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Global Properties propose plus de 89 options de la vente immobilière de propriétés en Allemagne auprès d'agences immobilières et de promoteurs fiables. Pour acheter un bien immobilier en Allemagne sur le marché secondaire ou primaire, utilisez le formulaire de recherche pratique, les filtres avancés et le tri. Pour faciliter la sélection de biens immobiliers en Allemagne, il existe des liens rapides en bas de la page — les combinaisons de filtres les plus fréquentes, par exemple "sur la première ligne." Grâce au convertisseur intégré, vous pouvez consulter les prix de l'immobilier en Allemagne en dollars et en euros.
Les étrangers peuvent acheter des maisons et des appartements en Allemagne. L'État a un marché du logement ouvert, ce qui signifie que les ressortissants étrangers sont libres d'acheter n'importe quelle propriété. Il n'y a aucune restriction pour les acheteurs étrangers.
- Prix de l’immobilier en Allemagne minimum : 179612 €.
- Prix immobilier en Allemagne le plus élevé : 19 millions d'euros.
- Superficie minimale : 34 m2.
- Plus grande superficie : 10 000 m2.
L'achat d'appartements ou de villas en Allemagne ne vous donne pas droit à un permis de séjour, mais avoir votre propre maison ou appartement peut être un avantage significatif à cet égard. L'achat immobilier en Allemagne à des fins d'investissement vous permet d'obtenir un visa d'entrée d'une durée maximale de 90 jours.
L'État n'offre pas la citoyenneté aux étrangers pour les programmes d'investissement. L'un des moyens d'obtenir un passeport est la naturalisation, c'est-à-dire vivre longtemps dans le pays.
Les destinations les plus populaires pour les vacances et l'achat logement sont la Bavière, Munich et le Brandebourg.
La Bavière est l'une des régions les plus pittoresques. Il est célèbre pour ses paysages alpins et sa culture traditionnelle. Les touristes et les acheteurs de biens immobiliers en Bavière choisissent cette destination en raison de ses célèbres châteaux, de ses lacs limpides et de ses stations de ski. L'endroit est également connu pour ses fêtes traditionnelles, telles que l'Oktoberfest. La région dispose d'une infrastructure bien développée et d'excellentes liaisons de transport, ce qui la rend attrayante pour la résidence permanente.
Munich est la capitale de la Bavière et l'une des villes les plus développées du pays. Il offre une vie culturelle riche avec de nombreux musées, théâtres et salles de concert, et est célèbre pour son grand nombre de parcs et d'espaces verts. L'économie de la ville est florissante car les grandes entreprises y ont leurs bureaux. Cela le rend attrayant pour les professionnels et les investisseurs. L'immobilier à Munich est également populaire car la ville est un important centre de transport, ce qui permet un accès facile à d'autres colonies allemandes et européennes.
Le Brandebourg est une région pittoresque entourant Berlin. Elle est connue pour ses beaux lacs, ses forêts et ses monuments historiques. Le Brandebourg attire les amoureux de la nature et les amateurs d'un style de vie détendu. La région offre de nombreuses possibilités de vacances actives telles que la randonnée, les pistes cyclables et les sports nautiques. L'infrastructure bien développée et la proximité de Berlin font du Brandebourg un lieu de vie pratique, alliant charme rural et commodités urbaines.
Les appartements, maisons et villas sont en demande dans le pays. Les appartements sont une option d'hébergement populaire dans les grandes villes. Ils offrent un hébergement confortable avec accès à des infrastructures bien développées, notamment des magasins, des restaurants et des transports en commun. Les appartements peuvent être situés à la fois dans des complexes d'appartements modernes et dans des bâtiments historiques.
Les maisons privées sont préférées par les familles ainsi que par ceux qui apprécient davantage l'espace et l'intimité. Les bâtiments peuvent être des maisons de ville individuelles ou jumelées. Cette catégorie offre différents niveaux de confort et différentes tailles d'espace de vie. Les maisons ont souvent leurs propres jardins ou cours, ce qui les rend idéales pour les familles avec enfants ou les amateurs de jardinage. Ces propriétés en Allemagne sont particulièrement courantes en banlieue.
Les villas sont des demeures luxueuses et spacieuses souvent situées dans des quartiers prestigieux ou des banlieues pittoresques. Ils offrent des normes élevées de confort, des équipements modernes et disposent souvent de grandes parcelles adjacentes, de piscines et de jardins.
