EN
RU
DE
ES
PT
AR
Status NekretnineLe site web Global Properties propose un large éventail d'annonces pour les étrangers qui envisagent d'achat logement en Serbie. Pour trouver une unité appropriée, utilisez le moteur de recherche pratique avec des filtres, triez les résultats selon différents paramètres et une carte interactive. Lisez attentivement les caractéristiques, les photos, l'emplacement et les prix de l'immobilier en Serbie, puis contactez le vendeur par téléphone ou par messages privés. Les coordonnées du promoteur ou de l'agence sont indiquées dans chaque annonce.
Les étrangers peuvent posséder un logement serbe de la même manière que les citoyens de la république. La seule exigence est de respecter la condition de réciprocité. Cela signifie que les citoyens des pays où les Serbes peuvent également acquérir librement un logement sont autorisés à acheter un bien immobilier en Serbie. Les accords pertinents ont été signés avec l'Union européenne, la Russie, les États-Unis, le Canada et quelques autres.
- Coût minimum de l'immobilier en Serbie: 65000 USD
- Prix immobilier en Serbie maximum: 7,9 millions USD
- Surface minimale: 55 m2
- Surface maximale: 700 m2
La propriété de biens immobiliers de toute valeur est la base de l'obtention d'un permis de séjour. La validité du document est d'un an et il peut être prolongé si toutes les conditions sont remplies.
Après avoir vécu dans le pays pendant cinq ans, le titulaire d'un permis de séjour peut demander un permis de séjour permanent et après trois ans, il peut demander la citoyenneté.
Les villes et régions les plus populaires pour les acheteurs étrangers sont:
- Belgrade: C'est l'une des capitales les plus favorables à l'investissement dans le logement. Le coût des propriétés en Serbie est nettement inférieur à celui des autres grandes villes européennes. Il y a à la fois des immeubles d'appartements et des maisons individuelles. Des infrastructures développées, des parcs, des palais, des temples, des bâtiments modernes, de nombreux restaurants de cuisine balkanique et une atmosphère unique font de l’immobilier à Belgrade une demande des touristes.
- Novi Sad: La deuxième ville la plus peuplée située sur les rives du Danube. C'est le centre économique du pays et une destination touristique populaire. Les bâtiments, musées et galeries du XIXe siècle attirent de riches voyageurs des États-Unis et d'Europe occidentale. La ville a une atmosphère paisible et des prix immobiliers encore plus abordables que Belgrade.
Dans les zones centrales des grandes villes comme Belgrade, les appartements dans les immeubles de grande hauteur sont les plus populaires. La plupart des bâtiments disposent du chauffage central et de la climatisation. Les complexes haut de gamme comprennent souvent des infrastructures modernes avec une salle de sport, des piscines, des salons, des sports et des terrains de jeux.
Les maisons sont en demande parmi les familles avec enfants et les personnes qui souhaitent vivre dans un environnement plus privé. Ces logements sont généralement situés en banlieue et se caractérisent par un style architectural traditionnel, influencé par les traditions ottomanes, austro-hongroises et balkaniques. Il y a aussi de nouvelles villas en Serbie avec des jardins privés, des piscines et d'autres équipements personnalisés.
Les propriétés en Serbie pour l'investissement offrent de nombreuses opportunités de gagner de l'argent. Voici les principales raisons d'acheter un logement local:
- Rendements locatifs élevés: L'immeuble local offrira une rentabilité au niveau de 4 à 4,4% par an. C'est un taux bon et stable pour le marché européen.
- Croissance du marché et de l'économie: Les efforts du gouvernement local pour rejoindre l'UE entraînent un afflux d'investissements étrangers. La croissance annuelle prévue du secteur immobilier entre 2024 et 2028 est de 1,82%.
- Facilité d'enregistrement: Le processus d'enregistrement immobilier dans le pays est simple et transparent. Les citoyens étrangers peuvent acheter librement un logement en Serbie.
Le pays est une destination touristique émergente avec une économie en pleine croissance. Cela fait de l'immobilier local une option lucrative pour les locations à court ou à long terme. Pour une stratégie à court terme, les propriétés situées à proximité des attractions conviennent. Ils attireront les touristes qui cherchent à louer des maisons de vacances. Les propriétés situées à proximité d'écoles, d'hôpitaux, de magasins, d'arrêts de bus et d'autres infrastructures conviennent mieux à la location à long terme.
Propriétés à vendre en Serbie
Le processus d'achat d'un bien immobilier dans le pays comprend plusieurs étapes:
- Décidez du type, de la superficie et de la destination de la propriété: si vous recherchez une villa pour vivre avec votre famille, par exemple, ou un appartement à louer.
- Trouvez un objet approprié dans le catalogue du site Zarubezhnaya et contactez le vendeur.
- Vérifiez la propriété et l'historique de la propriété. Il y a des bâtiments illégaux dans le pays qui ne sont pas inscrits au cadastre. Engagez un avocat ou un courtier compétent pour s'occuper de la vérification des documents.
- Signer un accord préliminaire avec le vendeur et verser un acompte (généralement 10% de la valeur de la propriété). Si vous êtes à l'extérieur du pays, cela peut être fait par votre représentant avec une procuration valide.
- Après avoir effectué la diligence raisonnable et obtenu tous les permis nécessaires, signez le contrat de vente immobilière principal et payez le montant restant.
- Faire légaliser le contrat et enregistrer le titre de propriété au cadastre.
- Payez les frais d'inscription et les droits de mutation (2,5% de la valeur). Il ne s'applique pas aux bâtiments neufs, auquel cas l'acheteur paie la TVA.
- Obtenir un certificat de propriété.
Investissement immobilier en Serbie
Le pays investit activement dans le développement des infrastructures, ce qui améliore la disponibilité des logements. De plus, il possède un riche patrimoine culturel et historique qui attire les touristes et rend le pays intéressant à vivre et à investir.
Le marché local affiche une croissance régulière. Il y a eu une augmentation de la demande de projets résidentiels et commerciaux, due à l'amélioration de la situation économique et à l'intérêt accru des investisseurs étrangers.
Le coût de la propriété en Serbie varie en fonction de l'emplacement et du type. Dans les grandes villes, comme Belgrade et Novi Sad, la valeur des logements est plus élevée. Ces dernières années, il y a eu une tendance à augmenter le prix des objets, en particulier dans la capitale. Les investisseurs sont attirés par la perspective de croissance du capital et de revenus locatifs. La rentabilité moyenne de l’immobilier à Belgrade est de 4,4%, l’immobilier à Novi Sad − de 4,05 à 4,24%.
Au 1er trimestre 2024, la valeur totale des travaux de construction dans le pays a augmenté de 22% d'une année sur l'autre. Cela indique une augmentation significative de l'activité dans le secteur du développement et offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir des biens immobiliers d'investissement en Serbie dans de nouveaux projets à forte capitalisation.
Acheter immobilier en Serbie
Le site Global Properties est mis à jour quotidiennement. Les listes de développeurs et d'agences fiables sont automatiquement collectées et vérifiées manuellement. Les utilisateurs ne reçoivent que les offres actuelles de maisons et d'appartements en Serbie. Pour plus de commodité, la plate-forme dispose d'un convertisseur de devises intégré qui vous permet de visualiser le coût des objets en dollars, euros et dinars serbes.