Appartements à vendre à Oman

Vente appartement en Oman

Le pays est situé en Asie du Sud-Ouest. Les étrangers représentent environ 40% de la population, maintenant une forte demande pour l'achat logement en Oman et la location de propriétés locales. Cependant, depuis 2018, leur nombre diminue, avec une baisse de près de 15% enregistrée en 2020.

Cette tendance est le résultat des politiques gouvernementales, notamment de l'initiative "Omanisation" du Sultan Haitham bin Tariq, qui vise à réduire le nombre d'expatriés et à créer plus d'emplois dans le secteur privé pour les Omanais. Malgré cela, la qualité de vie élevée et l'immobilier en Oman de luxe restent très attractifs pour les investisseurs étrangers à la recherche d'une croissance du capital et de revenus locatifs.

Les prix d’ appartement en Oman varient en fonction de facteurs tels que la taille, le nombre de pièces, le mobilier et le stade de construction. La demande la plus élevée concerne les nouveaux projets au design moderne et aux infrastructures internes bien développées, notamment les piscines, les gymnases, les terrains de jeux, les services de conciergerie et la sécurité 24h / 7. L'emplacement influence également de manière significative les prix de l'immobilier. Les acheteurs étrangers investissent souvent dans des appartements dans les villes suivantes :

1. Mascate : Le littoral pittoresque, la riche culture et les infrastructures modernes offrent une grande qualité de vie dans la capitale. Mascate est le centre d'affaires du pays, offrant de nombreuses opportunités d'emploi et d'investissement dans divers secteurs;
2. Salalah : Sa beauté naturelle et son industrie touristique en pleine croissance font de Salalah la deuxième plus grande ville, une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'appartements avec une vue imprenable sur la mer ou un accès facile à la plage. Les propriétés les plus rentables sont à proximité des arrêts de transports en commun, du front de mer et de nouveaux projets prometteurs;
3. Sohar : Stratégiquement située sur la côte nord, Sohar connaît un développement rapide de son secteur industriel. De nombreux investisseurs se concentrent sur les appartements situés dans des zones dotées de nouveaux réseaux de transport ou de projets commerciaux à venir, qui ont un impact positif sur la valeur des propriétés;
4. Nizwa : En tant que centre culturel du Sultanat, Nizwa possède un riche patrimoine historique, des bazars traditionnels et une vue imprenable sur les montagnes. Le développement de la ville en tant que destination touristique augmente la demande de location et fait grimper les prix des appartements locaux.

Appartements en Oman pour investir

Investir appartement en Oman est attrayant en raison des facteurs suivants :

1. Marché en développement : Au 4ème trimestre 2023, l'indice global des prix de l'immobilier résidentiel a augmenté de 0,7% par rapport au 3ème trimestre et le nombre de transactions a augmenté de 3,9%. Au cours de cette période, les prix ont également augmenté de 1,9%. Les prix de logements devraient continuer à augmenter, offrant un potentiel de croissance du capital à long terme pour les propriétaires;
2. Rendement locatif élevé : Oman devient de plus en plus populaire en tant que destination touristique et migratoire, stimulant la demande de location d'appartements locaux. Les touristes recherchent des locations à court terme à proximité des attractions, tandis que les expatriés et les nomades numériques préfèrent les locations à long terme dans des zones dotées d'infrastructures bien développées. Les rendements locatifs moyens dans ces endroits varient de 6,78% à 7,15% par an, avec des rendements dans la capitale atteignant jusqu'à 8,1%.
3. Économie stable : Une part importante de l'économie du pays est centrée sur le secteur pétrolier, les activités de pêche et de commerce se développant dans les régions côtières. Le pétrole représente 64% de toutes les recettes d'exportation, 45% des recettes publiques et 50% du PIB. L'industrie du ciment contribue également à la croissance économique du pays en soutenant l'urbanisation et le développement des infrastructures. Cela crée des conditions favorables et sûres pour les investissements immobiliers;
4. Avantages fiscaux : Le gouvernement tient à attirer les investissements étrangers dans le secteur immobilier et met régulièrement en place diverses initiatives à cette fin. L'une de ces mesures est la suppression de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Les revenus de location ou de revente de maisons et villas en Oman ne sont pas imposés pour les propriétaires fonciers.

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