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Description de la propriété
Maison 7 pièces 255 m² Bienvenue dans cette résidence d'exception datant de 1890, nichée au cœur de la charmante commune d'Aix-Villemaur-Pâlis. Cette maison, méticuleusement restaurée, dégage une aura de prestige et offre une expérience de vie unique. Le rez-de-chaussée accueille chaleureusement les visiteurs avec une entrée élégante, une salle de billard conviviale et un espace de vie lumineux agrémenté d'une magnifique bibliothèque. La cuisine ouverte sur la salle à manger crée un espace convivial et fonctionnel, tandis qu'une salle de bain avec WC complète le niveau, assurant praticité et confort au quotidien. À l'étage, un couloir raffiné conduit à trois chambres spacieuses, avec leurs parquets en chêne, offrant une atmosphère intime et authentique. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées complètent parfaitement l'espace nuit. Le deuxième étage, actuellement aménagé en dortoir, représente une toile vierge prête à être transformée en un espace de vie exceptionnel avec ses poutres apparentes, ajoutant une dimension unique à cette résidence pleine de caractère. Les extérieurs de cette propriété s'étendent sur un terrain généreux de près de 2500m2, où une piscine récente se fond harmonieusement dans le paysage, offrant une oasis de détente. Les travaux de restauration, tels que l'isolation intérieure, les nouvelles huisseries et l'aménagement du deuxième étage, témoignent de l'engagement envers la préservation du caractère d'origine tout en intégrant des éléments modernes. Cette demeure exceptionnelle incarne une fusion réussie entre l'histoire et le confort contemporain, prête à accueillir une nouvelle histoire. Une opportunité unique s'offre à vous. Annonce rédigée sous la responsabilité de E.i Alix VIARDOT, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Troyes Surface : 255 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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