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Christie'sLe portail propose d'acheter un bien immobilier à Porto Rico en choisissant parmi plus de 36 annonces. Utilisez le convertisseur de devises et la fonction de recherche par filtre. Ouvrez l'annonce, lisez la description, les caractéristiques et les photos. Contactez l'agent directement par téléphone ou par message privé.
- Prix immobilier à Porto Rico minimum: 65000 $.
- Prix de l’ immobilier à Porto Rico le plus élevé: 49 millions $.
- Au cours de la dernière année, le prix moyen a augmenté de 0,3%.
- Surface minimale: 102 m2.
- Objet de la plus grande surface: 4047 m2.
Le pays est considéré comme un territoire organisé non constitué en société des États-Unis d'Amérique, de sorte que les règles fédérales de l'immigration des États-Unis s'appliquent ici. Les étrangers peuvent émettre une carte verte (par exemple, par l'investissement), puis s'installer à Porto Rico, comme dans tout autre état ou territoire américain. Pour devenir résident, vous devez également remplir plusieurs conditions :
- résider dans le pays pendant au moins 183 jours par année fiscale;
- ne pas avoir d'autre résidence fiscale et achat logement pendant 2 ans pour qu'il devienne la maison à Porto Rico principale;
- avoir des liens plus étroits avec Porto Rico qu'avec tout autre état. La preuve de ces liens peut servir de faire des affaires, des opérations bancaires régulières, la présence d'effets personnels et de valeurs sur le territoire du pays.
Les endroits les plus recherchés:
- San Juan est une capitale connue pour ses forts historiques, son architecture coloniale et son environnement culturel animé. La propriété à San Juan pour investir comprend un grand choix de Résidences de luxe.
- Bayamon est une grande ville célèbre pour ses parcs, ses musées et ses infrastructures.
- Dorado est un endroit côtier, populaire parmi les acheteurs de maisons de luxe.
- Rio Grande est une région située à côté de la forêt d'El Junque qui offre une variété de vente immobilière, d'installations, y compris des complexes de villégiature.
- Guainabo est une banlieue prestigieuse de San Juan, populaire auprès des familles et des professionnels en raison de ses normes de vie élevées et de ses écoles prestigieuses.
- Carolina-emplacement sur la côte Nord-est, célèbre pour les plages, les stations balnéaires et la proximité de l'aéroport international Luis Muñoz Marina.
- Ponce est la deuxième plus grande ville du pays avec une histoire, une architecture et des attractions culturelles riches.
Les acheteurs préfèrent différents types de logements. Les condos et les appartements à Porto Rico sont les objets les plus recherchés, choisis par les couples et les jeunes professionnels en raison de leur emplacement dans des zones avec une infrastructure développée. Les familles sont attirées par des maisons de campagne spacieuses avec des jardins situés dans des endroits côtiers. Des maisons de ville avec un mélange pratique d'espace personnel et de commodités urbaines sont également disponibles dans le pays.
Investir dans le logement du pays peut être une solution rentable en raison du traitement fiscal favorable, des prix plus bas par rapport à la partie continentale des États-Unis, ainsi que de l'intérêt croissant des touristes et des expatriés. La région offre une variété d'options, des complexes de villégiature haut de gamme aux appartements urbains abordables, ce qui vous permet de choisir un objet en fonction des objectifs et du budget.
Les investisseurs peuvent louer un logement pour obtenir un revenu passif stable. Le retour sur investissement moyen ici est de 7,05% par an. En haute saison touristique dans les zones de villégiature, ce chiffre est plus élevé.
Immobiliers à vendre à Porto Rico
Le pays attire les investisseurs et les acheteurs en raison de la combinaison d'un climat tropical, de belles plages et d'un emplacement stratégique dans les Caraïbes. L'état insulaire offre un traitement fiscal favorable, y compris des allégements fiscaux importants pour les résidents et les entreprises. La variété de logements à Porto Rico, des villas de luxe aux appartements confortables, vous permet de trouver des offres dans différentes catégories de prix. En outre, un environnement politique stable, l'intérêt des touristes et des expatriés contribuent à une croissance soutenue du marché.
Les acheteurs peuvent choisir les objets suivants:
- appartements et condos, dont la disposition comprend généralement des cuisines-salons, chambres et salles de bains. Certains appartements disposent de fenêtres panoramiques, d'un balcon et de la climatisation;
- villas à Porto Rico, comprenant souvent des jardins, des places de parking privées ou des garages, des blanchisseries et des vestiaires. Les manoirs de luxe sont complétés par des piscines, des terrasses extérieures, des ascenseurs, des zones sportives, des salles de jeux et des cinémas;
- maisons de ville, généralement des objets de 2 étages avec des parkings privés et le territoire de la maison;
- penthouses situés aux étages supérieurs. Ils peuvent avoir des terrasses spacieuses avec des piscines et des fenêtres panoramiques avec vue sur la côte.
Le pays a un grand choix de logements secondaires. L’ immeuble, les appartements modernes et des communautés avec des villas et des maisons de ville sont construits, qui sont complétés par des équipements exclusifs : gymnases, courts de tennis, piscines, terrains de jeux pour enfants et autres.
Les prix des propriétés à vendre à Porto Rico dépendent de la proximité des plages, de l'état du bâtiment, des installations supplémentaires et de l'espace commun. Immobilier à San Juan est le plus chère, en particulier dans les quartiers de Condado et Viejo San Juan. Ces endroits sont connus pour l'infrastructure développée, la proximité de la côte et des sites historiques. Les logements les plus abordables sont dans les villes du Sud et de l'ouest de l'île, telles que Ponce et Mayagüez.
Investissement immobilier à Porto Rico
La région attire les investisseurs avec un emplacement stratégique et une économie en croissance. Le pays offre des avantages fiscaux importants aux propriétaires. Les lois exemptent les résidents consciencieux des impôts sur le revenu passif. Ceci est particulièrement avantageux pour ceux qui investissent dans le but de générer des revenus de location ou de revente.
Les investissements dans l’immo à Porto Rico sont rentables en raison de la sphère touristique développée. En 2023, l'aéroport international Luis Muñoz Marina a accueilli un record de 6,1 millions de personnes, en hausse de 18,6% par rapport à l'année précédente. Plus de 500 navires visitent les ports de croisière chaque année. Les revenus du Tourisme se sont élevés à 9,8 milliards $ - une augmentation de 13% sur un an.
La location de maisons et d'appartements sera un choix confortable pour avoir un revenu passif. La haute saison dure de décembre à avril. Les principaux locataires sont les vacanciers qui préfèrent les Résidences près des plages.
Le prix de location le plus élevé de l'immobilier à Porto Rico est à San Juan et les stations balnéaires populaires. Le rendement des investissements dans la capitale varie de 7,11% à 13,47% par an, et à Ponce – de 11,19% à 11,6% par an.
Les investisseurs peuvent choisir des complexes dans la phase de construction et de nouveaux bâtiments. C'est une option rentable pour ceux qui veulent louer un logement à des touristes plus aisés. Les conceptions modernes offrent de nombreux équipements, y compris des zones de sport et de loisirs. Certains bâtiments sont au large de la côte et ont des plages privées.
Acheter immobilier à Porto Rico
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