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Description de la propriété
Maison 6 pièces 165 m² Charmante maison de bourg à Sainte-Maure-de-Touraine, en partie à rafraîchir. Vous jouirez en rez-de-chaussée d'un garage sur rue de 24 m2, avec WC, d'une grande cuisine aménagée d'un peu plus de 25 m2, valorisée par un beau mur de pierres apparentes, et d'un séjour d'environ 31 m2, jouissant d'une cheminée et d'une baie vitrée permettant un accès direct sur l'extérieur. A l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres équipées de volets roulants, contenant 19 m2 (avec parquet et cheminée), 24.30 m2 (munie de grands placards) et 26.60 m2 (tomette, cheminée, placard), et d'un bureau de 15.60 m2 (parquet, coffre-fort); une cinquième pièce, d'une surface de 11.60 m2, abrite une chaudière neuve (gaz de ville) et pourrait servir de buanderie; salle de bains avec trappe d'accès aux combles, aménageables (beau potentiel); WC indépendant. Fenêtres neuves (double vitrage). Dépendance attenante (2 pièces, 21 m2), qui se prolonge en une grange de 33 m2 (+ 22 m2 en mezzanine); préau d'environ 20 m2, en face. Extérieur en partie cimenté (du porche au préau, facilitant l'accès d'un véhicule de petit gabarit); seconde partie aménageable en jardin d'agrément, sans vis à vis. Double cave voûtée (25 m2). Localisation centrale : commerces et services à proximité immédiate. Accès autoroute A10 (Paris-Bordeaux) à 5 min ! DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E ». Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900EUR et 3 990EUR /an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 198 450EUR frais d'agence inclus, soit 189 000EUR net vendeur et 5% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au [Coordonnées masquées], ou par e-mail à [Coordonnées masquées] - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 165 m² Prix du bien : 198450 € Prix du bien hors honoraires : 189000 € Honoraires TTC : 5 % soit 9450 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2021 Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 46796 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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