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Description de la propriété
Maison 5 pièces 148 m² Maison familiale à Surbourg - Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue ! Une maison qui coche toutes les cases : Idéalement située à Surbourg, charmante commune à proximité de Haguenau et Soultz-sous-Forêts, cette maison individuelle de 1981 vous séduira par ses volumes généreux, sa construction de qualité et son entretien irréprochable. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre tout en offrant un beau potentiel d'aménagement. Disposition fonctionnelle sur un seul niveau : - Entrée accueillante, équipée de rangements intégrés. - Cuisine séparée avec espace dinatoire, offrant une possibilité d'ouverture pour créer une cuisine ouverte conviviale. - Salon / séjour spacieux et lumineux, donnant accès à une agréable terrasse. - Trois grandes chambres, parfaites pour une vie de famille. - Salle de bains complète, dotée d'une douche, d'une baignoire et d'un bidet. - WC séparé, pratique et fonctionnel, avec lave-mains. Un étage aménageable pour vos projets : L'étage de 100 m2 au sol, déjà isolé, vous permet de personnaliser cet espace selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace bien-être. Le plus ? Tout le matériel nécessaire (isolation, plaques de plâtre, planches OSB) est inclus. Un sous-sol complet et polyvalent : - Buanderie chauffée. - Salle d'eau avec WC. - Atelier, cellier, cave et cave à vin. - Garage double en enfilade aux volumes généreux. - Chaufferie avec système de chauffage au fioul basse température. Un extérieur soigné et accueillant : La propriété, bâtie sur un terrain de 7,98 ares, comprend : Une cour pavée, sécurisée par un portail motorisé en aluminium. Un jardin potager idéal pour cultiver vos légumes ou aménager un espace détente. Des prestations impeccables : - Fenêtres en triple vitrage avec volets roulants motorisés (2011). - Isolation des murs et rampants déjà effectuée. - Construction robuste et matériaux de qualité, garantissant un confort durable. Prêts à découvrir votre futur chez-vous ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre vie dans cette maison pleine de possibilités ! DPE D/D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1660 EUR à 2300 EUR (base de consommation au 01/01/2021). Prix honoraires inclus : 362.000 EUR FAI Honoraires : 12.000 EUR TTC, soit 3,42% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 350.000 EUR nets vendeurs. Contacter Marine WEISHAAR pour visiter. Agent commercial - RSAC no 891094294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 148 m² Prix du bien : 362000 € Prix du bien hors honoraires : 350000 € Honoraires TTC : 3.43 % soit 12000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)