EN
RU
DE
ES
PT
AR
Description de la propriété
Appartement 1 pièce 29 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d’y habiter ou d’y loger un proche). Appartement T1 de 28,70 m², en rez-de-chaussée avec parking. Le bien est situé dans la résidence Les Templitudes d’Epernay, au 9 place du 13ème Régiment de Génie, à seulement 200 mètres du centre hospitalier. Cet établissement de facture moderne, comporte un jardin verdoyant, une terrasse aménagée, un restaurant, un salon de coiffure ainsi qu’une blanchisserie. La résidence compte près de 20 collaborateurs formés et reçoit la note de 9/10 par MDRS pour ses prestations complètes et de standing. Loyer annuel : 5 842 euros Rendement locatif de 6,35 % soit net de charges et taxe foncière : 5.45 % net Gestionnaire/Locataire : Templitudes La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). Surface : 29 m² Prix du bien : 92004 € Prix du bien hors honoraires : 91530 € Honoraires TTC : 0.52 % soit 474 € Honoraires à la charge de l'acquéreur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 127 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué