisation locative ! Investissez dans ce bien à fort potentiel et profitez d'une rentabilité évolutive en exploitant ses nombreuses possibilités d'aménagement. Vente : Départ en Retraite Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533 Surface : 300 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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