Il y a plusieurs raisons d'obtenir un investissement immobilier en Allemagne :
- Croissance stable du marché;
- Possibilité de rentabiliser l'investissement en 15-20 ans grâce à la location;
- Saison touristique toute l'année et festivals célèbres qui accueillent plusieurs millions de visiteurs chaque année;
- Belles vues et nature;
- Infrastructure développée;
- Haute qualité de vie.
Le marché locatif dans le pays est actif, en particulier dans les zones touristiques, comme l'immobilier en Brandebourg. Les tarifs peuvent varier en fonction de l'emplacement et du type de propriété à vendre en Allemagne. Le retour sur investissement moyen est de 3,74% par an, mais dans certaines villes et districts, il peut dépasser 5%.
Propriétés à vendre en Allemagne
Les étrangers peuvent acheter une propriété en Allemagne pour investir ou acheter un objet commercial. Les catégories suivantes sont disponibles pour l'investissement :
Logement :
- Appartements. Le type de logement le plus courant, en particulier dans les grandes villes telles que Berlin, Hambourg, Munich et Francfort.
- Maisons. Incluent à la fois des bâtiments détachés et des maisons de ville avec des murs attenants. Plus commun dans les zones suburbaines et rurales.
- Les villas. Maisons de luxe, souvent situées dans des régions prestigieuses telles que la Bavière et le Bade-Wurtemberg.
Propriétés commerciales :
- Espace de bureau. Principalement concentré dans les centres d'affaires des grandes villes telles que Francfort, Berlin et Munich.
- Espace de vente au détail. Magasins et centres commerciaux situés dans les centres-villes et les zones touristiques.
- Centres d'entreposage et de logistique. Situé à proximité des centres de transport et des zones industrielles.
Terrains :
- Des terrains à bâtir sont disponibles dans les zones urbaines et rurales. Les prix des terrains peuvent varier considérablement selon les régions.
Les étrangers sont libres d'investir dans des propriétés résidentielles et commerciales. Voici les étapes de base à suivre :
- Trouver une propriété. Les étrangers peuvent utiliser des plateformes en ligne et contacter des agences ou contacter directement les propriétaires sans l'intervention d'un intermédiaire.
- Financement. Il est acceptable d'utiliser un prêt hypothécaire.
- Conclusion du contrat. Une fois le bien sélectionné, un avant-contrat de vente (Vorvertrag) est signé. Ce document fixe les conditions de base de la transaction.
- Le contrat de vente final (Kaufvertrag) est signé devant notaire. Ce spécialiste vérifie également l'intégrité juridique de la transaction.
- Enregistrement de la propriété. Après la signature du contrat, le notaire soumet les documents au registre foncier (Grundbuch), où le nouveau propriétaire est enregistré.
- Paiement des taxes et frais. L'acheteur doit payer une taxe (Grunderwerbsteuer), qui varie de 3,5% à 6,5% de la valeur de la propriété, selon la région. Les frais de notaire et d'enregistrement doivent également être payés.
Investissement immobilier en Allemagne
Voici les principaux avantages d'investir dans l'immobilier allemand :
- Stabilité du marché. Le pays est connu pour sa stabilité économique. Cela réduit les risques pour les investisseurs et garantit la sécurité des investissements à long terme.
- Croissance du volume d'investissement. Les investissements dans le développement devraient augmenter de 20% en 2024 par rapport à 2023. Cela indique un grand intérêt pour le marché et son potentiel.
- Taux d'intérêt bas. Les taux d'intérêt hypothécaires restent relativement bas, ce qui rend le financement plus abordable. Les taux sont d'environ 2,5 à 4% en 2024.
- Forte demande locative. Les grandes villes telles que Berlin, Munich et Francfort ont une forte demande de location. Cela fournit un revenu stable de l'entreprise de location. Le retour sur investissement sur les propriétés résidentielles est en moyenne de 3,74% par an, mais peut dépasser 5% dans certaines villes et districts.
- Diversification des investissements. Les investisseurs peuvent choisir parmi une variété de propriétés : résidentielles, commerciales, bureaux et entrepôts. Cela permet de diversifier le portefeuille et de réduire les risques.
- Transparence et sécurité des transactions. Le pays dispose d'un système juridique bien réglementé qui garantit la transparence et la sécurité des transactions. Tous les documents passent par un notaire, ce qui minimise les risques de fraude.
- Potentiel de capitalisation. La valeur des logements locaux continue d'augmenter. La région a un fort potentiel de capitalisation si elle est investie à long terme.
Acheter immobilier en Allemagne
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