Appartements à vendre à Japon

Vente appartement au Japon

La combinaison de technologies innovantes, de traditions anciennes, d'une économie stable et d'un niveau de vie élevé fait du Japon l'une des destinations les plus attrayantes pour la relocalisation, les loisirs et les investissements. Vous n'avez pas besoin d'un permis de séjour pour investir appartement au Japon – les non-résidents peuvent librement conclure des transactions de vente et d'achat logement au Japon.

Les appartements à vendre au Japon sont plus demandés que les maisons, en particulier dans les grandes métropoles comme Tokyo, Kyoto, Osaka et Yokohama, ainsi que dans les stations balnéaires telles que Fukuoka ou Sapporo. L'intérêt pour ce format est motivé par les revenus locatifs plus élevés et l'excellent emplacement de la propriété à proximité des infrastructures et des centres d'affaires.

Les prix des appartements au Japon varient considérablement en fonction de l'emplacement, du type et des caractéristiques. Les objets du centre-ville sont plus chers, mais ils offrent la possibilité de s'immerger dans la vie culturelle et commerciale et sont plus prometteurs pour la location et la revente. Les résidences en banlieue sont plus avantageuses financièrement et idéales pour les familles et ceux qui apprécient la paix et l'intimité.

Dans le processus de choix d'une propriété, les étrangers doivent tenir compte des nuances suivantes :

• Il est plus conseillé d'acheter de nouvelles maisons avec des technologies antisismiques ;
• Le terrain à bâtir dans le pays est petit, il y a donc peu de nouveaux projets ;
• Tokyo a les prix les plus élevés mais a les meilleures perspectives d'emploi et les meilleures opportunités d'éducation. Osaka et Yokohama sont également propices à la relocalisation. Pourtant, à Kyoto, acheter des appartements pour des entrepreneurs et des professionnels qui ont signé des contrats à long terme avec des entreprises locales a du sens.

Les options pour un appartement à vendre au Japon sont divisées en styles traditionnels et modernes. Si vous choisissez un logement japonais classique, préparez-vous à l'absence d'un four entier, d'un évier intégré dans le couvercle des toilettes, d'un genkan (endroit pour enlever les chaussures) au lieu du couloir, de compartiments de rangement cachés et d'une baignoire au-dessous du niveau du sol et sans robinet. Du côté positif, les machines à laver ont une fonction de séchage.

Avant d'analyser les offres, il est nécessaire de définir clairement le but de l'achat. Lors du choix d'un appartement au Japon pour vous et votre famille, il convient de prendre en compte vos souhaits personnels en matière d'aménagement, d'équipement, d'espace, d'emplacement et de budget. Dans les grandes villes, l'un des critères prioritaires est la distance des stations de métro et des arrêts de bus, car vous devez parcourir de longues distances quotidiennement.

Les propriétés dans les stations balnéaires doivent être évaluées en fonction de la durée du trajet jusqu'à la côte et des attractions. Vous pouvez toujours demander une visite virtuelle lorsque vous concluez un accord directement avec le vendeur. S'il s'agit d'un projet en construction, tous les promoteurs sérieux ont des salles d'exposition.

Si tout est satisfaisant, vous pouvez procéder à la transaction d'achat et de vente :

1. Contactez le promoteur ou l'agence pour déclarer votre intention d'acheter appartement au Japon ;
2. Discutez des détails et procédez à l'inspection de la propriété. En cas de manque de fonds, il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque japonaise, mais un ensemble impressionnant de documents doit être collecté pour approuver la demande. Le côté positif d'une telle décision est que l'institution financière procédera à une inspection détaillée de l'objet. Dans d'autres cas, les acheteurs sont guidés par Juyoujikou-Setsumeisho, avec les informations essentielles sur la propriété, et obtiennent le soutien d'un avocat local ;
3. Verser un acompte de 10% ;
4. Payer les taxes et droits nécessaires, y compris les droits de mutation, d'enregistrement et de timbre ;
5. Clôturez la transaction et transférez le solde restant ;
6. Enregistrez les titres de propriété et payez l'avocat et l'agent immobilier.

Les coûts supplémentaires liés à l'achat et à la vente d'un appartement représentent en moyenne 13,4% de la valeur de la propriété.

Appartement au Japon pour investir

L'absence de restrictions pour les étrangers lors de l'achat d'appartement et de maisons au Japon et la disponibilité de diverses offres attirent les investisseurs étrangers. Vous pouvez acheter un appartement au Japon sans craindre pour vos droits – la législation nationale protège les propriétaires non résidents de la même manière que les Japonais. Pour ceux qui viennent régulièrement dans le pays pour le travail, c'est un excellent moyen d'économiser de l'argent sur l'hébergement à l'hôtel. Pendant que vous êtes à l'étranger, la résidence peut être louée.

Il est important pour les investisseurs que le coût des appartements et des appartements au Japon augmente. Pourtant, le marché local n'est pas caractérisé par de fortes fluctuations de prix. Lorsque vous prenez des décisions d'achat, tenez compte :

• L'activité d'achat a maintenant diminué – en 2023, la demande de propriétés a diminué de 9,8% ; à Osaka, il y a eu une baisse de 3,3% ;
• La construction ralentit progressivement – l'année dernière a connu une baisse de 4,7% ;
• La croissance économique est prévue à 1,6% ;
• La demande extérieure, par opposition au marché intérieur, augmente en raison de la politique financière molle du gouvernement et de l'affaiblissement du yen japonais ;
• Les prix des appartements corrigés de l'inflation ont diminué de 1,4% par rapport au troisième trimestre 2023, augmentant de 2,4% en décembre et 4. % en glissement annuel au début de 2024. Il y a eu des augmentations de 7,2% et 6,3% entre 2021 et 2022, respectivement.

Les Japonais préfèrent généralement louer des biens, et il en va de même pour les touristes et les expatriés, de sorte que la demande de logements locatifs est élevée. Les revenus sont déterminés par la configuration et l'emplacement des appartements – à Tokyo, vous pouvez louer une résidence et obtenir 3,31 à 5,38% par an ; à Osaka – 4,5% ; à Fukuoka – 4,34% ; à Sapporo – 5,56% ; à Kobe – 4,78%, à Nagoya – 4,2% et à Yokohama – 3,97%.

Achat appartement au Japon

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