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Le site Global Properties contient plus de 29 offres avec des photos de qualité, des caractéristiques détaillées et des prix des maisons en Hongrie. Pour trouver une option appropriée, sélectionnez le type de propriété, l'emplacement et d'autres paramètres souhaités, tels que la superficie, le nombre de pièces et le stade de construction.
- Prix villa en Hongrie minimum: 106 000 $.
- Coût maison maximum: 1,28 million $.
- Superficie minimale de la villa à vendre en Hongrie: 183 m2.
- Surface maximale: 6676 m2.
Jusqu'au 22 décembre 2023, les étrangers pouvaient obtenir un permis de séjour temporaire en investissant dans des maisons et des appartements en Hongrie. En 2024, le programme a été révisé. Maintenant, les investisseurs sont offerts les moyens suivants de légalisation:
- Achat de parts d'investissement Ford figurant sur la liste de l'Administration de la sécurité publique. Au moins 40% de la valeur de ses actifs doivent aller à l'immobilier résidentiel. Le seuil minimum d'investissement est de 250 000 €.
- Don à un fonds communautaire qui soutient les universités locales. Le montant de l'investissement dans le développement de l'activité scientifique ou artistique de l'état doit être d'au moins 1 million €.
En développant les conditions d'un nouveau programme d'investissement, les autorités locales ont envisagé la possibilité d'introduire une option avec la fourniture d'un permis de séjour pour l'achat villa en Hongrie d'une valeur de 500 000 €. Cependant, cette idée n'a pas été réalisée.
Les étrangers participant au programme d'investissement de la République ne peuvent prétendre qu'à un permis de séjour temporaire et, après 3 ans de résidence officielle sur son territoire, à un permis permanent. La demande de citoyenneté par naturalisation est autorisée après 8 ans. Obtenir un passeport par l'achat d'un immobilier en Hongrie est actuellement impossible.
Vente maison en Hongrie
Pour acheter villa en Hongrie, un étranger doit:
- Choisir un objet approprié. Utilisez la fonction de recherche avancée pour trouver le type de propriété souhaité avec les paramètres souhaités, tels que le nombre de pièces, la superficie, le stade de construction, la disponibilité des meubles et des commodités, l'emplacement.
- Lire attentivement les annonces et faire un choix. Laissez votre numéro de téléphone pour contacter directement le vendeur, lui poser des questions et discuter des détails de la transaction.
- Obtenir un numéro d'impôt. Les investisseurs étrangers doivent obtenir une carte hongroise avec un numéro d'impôt individuel à 11 chiffres.
- Signer un contrat provisoire. Ce document définit les conditions de vente et s'accompagne généralement d'un dépôt de garantie.
- Obtenir la permission d'acheter. Les étrangers qui ne sont pas ressortissants des États de l'UE, de la Norvège, du Liechtenstein, de l'Islande ou de la Suisse, qui n'héritent pas de biens et n'achètent pas de biens par l'intermédiaire d'une société enregistrée dans la République doivent obtenir une licence d'achat auprès d'un organisme public local. Elle ne peut être délivrée que si le demandeur n'a pas de casier judiciaire et est autorisé à entrer dans le pays.
- Signer le contrat final. Après réception de l'approbation, le contrat de vente est signé.
- Enregistrer la propriété dans le registre foncier pour compléter la transaction.
Outre la valeur d'une maison en Hongrie, les acheteurs doivent tenir compte des coûts suivants
- Taxe de transfert de propriété. Habituellement, le taux est de 4% du prix de la propriété.
- Services juridiques. Les frais d'avocat sont d'environ 1% du coût.
- Services notariés et enregistrement. Ces coûts peuvent varier selon le spécialiste, mais dans la plupart des cas, ils représentent environ 0,5% du prix.
- Services d'agence. Si l'acheteur utilise les services d'une agence immobilière, il doit payer une Commission qui varie généralement entre 2 et 5% du coût.
Villas en Hongrie pour investissement
Investir maisons de la République peut être attrayant pour plusieurs raisons:
- Avantages fiscaux. Pour les acheteurs de moins de 35 ans qui achètent le premier objet, un taux réduit d'impôt foncier de 2% s'applique si la valeur de l'objet ne dépasse pas 15 millions de HUF (37 785 $). Toujours dans le cadre du programme CSOK Plus, les acheteurs sont exonérés de la taxe sur l'achat de biens immobiliers à hauteur de 4% de la valeur.
- Procédure de transaction simple. Les étrangers peuvent acquérir des surfaces résidentielles et commerciales dans le pays sans restrictions importantes, à l'exception des terres agricoles et des sites classés comme monuments.
- Rendement locatif élevé. En 2024, la rentabilité moyenne du logement dans le pays était de 5, 75% par an. À Budapest, par exemple, ce taux peut varier entre 4 et 6% selon la région. Une forte demande de location est observée dans le centre de la capitale et d'autres grandes villes, de sorte que les propriétaires peuvent compter sur un revenu stable.
- Plus-value. En 2024, le coût du logement dans le pays a augmenté de 13% par rapport à l'année précédente. Le prix moyen d'une maison en Hongrie était de 422 000 HUF (1064 $) pour 1 m2. Les investisseurs peuvent utiliser la stratégie buy-and-HOLD pour tirer profit de la revente à long terme ou conclure un accord au début de la construction afin de réaliser des gains en capital dès la fin du projet.
Acheter une maison en Hongrie
L'agrégateur Global Properties est régulièrement mis à jour, de sorte que les utilisateurs n'ont accès qu'aux options actuelles des agences et des développeurs éprouvés. Ici, vous pouvez trouver des appartements, des propriétés commerciales, des villas à vendre en Hongrie à la fois dans le segment des nouveaux bâtiments et sur le marché secondaire. Les acheteurs sont disponibles dans plus de 50 pays, y compris la Hongrie. Trouvez la propriété de vos rêves dès aujourd'hui!