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Description de la propriété
Corps de ferme situé sur la commune de COULLONS au Sud de La Loire au carrefour des régions naturelle La Sologne - Le Berry et le Val de Loire, à 15 minutes de GIEN - SULLY sur LOIRE et AUBIGNY sur NERE.La maison d'habitation divisée en deux parties attenantes d'une surface habitable totale de 227 m2 dispose d'un potentiel d'hébergement et d'aménagement important avec ses 9 pièces dont 6 chambres, ses nombreuses dépendances ( garage - atelier - poulailler - hangar type agricole...)
Ce bien permet d'envisager différents projets : maison principale ou secondaire, gîte, local professionnel, élevage - base solide pour un projet de rénovation personnalisé.
Environnement calme - cadre de vie authentique
Terrain de 17 000m² en bord de rivière, entièrement clos par des clôtures ou limites naturelles (fossés - rivière...) accessible par 2 portails et un portillon - 2 puits
DIVERS :
CHAUFFAGE : La maison est équipée d'un chauffage centrale au fuel qui alimente une chaudière qui distribue des radiateurs en eau et de 2 cheminées avec insert.
ASSAINISEMMENT : Individuel non conforme.
TOITURE : Tuiles de pays - une partie de la couverture est à reprendre
COMMERCES : 3 minutes en voiture de COULLONS et ses commodités (Maison médicale, pharmacie, boulangerie, boucheries, Intermarché, tabac presse, coiffeurs, informaticien..)
SCOLAIRE : 3 minutes en voiture écoles maternelle et primaire - garderie péri - scolaire et halte garderie - assistantes maternelles - Ramassage scolaire pour collège et lycée situés à 20 mn
ACCÈS GARE : 20 minutes gare de GIEN
RESEAU ROUTIER : accès autoroute A77 à 20 mn en voiture
Cette annonce référence 226007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013.
Prix du bien : 278 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2022
Score DPE : 396 kWhEP/m²/an
Score GES : 87 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5540.00 € et 7750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr