Villas et maisons à vendre à Monténégro

Vente maison au Monténégro

Situé dans la partie occidentale de la péninsule balkanique, ce pays bénéficie d'un haut niveau de sécurité, d'une économie en croissance rapide et d'une industrie touristique bien développée. Le gouvernement souhaite attirer des étrangers fortunés, talentueux et hautement qualifiés, en mettant en œuvre des mesures pour créer un environnement favorable aux investissements immobiliers avec un minimum de risques.

La propriété privée est protégée par la constitution monténégrine et les investisseurs étrangers jouissent du même statut juridique que les locaux. Il n'y a eu aucun cas d'expropriation gouvernementale de biens étrangers. En outre, les résidents peuvent participer à des transactions visant à privatiser les actifs de l'État, les biens immobiliers appartenant autrefois au gouvernement étant désormais utilisés pour des projets touristiques.

Les lois locales sur les investissements étrangers sont modernes et axées sur les affaires. L'achat maison au Monténégro est une excellente option pour les étrangers intéressés à gagner un revenu locatif passif et à réaliser une plus-value du capital.

Villas au Monténégro pour investissement

Pourquoi les investisseurs étrangers achètent-ils des villas à vendre au Monténégro pour investir?

• Système fiscal attractif: L'État des Balkans offre certains des impôts fonciers les plus bas d'Europe. Selon l'emplacement et le type de propriété, le taux annuel standard varie de 0,25% à 1% de la valeur marchande des maisons (dans des cas exceptionnels, jusqu'à 5%). L'impôt sur les gains en capital est de 5 à 9%, ce qui permet aux propriétaires de réaliser des bénéfices plus élevés à long terme;
• Prix abordables: Les prix des maisons au Monténégro sont relativement abordables par rapport à d'autres destinations méditerranéennes. Les étrangers sont attirés par la possibilité d'achat villa au Monténégro luxueuse au design moderne et aux équipements personnels à moindre coût. Cependant, les prix augmentent en raison de la demande croissante. En décembre 2022, les prix de l'immobilier ont augmenté de 20,5% sur un an. Les propriétaires peuvent s'attendre à une appréciation du capital à long terme ou investir maisons dans de nouvelles constructions, qui s'apprécient généralement de 20 à 35% à la fin du projet;
• Industrie touristique florissante: Le pays devient une destination touristique de plus en plus populaire, entraînant une forte demande de location, en particulier pendant les mois d'été. Les propriétés situées dans les zones côtières et à proximité des attractions peuvent rapporter jusqu'à 8% par an, assurant un retour sur investissement rapide;
• Adhésion à l'OTAN: L'adhésion à l'OTAN en 2017 a accru l'intérêt des étrangers pour le logement local. Les investisseurs sont attirés par le renforcement des valeurs démocratiques, ce qui réduit le risque de facteurs politiques affectant le marché immobilier.

Ce que vous devez savoir avant d'acheter une maison à vendre au Monténégro:

• Les meilleurs sites touristiques se trouvent le long de la côte Adriatique, y compris les rivieras près de la baie de Kotor, Budva et Bar;
• La partie nord du pays offre des opportunités d'investissement prometteuses dans des propriétés liées au tourisme de ski;
• La capitale, Podgorica, est le seul endroit avec une économie diversifiée et un marché immobilier liquide non touristique;
• Les anciennes villes industrielles comme Niksic et Pljevlja conviennent aux investisseurs soucieux de leur budget, bien que les propriétés dans ces endroits ne soient pas aussi demandées que celles des zones de villégiature.

Acheter une maison au Monténégro

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La plateforme est équipée d'outils qui simplifient et accélèrent le processus de sélection des propriétés, notamment:

• Un système de recherche avec des filtres pour sélectionner par prix, superficie, nombre de chambres, niveau d'étage, mobilier, équipements, stade de construction, emplacement et autres paramètres;
• Une fonction de tri pour organiser les résultats par prix croissant ou décroissant, date de publication, taille de la propriété,etc.;
• Une carte interactive qui montre l'emplacement de la propriété;
• Un convertisseur pour afficher les prix en dollars, euros et autres devises.

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