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Global.Properties propose plus de annonces de propriétés à Florence, en Italie, provenant d'agences immobilières réputées et directement de promoteurs. Parcourez les annonces et examinez les caractéristiques, le prix, la disposition et la description des villas et appartements à Florence qui vous intéressent. Ensuite, contactez directement le vendeur. Ils vous aideront à choisir et à acheter un bien immobilier à Florence de vos rêves.
- Prix immobilier à Florence minimum : 1 EUR
- Prix maximum des appartements et villas à Florence: 20 millions d'euros
- Surface minimale: m2
- Plus grande propriété: 3 900 m2
L'achat logement et propriété en Italie ne vous accorde pas automatiquement un permis de séjour. Cependant, les étrangers peuvent demander un visa d'investissement s'ils investissent au moins 250 000 euros dans l'économie.
Les étrangers sont particulièrement attirés par plusieurs quartiers animés de Florence. Le Centro Storico, qui englobe le Duomo, les Offices et le Ponte Vecchio, est un favori pour son charme historique et son emplacement central. Parmi les autres quartiers populaires, citons Santa Croce, connue pour son atmosphère animée et ses sites culturels, et le quartier Oltrarno, qui offre une ambiance plus bohème avec des ateliers d'artisans et des cafés branchés. Santo Spirito et San Frediano sont également très appréciés pour leur atmosphère florentine authentique et leur vie nocturne animée.
Lors de leur déménagement à Florence, beaucoup optent pour des appartements dans des bâtiments historiques, qui offrent un mélange de charme d'antan et d'équipements modernes. Ces unités se trouvent souvent dans les quartiers Centro Storico et Oltrarno. De plus, les villas et maisons de ville à la périphérie, telles que Fiesole et Settignano, sont populaires parmi ceux qui recherchent plus d'espace et de tranquillité tout en étant proches du centre-ville. Des lofts rénovés et des appartements modernes dans des quartiers comme Santa Croce et San Niccolò sont également très demandés.
Investir dans l'immobilier à Florence peut être très gratifiant. Le marché de la ville a connu une croissance constante, la valeur des logements s'appréciant régulièrement. Selon Investropa, le coût de possession reste relativement faible et il existe un potentiel important d'appréciation de la valeur. En 2023, le prix moyen à Florence a augmenté d'environ 5%, et cette tendance devrait se poursuivre en 2024. Le riche patrimoine culturel de la ville et l'afflux constant de touristes et d'expatriés en font une option d'investissement stable et lucrative.
Oui, générer des revenus substantiels en louant une propriété à Florence est en effet faisable. La popularité de la ville en tant que destination touristique garantit une forte demande de locations à court terme. Des logements bien situés et bien entretenus peuvent générer des rendements locatifs attractifs. Par exemple, un appartement situé au centre peut générer un rendement locatif annuel d'environ 4 à 5%. De plus, le taux d'imposition forfaitaire italien sur les loyers, fixé à 21%, offre un environnement fiscal favorable aux propriétaires, faisant de la location immobilière une entreprise rentable.
Propriétés à vendre à Florence
L'achat immobilier à Florence à des fins d'investissement implique un processus structuré qui garantit à la fois la conformité légale et la sécurité des investissements. Les acheteurs potentiels doivent d'abord obtenir un financement, soit par l'intermédiaire de banques italiennes, soit de prêteurs internationaux, et engager un agent immobilier de confiance familiarisé avec le marché local. Les étapes suivantes consistent à faire une offre, à négocier les conditions et à signer un avant-contrat (Compromesso), suivi de l'acte final de vente immobilière (Rogito) devant notaire.
Florence, réputée pour sa riche histoire et son patrimoine culturel, dispose d'une infrastructure robuste qui favorise une qualité de vie élevée. Malgré les défis posés par son tracé historique, la ville est bien desservie par un système de transport en commun efficace, comprenant des bus et des tramways. Des quartiers clés tels que Centro Storico, Oltrarno et Campo di Marte sont particulièrement recherchés pour leur mélange de charme historique et d'équipements modernes. L'infrastructure de Florence comprend également des établissements d'enseignement de premier plan, des établissements de santé et une scène artistique florissante, ce qui en fait un lieu attrayant pour les résidents et les investisseurs.
