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Description de la propriété
Maison 7 pièces 113 m² Maison ancienne semi-troglodyte pleine de charme - Noisay, à deux pas d'Amboise Envie d'un lieu de vie unique, entre authenticité et confort ? Découvrez cette belle maison ancienne semi-troglodyte, pleine de cachet et baignée de lumière, nichée dans un environnement paisible entre Vernou-sur-Brenne et Nazelles-Négron, à seulement quelques minutes d'Amboise, 25 minutes de Tours, et 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps. Un intérieur chaleureux et atypique : Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par : Une entrée lumineuse donnant accès à une cave intérieure et un garage, un séjour lumineux avec cheminée pour des soirées cocooning, un salon troglodyte creusé dans la roche, à l'atmosphère unique, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine et une seconde cave, idéale pour les amateurs de bons vins, un wc indépendant, À l'étage, vous trouverez : Trois chambres, dont une avec terrasse privative, un bureau parfait pour le télétravail ou les loisirs créatifs, une salle de bain et un wc indépendant. À l'extérieur : Une terrasse ensoleillée pour vos repas d'été, un appentis pour le bois, cinq caves troglodytes pleines de potentiel (stockage, atelier, cave à vin...), un espace extérieur arboré et fleuri, avec un puits, pour préserver votre coin de verdure toute l'année. Une maison soigneusement entretenue, pleine de caractère, rare sur le secteur. Idéale pour les amoureux de la pierre, du calme et des lieux atypiques, cette maison offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des grands axes. Coup de coeur assuré -- contactez-moi pour organiser une visite ! Votre conseiller immobilier Noovimo Fanny BALLARD-GUERARD [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires de 4.2%EUR TTC sur 200 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 208 400EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur [URL masquée pour votre sécurité]. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Tours No 479495269. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 113 m² Prix du bien : 208400 € Prix du bien hors honoraires : 200000 € Honoraires TTC : 4.20 % soit 8400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024 Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 256 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).