EN
RU
DE
ES
PT
AR
Description de la propriété
Maison 1 pièce 231 m² Vous êtes un professionnel de la boulangerie pâtisserie ou vous souhaitez vous lancer dans cette activité ? Venez découvrir cette belle affaire qui saura vous séduire par son charme et son fort potentiel. En exploitation depuis plus de 80 ans par des propriétaires professionnels de la boulangerie pâtisserie, le successeur devra satisfaire une clientèle existante et fidèle. Idéalement situé à OBERHOFFEN SUR MODER, au centre du village, ce point de vente a su régaler des générations d’OBERHOFFENOIS, il bénéficie d'un chiffre d'affaires intéressant par rapport au nombre d’habitants et du taux de passage. On peut envisager une augmentation de ce dernier en ajustant les jours d'ouverture de l'établissement. - La surface d'environ 120.71 m² de la boulangerie et du laboratoire permet d’exercer correctement son activité. Il dispose également d'un fournil professionnel tout équipé, ainsi que de locaux annexes à l'exploitation. - La partie privative est située au rez-de-chaussée ainsi qu’au 1er étage sur une surface d’environ 110.48 m² et bénéficie de 3 chambres lumineuses, d’un séjour, d’une salle d’eau et d’une cuisine équipée. La maison étant idéalement située sur le terrain vous disposerez de dépendances ainsi que d’un jardin paysagé avec piscine pour profiter pleinement des beaux jours sans grand vis-à-vis. Votre achat : 750 000 euros 420 000 euros Les murs 300 000 euros le fonds 30 000 euros les honoraires d’agence A cela se rajoutent les émoluments du notaire sur le prix hors agence. L’avis de votre conseiller : - Exploitable rapidement - Une cave ainsi que des dépendances sont disponibles pour les stockages volumineux - Le chauffage quant à lui est individuel au gaz naturel ainsi qu’une climatisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER 3 rue Raymond Poincaré 67240 BISCHWILLER RCS Strasbourg TI 788 575 652 N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS Transaction : Non détention de fonds Agent commercial : EI Christophe ZIMPFER Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] Site Internet : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 231 m² Prix du bien : 750000 € Prix du bien hors honoraires : 720000 € Honoraires TTC : 4.17 % soit 30000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).