Le marché ici offre une gamme variée d'options de logement, y compris des palais historiques, des villas luxueuses et des appartements modernes. Ces unités présentent souvent des détails architecturaux uniques et sont situées dans des emplacements de choix, ce qui renforce leur attrait. La demande pour de telles maisons provient à la fois d'acheteurs locaux et internationaux, qui recherchent une résidence principale ou une maison de vacances.
Investir dans l'immobilier à Florence est très attractif en raison de la stabilité du marché de la ville et de son potentiel d'appréciation. Le statut de Florence au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'afflux continu de touristes contribuent à un marché locatif robuste, offrant aux investisseurs des opportunités lucratives. De plus, la croissance économique et l'importance culturelle de Florence garantissent que la valeur des logements reste résiliente, ce qui en fait un choix d'investissement judicieux.
Investissement immobilier à Florence
- Rendements locatifs solides : Florence offre des rendements locatifs attractifs, avec des rendements bruts en moyenne d'environ 7,38% au 1er trimestre 2024. Cela en fait une option lucrative pour les investisseurs à la recherche d'un revenu locatif stable. Le statut de la ville en tant que destination touristique majeure garantit une forte demande de locations à court terme, augmentant encore les rendements locatifs.
- Croissance stable du marché : Le marché immobilier à Florence a fait preuve de résilience et de stabilité. En 2023, la ville a connu une augmentation de 4% des transactions, indiquant un marché sain et actif. Cette croissance est renforcée par l'attrait durable de Florence pour les acheteurs locaux et internationaux.
- Centre culturel et économique : Le riche patrimoine culturel et l'importance économique de Florence en font un lieu privilégié pour les investissements. La ville possède de nombreux sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, des universités prestigieuses et une scène artistique florissante, qui renforcent son attrait et contribuent à sa valorisation à long terme.
- Forte demande de logements sur plan : Il existe une demande importante de biens immobiliers à Florence sur plan à vendre, tirée par des investisseurs cherchant à capitaliser sur de nouveaux développements. Cette tendance est soutenue par les projets de développement urbain en cours de la ville et la disponibilité d'unités résidentielles modernes et de haute qualité.
- Sécurité des investissements : Investir sur le marché immobilier de Florence est considéré comme sûr en raison du cadre juridique robuste de la ville et des processus de transaction transparents. En s'engageant avec des agents immobiliers et des conseillers juridiques réputés, les investisseurs peuvent naviguer sur le marché en toute confiance et atténuer efficacement les risques potentiels.
- Indicateurs économiques : La capitalisation boursière et les prix de l'immobilier à Florence moyens reflètent son potentiel d'investissement. En octobre 2023, le prix moyen de l'immobilier résidentiel dans la région était d'environ 4 000 euros le mètre carré, avec des zones privilégiées comme Michelangelo et Porta Romana atteignant jusqu'à 5 690 euros le mètre carré. Ces chiffres soulignent la solide position de la ville sur le marché et son potentiel d'appréciation significative du capital.
- Tourisme et marché locatif : La région attire des millions de touristes chaque année, créant un solide marché locatif à court terme. Cet afflux important garantit une demande constante de logements locatifs, offrant aux investisseurs des revenus locatifs constants et des taux d'occupation élevés.
Acheter immobilier à Florence
Investir dans un bien immobilier à vendre à Florence est une décision stratégique, compte tenu de la stabilité du marché de la ville et des rendements locatifs élevés. Le riche patrimoine culturel de Florence et ses infrastructures robustes en font un endroit attrayant à des fins résidentielles et d'investissement. L'afflux continu de touristes et d'étudiants dans la ville garantit une demande constante de biens locatifs, offrant aux investisseurs des rendements constants.
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