EN
RU
DE
ES
PT
AR
Description de la propriété
Maison 7 pièces 206 m² !! NOUVEAUTÉ ABITHEA !! A 12 min d'ARRAS - COMMUNE ULTRA PRISÉE MAISON INDIVIDUELLE DE CHARME - SEMI PLAIN-PIED 126 m2 + 1er étage 80m2 au sol à aménager = soit 206 m2 possibles) !! RARE ET EXCEPTIONNEL : COURS D'EAU SUR LA PROPRIETE !! 3 CHAMBRES (5 possibles) + GARAGE 53 m2 + JARDIN 2500 m2 TRES TRES RARE A LA VENTE !! Venez découvrir cette superbe maison individuelle au charme certain, bâtie en SEMI PLAIN-PIED et offrant une surface de 126 m2 habitable. Celle-ci pourra facilement être complétée par un aménagement du 1er étage offrant environ 80 m2 (au sol) supplémentaires + 11 m2 de mezzanine. Soit un total de 206 m2 envisageable. Un bel escalier est déja présent, ainsi qu'une mezzanine aménagée. Idéalement exposée SUD-OUEST dans un cadre très verdoyant et calme avec de beaux végétaux, en seconde ligne, vous apprécierez d'être sur la commune bucolique de Duisans. Celle-ci se situe à 12 min d'Arras et proche de toutes commodités. J'aimerai vous faire part d'un point très important, cette demeure dégage une ambiance particulièrement chaleureuse, et ce dès notre arrivée. Un certain nombre d'huisseries de part et d'autre de la bâtisse, offrent une lumière abondante, où il s'y dégage une atmosphère agréable et conviviale. Vous serez conquis par la vue exceptionnelle et apaisante sur l'extérieur, où nous avons eu la chance d'y appercevoir depuis le salon, deux très beaux écureuils gambader de branches en branches. Et pour courronner ce beau spectacle, un cours d'eau plutôt imposant, borde toute la longueur de la propriété. Un atout indéniable pour les amoureux de la nature. Un havre de paix comme il est rarement permis d'en voir près des villes, et à la vente ! Ces beaux volumes pourront tout à fait correspondre à une famille, mais aussi aux personnes souhaitant vivre en PLAIN PIED. A propos de l'agencement, une jolie entrée dessert un salon séjour de 42 m2 avec de beaux éléments (parquet, cheminée en pierres..) avec vue imprenable sur le jardin arboré, rien de tel pour se détendre et recevoir agréablement. Une cuisine de bonne taille, sera probablement à prévoir, afin de moderniser l'ensemble. Le RDC comprend également 3 chambres comprises entre 10 et 11 m2 (dont une avec point d'eau), une salle de bain fonctionnelle mais qui sera à remettre aux goûts du jour d'une surface de plus de 8m2. Enfin, au premier étage, une mezzanine existante s'ouvre de chaque côté sur une surface brute d'environ 80 m2 au total, pensée pour y être aménagée, avec des points d'eaux existants, le tout selon vos besoins. Rien de tel pour ajouter votre touche à cette maison et y aménager deux grandes chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau ou encore une pièce de cinéma. Concernant le mode de chauffage, l'ensemble est au gaz, complété par une cheminée feu de bois, qui viendra réchauffer vos soirées d'hivers. La maison bénéficie d'un assainissement au tout à l'égout, est équipée de fenêtres simple vitrage bois, d'un portail et porte de garage électrique. Une cave saine vous permettra un stockage supplémentaire. Pour vos véhicules, la maison dispose idéalement d'un double garage de 53 m2 comprenant un petit atelier. Vous pourrez également stationner de nombreux véhicules au sein de la propriété, avec une très belle allée menant au garage. C'est une demeure où il y fait bon vivre, ayant toujours été bien entretenue et regroupe de nombreux points positifs et forts appréciables. On se croirait presque dans la station balnéaire du Touquet-Paris-Plage ... Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à nous contacter : Sophie Garénaux : [Coordonnées masquées] agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Audrey Lainé : [Coordonnées masquées] agent commercial enregistré sou sle no 899 953 475 -RSAC LILLE Informations s Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 206 m² Prix du bien : 472000 € Prix du bien hors honoraires : 455000 € Honoraires TTC : 3.74 % soit 17000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024 Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 293 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).