Immobilier à vendre à Osaka

Propriétés à vendre en Osaka

En tant que port majeur et centre de la vie nocturne, Osaka attire des étrangers du monde entier, dont beaucoup choisissent d'acheter une propriété en Osaka pour investir. Certains sont attirés par la région pour y résider à long terme, comme ceux qui sont employés par des entreprises locales, créent des entreprises au Japon ou épousent des locaux. Des propriétés comme des appartements ou des maisons peuvent également générer des revenus grâce à la location à court terme. Investir dans des terrains pour le développement a connu une modeste augmentation de valeur de 1% en 2023, mais construire sur de tels terrains peut générer des bénéfices substantiels.

La législation japonaise n'oblige pas les non-résidents à obtenir un permis de séjour ou une autorisation du service de l'immigration avant d'acheter un terrain, une propriété commerciale, une maison ou un appartement. Un permis de séjour n'est nécessaire que si l'on a l'intention d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque locale.

La sélection d'appartements au Japon dans des villes comme celle-ci est vaste, les propriétés sur le marché secondaire étant très appréciées pour leur emplacement privilégié dans ou à proximité du centre-ville. Les nouveaux projets, en revanche, sont principalement situés en banlieue et dans des zones en développement où les prix sont généralement plus bas, ce qui rend l'achat immobilier en Osaka plus rentable. Cependant, vous ne pourrez pas emménager ou générer des revenus passifs en louant à des locataires immédiatement. En fonction de votre objectif d'achat, de vos besoins personnels et de vos capacités financières, vous pouvez choisir parmi :

• Un studio avec une cuisine combinée, un coin couchage et un coin salon;
• Appartements allant de 1 à 4 chambres, souvent avec balcon;
• Maisons individuelles avec une cour et une place de parking;
• Maison de ville;
• Terrain à bâtir;
• Locaux commerciaux tels que des entrepôts ou des espaces de vente au détail.

Lors de l'analyse des options pour les propriétés en Osaka, au Japon, vous devez prendre en compte les coûts d'entretien en cours tels que l'approvisionnement en eau, l'assainissement, l'électricité, l'élimination des ordures et l'entretien des bâtiments, ainsi que l'année de construction. Les maisons modernes construites il y a 5 à 10 ans coûtent généralement plus cher en raison de la stabilité sismologique accrue, ce qui les rend plus sûres et plus durables. Les principaux aspects à noter incluent les matériaux et l'épaisseur des murs, la disposition de la salle de bain qui peut différer des normes européennes, la présence d'un couloir à part entière et la conception globale de l'aménagement.

Les prix de l'immobilier en Osaka varient considérablement selon les quartiers. Les options les plus chères se trouvent à Kita-ku, Chuo-ku, Naniwa-ku et Minami, tandis que le logement dans la partie ouest de la métropole a tendance à être plus abordable. Pour ceux qui recherchent les maisons et les appartements les plus économiques, des quartiers comme Ikuno-ku, Higashisumiyoshi-ku et Sumiyoshi-ku sont les mieux adaptés. Si vous déménagez avec votre famille, pensez à Nishi-Umeda, Kitahama et Midosuji, tandis que Shinsekai, Tamatsukuri et Fukushima sont idéales pour des investissements à long terme. Les jeunes professionnels employés par les entreprises locales choisissent souvent Umeda, Namba et Shinsaibashi.

Cela peut prendre plusieurs mois à un étranger pour conclure une vente immobilière, selon que vous traitez directement avec le vendeur ou par un intermédiaire. Organiser une visite personnelle est crucial car une inspection vous permet de vérifier que les biens immobiliers en Osaka correspondent aux paramètres énoncés et de vous assurer de faire le bon choix. Une inspection personnelle nécessitera un visa de touriste et conviendra d'une date avec le propriétaire. Alternativement, un format d'achat logement entièrement à distance est disponible, adapté lorsque le voyage au Japon n'est pas possible. Dans de tels cas, les acheteurs peuvent organiser une visite en ligne pour avoir une compréhension complète de la propriété.

Investissement immobilier en Osaka

En termes d'importance économique, Osaka se classe juste derrière Tokyo. La ville développe activement diverses industries, notamment le commerce, la finance et la technologie et le secteur des technologies de l'information. La métropole est également réputée pour sa vie nocturne animée, ses nombreux restaurants et une pléthore de sites et d'attractions qui attirent les touristes. La ville est considérée comme sûre et confortable pour les habitants et les expatriés, ce qui en fait un endroit attrayant pour les investisseurs étrangers. D'autres avantages incluent :

• La présence des chemins de fer souterrains, Hanshin, Hankyu, Nankai et Kintetsu, garantissant l'accessibilité des transports;
• Une éducation de haute qualité avec l'Université d'Osaka classée parmi les 300 meilleures universités du monde;
• Croissance stable, quoique faible, du PIB, qui devrait augmenter de 1,6% en 2024, les experts prévoyant une augmentation de 4,4% au cours des 5 prochaines années;
• Un marché de la location à court terme dynamique : Si vous achetez une maison en ville, vous pourrez la louer sans aucun problème. En 2024, le rendement moyen était de 4,5%, mais certaines propriétés rapportent jusqu'à 13% par an;
• Facilité de conclure des transactions avec des non-résidents;
• Faibles taux de propriété domestique, car les Japonais louent principalement, offrant des perspectives de revenus prometteuses aux étrangers propriétaires.

Le coût de l'immobilier en Osaka est plus favorable par rapport à la capitale, avec un ralentissement actuel de la construction de nouvelles propriétés et une baisse des ventes. Cependant, cette situation est susceptible de changer à l'avenir. C'est maintenant le moment optimal pour investir, même si les investisseurs doivent être préparés à des coûts supplémentaires, notamment :

• Frais juridiques;
• Commission de l'agent immobilier;
• Droit de timbre;
• Taxe d'enregistrement de la propriété;
• Taxes d'acquisition et de consommation.

Acheter immobilier en Osaka

Osaka est un excellent endroit pour déménager et gagner des revenus locatifs d'appartements et de maisons au Japon. Tout ce que vous avez à faire est de sélectionner une propriété en Osaka avec un bon emplacement et des caractéristiques appropriées. Notre base de données contient des listes de promoteurs et d'agences fiables, offrant des options très liquides pour l'immobilier en Osaka, y compris des locaux commerciaux et des terrains. Vous pouvez évaluer ces propriétés en les triant en fonction du prix et de la popularité, en examinant les photos et les descriptions et en utilisant une fonction de comparaison qui est utile pour sélectionner plusieurs propriétés attrayantes.

Les prix de l'immobilier en Osaka sont à jour et peuvent être automatiquement convertis en euros et dans d'autres devises. Pour contacter directement le vendeur, il suffit de lui envoyer un message privé ou de l'appeler.