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Description de la propriété
Maison 11 pièces 230 m² ? Grande maison familiale – 230m² habitables + véranda 40m² – 6 chambres – 2 bureaux – Terrain 930m² CIMM IMMOBILIER vous propose cette superbe maison alliant confort. modernité et espace. située dans un quartier résidentiel recherché au Sud de Joué-lès-Tours. à deux pas du Lycée Saint-Gatien et du quartier Saint-Léger. ? Au calme. au bout d’une impasse. elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une profession libérale. ✨ Un intérieur spacieux et lumineux Dès l’entrée. vous serez séduit par la hauteur sous plafond et l’espace de vie généreux ouvert sur une superbe véranda de 40m². isolée et chauffée. Véritable pièce supplémentaire. cette véranda carrelée (construite en 2014) est équipée de climatiseurs réversibles (chaud & froid). parfaite en toute saison. La cuisine Schmidt. entièrement équipée. propose un plan de travail en granit. une plaque mixte induction & gaz. et un accès direct à la véranda. Un cellier attenant apporte un espace de rangement supplémentaire. ?️ De plain-pied. vous trouverez une chambre confortable. une salle d’eau et des toilettes indépendantes. ? Un espace idéal pour le télétravail ou une profession libérale L’extension de 2014 a permis la création de deux bureaux spacieux (13m² & 17m²). lumineux grâce à leurs baies vitrées ouvrant sur le jardin. L’un des bureaux dispose d’une entrée indépendante. idéale pour recevoir des clients en toute discrétion. Des toilettes sont également présentes entre les deux bureaux. ? Le double garage (carrelé. deux portes électriques) communique avec la maison et offre un bel espace de rangement. ? À l’étage. un espace nuit bien pensé ? Quatre chambres (14m². 14m². 12.5m². 9m²) avec placards intégrés ? Une salle de bain avec baignoire et douche ? Un palier aménageable en salle de jeux ou espace créatif (jonc de mer au sol) ? Un vaste espace de 25m². actuellement utilisé comme chambre. pouvant être divisé pour créer une salle d’eau supplémentaire (arrivées et évacuations déjà en place) ? Un extérieur sans vis-à-vis. propice à la détente Le terrain de 930m². bordé de haies. garantit une intimité totale (portail électrique + terrasse extérieure). ? Atouts et confort de la maison ✅ Toiture en ardoise naturelle & charpente traditionnelle ✅ Vide sanitaire ✅ Chauffage mixte : chaudière gaz à condensation (2016) + plancher chauffant avec PAC air/air (dans les bureaux) ✅ Fenêtres PVC double vitrage & Vélux bois ✅ Volets roulants électriques ? Transports & commodités à proximité ? Bus ligne 15 (3 min à pied) & ligne 31 (8 min à pied) ? TRAM & Intermarché à 4 min en voiture ? Aucun travaux à prévoir. posez vos valises ! ? Pour plus d’informations et organiser une visite. contactez Rudy JULIEN au X6 59 07 24 37. Honoraires à la charge du vendeur - Rudy JULIEN - Agent commercial - EI - RSAC 987813714 - SAS JLPR DEVELOPPEMENT - Caisse de garantie Groupama - SIRET 81119247500028 - CPI 37012020000044962 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 230 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2023 Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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