EN
RU
DE
ES
PT
AR
Description de la propriété
Immeuble à usage mixte - Rentabilité intéressante - Rare sur le secteur - 7 Lots - Idéalement situé, cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel, que ce soit pour un investisseur en quête de rendement ou un professionnel souhaitant allier activité commerciale et investissement locatif.Il se compose de 6 logements, 1 local commercial (avec possibilité d'aménagement supplémentaire) et 1 garage, pour un revenu locatif mensuel actuel de 3 550 € (hors potentiel non exploité).
- Composition détaillée -
Partie commerciale :
Local commercial de 54 m² - libre - DPE B
Possibilité d'aménagement en deux logements supplémentaires (étude à prévoir)
Partie habitation :
T2 - 26,37 m² - libre - DPE E
T2 bis - 19,84 m² - loué - DPE D
T2 - 36,89 m² - loué - DPE E
T3 - 49,43 m² - loué - DPE D
Studio - 13,6 m² - loué - DPE D
Partie annexe :
Garage en façade de 50 m² - loué
Rentabilité actuelle :
Revenu locatif mensuel : 3 550 €
Soit 42 600 € par an
Rentabilité brute estimée : 8,5 %
Potentiel d'optimisation :
Transformation du local commercial en deux logements
Remplacement des radiateurs et ballons d'eau chaude pour amélioration énergétique
Révision des loyers sur certains lots sous-évalués
Travaux récents :
Toiture neuve
Portes d'entrée et de garage neuves
Double vitrage sur l'ensemble des logements
Informations pratiques :
Chauffage : radiateurs électriques (à remplacer)
Eau chaude : ballons électriques individuels (à remplacer)
Taxe foncière : 3 400 €/an. Le prix du bien net vendeur est de 450 000,00 euros plus 4,22% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 469 000,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lille-59350/810 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr