EN
RU
DE
FR
ES
AR
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
3SI Immogroup
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
RIWOG Real EstateO portal Global Properties apresenta mais de 155706 imóveis para venda na Áustria, provenientes de agências conceituadas e diretamente de promotores.
- Para comprar um apartamento ou uma casa no mercado primário ou secundário, basta utilizar o formulário de pesquisa intuitivo, os filtros avançados, as opções de ordenação e a pesquisa no mapa.
- Para uma seleção cómoda, estão disponíveis ligações rápidas na parte inferior da página, com as combinações de filtros mais populares, como "no centro" ou "à beira-mar".
- O conversor de moeda incorporado permite-lhe visualizar os preços dos imóveis na Áustria em dólares, euros e na moeda nacional, facilitando a navegação pelas ofertas.
- Valor mínimo: 55717 EUR
- Valor máximo: 19,4 milhões EUR
- Área mínima: 1 m²
- Área máxima: 1112 m²
O Estado não concede uma autorização de residência unicamente através da compra de uma propriedade na Áustria. No entanto, é possível obter uma autorização através de outros programas existentes, como o registo de uma empresa no país.
O país pratica a lei de cidadania por nascimento. Os proprietários de casas e apartamentos na Áustria podem solicitar a cidadania por naturalização após 10 anos de residência contínua e legal no país.
Os cidadãos estrangeiros são particularmente atraídos por cidades como Viena, Graz, Innsbruck, Kitzbühel, Salzburgo e Linz.
Os apartamentos urbanos e os chalés nas regiões alpinas são escolhas populares para a relocalização. Em Viena e Salzburgo, os apartamentos em edifícios históricos e complexos modernos, oferecem comodidades de alta qualidade e proximidade de patrimónios culturais, pelo que são muito procurados. Os chalés e casas de campo em zonas alpinas como Tirol e Kitzbühel também são populares.
A aquisição de imóveis na Áustria para investimento pode ser altamente lucrativa, dada a economia estável, o padrão de vida confortável e o mercado imobiliário dinâmico. Viena e as estâncias alpinas oferecem boas oportunidades de crescimento de capital e de arrendamentos imobiliários rentáveis.
Sim, o arrendamento de apartamentos ou casas na Áustria pode ser rentável. As estâncias alpinas e as principais cidades apresentam uma elevada procura por parte de turistas e habitantes locais. Os arrendamentos de longa duração proporcionarão uma rentabilidade estável de 3,5% a 5% por ano.
Venda de imóveis na Áustria
A aquisição de imóveis na Áustria atrai os estrangeiros devido ao prestígio, economia estável, segurança e elevada qualidade de vida do país. Innsbruck, com a sua magnífica arquitetura medieval e infraestruturas bem desenvolvidas para atividades ao ar livre, é particularmente popular. Kitzbühel, uma estância de esqui de alto padrão, é também muito procurada, pelo que possuir um apartamento ou um chalé acolhedor pode ser um investimento rentável, especialmente para as férias de inverno.
Quem procura um estilo de vida estável e seguro escolhe frequentemente imóveis em Viena e Graz. Viena, como centro cultural e económico do país, oferece excelentes infraestruturas sociais, numerosos eventos culturais e um elevado padrão de vida. Graz, conhecida pelas suas prestigiadas universidades, atrai estudantes e jovens profissionais, o que são fatores adicionais para a rentabilidade do arrendamento.
Os cidadãos de países que não fazem parte da UE ou do Espaço Económico Europeu devem obter uma autorização especial para efetuar uma transação imobiliária na Áustria. Esta autorização está disponível para cidadãos estrangeiros sem autorização de residência, no entanto, o período de espera pode ser significativo. Os especialistas recomendam que se obtenha primeiro uma autorização de residência e se abra uma conta corrente local antes de se proceder à compra.
Deve também ter em conta os custos adicionais. Para além do custo do imóvel, o comprador é responsável por:
- Imposto de transferência de propriedade: 3,5% do valor do imóvel
- Taxa para serviços notariais e registo: 1% a 2% do valor
- Comissão do agente imobiliário: aproximadamente 2% a 4% do valor do imóvel
Imóvel de investimento na Áustria
A capital e as principais estâncias alpinas são excelentes opções para comprar imóveis na Áustria para investimento. O mercado imobiliário do país mostra resiliência e estabilidade, com uma taxa de crescimento anual esperada de 2,29% entre 2025 e 2029, atingindo 2,66 triliões de euros. Este facto torna os investimentos imobiliários fiáveis e permite a preservação do capital a longo prazo.
Os investidores podem também gerar rendimentos através do arrendamento de apartamentos ou casas. A taxa média de rentabilidade dos apartamentos no final de 2024 era de 3,5% por ano, embora os valores variem consoante a região. Em bairros dinâmicos de Viena, como Favoriten, a rentabilidade do arrendamento pode chegar a 6,87% ao ano.
Comprar um imóvel na Áustria
O nosso agregador ajuda-o a selecionar e comprar um imóvel à venda na Áustria para qualquer finalidade. Oferecemos uma seleção diversificada de propriedades na Áustria, desde apartamentos modernos em Viena a chalés acolhedores nos Alpes. Colaboramos exclusivamente com parceiros de confiança para garantir a segurança e a transparência da aquisição. Explore já hoje a nossa base de dados, que inclui o custo dos imóveis na Áustria, para não perder as ofertas mais atrativas.