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Description de la propriété
Maison 3 pièces 84 m² Baisse de prix! Ne passez pas à côté du potentiel de cette maison construite dans les années 1930 dans une petite voie en impasse de Soufflenheim. En franchissant la porte, vous accédez à une entrée desservant l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée, une cuisine semi-équipée et séparée de 12 m², un lumineux salon-séjour de 25 m², une première chambre à coucher de 14 m², une salle de bain et un WC séparé. Quelques marches supplémentaires et vous découvrez un palier, une seconde chambre de 13 m² et une pièce à aménager de 15 m² pouvant faire office de troisième chambre. Le sous-sol est total et est entièrement aménagé. Le chauffage est individuel au fioul, les fenêtres sont en double vitrage bois et aluminium. A l'extérieur, vous disposez d'une dépendance, d'un garage, d'un espace terrasse abritée et d'une cour pavée. La maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, chauffage, fenêtres, sanitaires, électriques...). La ville de Soufflenheim est très dynamique et dispose de l'ensemble des commodités nécessaires à une vie de famille (commerces, écoles jusqu'au collège, médecin...). Haguenau est à 15 minutes, Strasbourg à 30 minutes (3 gares à moins de 5 kilomètres) et la frontière allemande est à 20 minutes. Une visite s'impose, contactez-moi: Julien BEYNER, conseiller en immobilier, au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Surface : 84 m² Prix du bien : 167000 € Prix du bien hors honoraires : 160000 € Honoraires TTC : 4.38 % soit 7000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2024 Consommation énergie primaire : 343 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 337 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4282.30 € et Non communiqué € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr