Propriétés à vendre à Athènes

Propriétés à vendre à Athènes

Athènes, la capitale de la Grèce, est le plus grand centre politique, culturel et administratif du pays. C'est l'une des plus anciennes villes du monde, préservant une architecture et des monuments uniques qui attirent les touristes locaux et internationaux toute l'année. La ville possède de nombreux musées, restaurants de cuisine nationale et événements intéressants, ce qui en fait un choix populaire pour la résidence permanente. Les banlieues voisines offrent des plages et des marinas, attirant ceux qui préfèrent passer leur temps libre au bord de la mer.

Le marché offre un large éventail de biens immobiliers à Athènes, notamment :

• Appartements en Grèce, allant du studio aux unités de 5 chambres. Ces unités peuvent inclure des balcons, des meubles, de la climatisation et des appareils électroménagers;
• Maisons et villas, avec terrain privé et parking. Les villas plus luxueuses disposent souvent de piscines, d'espaces de détente, de jacuzzis, d'espaces barbecue, de cheminées et de bars;
• Maisons de ville avec entrées privées et commodités supplémentaires exclusivement pour les résidents du développement. Les espaces communs peuvent inclure des piscines, des jardins, des terrains de sport et des aires de stationnement.

La plupart des propriétés à la vente immobilière à Athènes se trouvent sur le marché secondaire. Il y a un nombre limité de nouveaux complexes en construction. Les développements modernes comprennent occasionnellement des piscines, des espaces de détente, des jardins, un parking et des ascenseurs.

Le coût des appartements et des maisons à Athènes est généralement inférieur à celui des îles de Crète, Corfou et Rhodes. Les prix de l'immobilier à Athènes varient en fonction de la proximité des monuments et de l'état de l'unité. Les unités les plus chères se trouvent généralement dans les quartiers et les banlieues tels que Monastiraki, Anafiotika, Plaka, Kolonaki, Kropia et le long du lac Vouliagmeni. Des options plus abordables sont disponibles à la périphérie de la ville, à Oropos et Skala-Oropou et au Pirée, notamment Tambouria, Ano Liosia, Agia Sofia et Agia Varvara.

Investissement immobilier à Athènes

L'immobilier en Grèce est très recherché par les investisseurs en raison de son marché développé et de son large éventail d'options à différents prix. Les prix résidentiels dans les zones urbaines ont augmenté de 14,14% en glissement annuel au deuxième trimestre 2023, Athènes enregistrant l'un des taux de croissance les plus élevés de cette période.

Le pays reste populaire auprès des étrangers, avec plus de 80% des achats au premier semestre 2023 effectués par des investisseurs internationaux. Selon la Banque nationale, les investissements directs étrangers ont atteint 1,1 milliard d'euros au cours de cette période, soit une augmentation substantielle de 39,9%. Cette croissance a été fortement influencée par le programme grec Golden Visa, qui accorde la résidence en échange de l'achat logement résidentiel ou commerciale.

Les propriétaires peuvent louer de manière rentable des appartements et des villas, qui sont très demandés en raison de l'afflux important de touristes. Les expatriés, les hommes d'affaires et les étudiants qui déménagent pour des séjours de longue durée contribuent également au marché locatif. Les prix des propriétés à Athènes pour l'investissement varient en fonction de la région, de l'état de l'unité et de la période de l'année. Le rendement moyen des investissements dans le pays est de 4,82% par an, avec des taux dans différentes parties du capital allant de 3,45% à 7,71% par an.

Les investisseurs peuvent envisager de vendre des biens immobiliers à Athènes dans de nouveaux développements, y compris le réaménagement de l'ancien aéroport d'Ellinikon en un quartier résidentiel, la première phase devant être achevée d'ici 2026. Ce projet ambitieux comprendra des complexes résidentiels côtiers, un hôtel, une école, des centres sportifs et commerciaux, une marina pour méga yachts et un casino, ainsi que des plages paysagées et des espaces verts. Ce développement moderne attirera des acheteurs qui pourront plus tard louer leurs propriétés à des locataires fortunés. De plus, la rentabilité des emplacements à proximité devrait augmenter en raison de la variété des lieux de divertissement dans la région.

Acheter immobilier à Athènes

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