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Description de la propriété
Immeuble 9 pièces 275 m² Venez découvrir le potentiel de cette maison à rénover en plein cœur de Fort-Louis sur un terrain de 7.86 ares. Elle développe environ 275 m² habitables, elle demandera une rénovation complète mais vous offre différentes possibilités. Elle dispose de 3 entrées et peut être utilisée en maison bi-famille, maison individuelle ou être transformée en appartements et correspondre ainsi à un investisseur. Au rdc dans la première partie, on trouve une belle pièce de 39 m² avec un ancien parquet dans laquelle trône une cheminée. Une cuisine de 24m², une salle d’eau et deux chambres de 17m² et 11m² complètent ce niveau. A l’étage 4 pièces de 16, 24, 10 et 10 m² Dans la partie plus récente, au rez de chaussée un garage et à l’étage on trouve une cuisine 15m², un salon de 30 m² et deux chambres de 16 et 13 m². Les fenêtres sont en bois, majoritairement en simple vitrage. Le chauffage est produit par une chaudière au bois sur radiateur et l’eau chaude par un ballon électrique. Dans la cour on trouve également une dépendance d’environ 80m² d’emprise au sol, équipée d’eau et d’électricité, le tout sur un terrain facile d’accès de 7.86 ares. Cette bâtisse qui autrefois était un restaurant jusque dans les années 50, cherche celui qui voudra lui donner sa seconde vie sous la forme qui lui plaira. Certaines photos ont été modifiées par l'IA afin de supprimer des meubles. Fort-Louis est un paisible village plein de charme et d’histoire situé dans un cadre bucolique le long du Rhin. Vous y découvrirez un terrain de jeux, un city stade, un restaurant et un plan d’eau privatif, accessible uniquement aux habitants. Vous trouverez de nombreux commerces et services utiles au quotidien à 5 minutes dans la commune voisine de Roeschwoog. Fort-Louis est situé à environ 6 km de l’autoroute A35, à environ 9 km du centre des marques de Roppenheim, 25 km de Haguenau, 48 km de Strasbourg, 20 km de Rastatt et 48 km de Karlsruhe. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER Conseillère en immobilier Tél : [Coordonnées masquées] - Je parle allemand - Mail : [Coordonnées masquées] Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322 Surface : 275 m² Prix du bien : 189000 € Prix du bien hors honoraires : 180000 € Honoraires TTC : 5 % soit 9000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2022 Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 257 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Listanza Services Group