EN
RU
DE
FR
ES
AR
Investir no mercado imobiliário canadiano pode ser bastante lucrativo, e no nosso website, pode explorar mais de 1483 opções em diferentes províncias. Disponibilizamos apenas informações atualizadas sobre casas, condomínios, escritórios e apartamentos no Canadá, bem como ofertas de promotores e vendas de terrenos. Para efetuar a melhor escolha, tenha em conta os seus objetivos de investimento, composição familiar, restrições orçamentais e preferências de localização.
Utilize os filtros para escolher um imóvel à venda no Canadá com base no tamanho, localização, número de quartos e casas de banho, vista das janelas, comodidades técnicas e outros parâmetros. Existem opções nos mercados secundário e primário. Decida qual o apartamento, lote de terreno ou casa no Canadá que mais lhe convém e comunique diretamente com o vendedor através de mensagens privadas ou chamadas telefónicas.
Os cidadãos estrangeiros podem adquirir imóveis em Vancouver, Toronto, Ontário e outras cidades com algumas restrições, de acordo com a proibição do governo que entrou em vigor em 2023, incluindo alterações a partir de 2024. De acordo com as novas regras, os investimentos no mercado imobiliário canadiano incluem:
- Terrenos para construção;
- Apartamentos e casas, se tiver uma autorização de trabalho válida por pelo menos 6 meses;
- Habitações, se estiver matriculado numa universidade local;
- Propriedades diversas, ao registar uma empresa no país, com uma participação mínima de capital estrangeiro de 10%;
- Habitações em zonas rurais e recreativas.
- Valor mínimo: 359000 USD.
- Valor máximo: USD 19,09 milhões USD.
- Área mínima: m².
- Área máxima: 5.000 m².
A legislação não permite atualmente a emissão de autorizações de residência para cidadãos estrangeiros com base em investimentos imobiliários. No entanto, existem outras formas de obter residência permanente, como a admissão numa universidade local, a obtenção de emprego, o reagrupamento familiar ou através da imigração para fins de investimento empresarial. Esta última opção implica normalmente a participação num dos programas regionais, sendo o Quebec Investor Program (Programa de Investidores do Quebeque), o mais popular e acessível. No âmbito deste programa, os candidatos devem demonstrar que possuem legalmente 2 milhões de CAD (1,5 milhões de USD) e investir 60% deste montante na economia do país através de um intermediário autorizado, com um retorno garantido dos fundos após 5 anos. É de salientar que os participantes podem ser não residentes até aos 46 anos de idade, desde que manifestem uma intenção genuína de se mudarem para o país. Após a aprovação do pedido, o investidor e sua família recebem uma autorização de residência permanente, com a oportunidade de solicitar a cidadania após 5 anos.
Os imóveis em Toronto, Ontário, e Vancouver suscitam o maior interesse entre os investidores estrangeiros. Estas cidades possuem o maior número de propriedades disponíveis para não residentes. Os compradores também são atraídos pela infraestrutura desenvolvida, condições climáticas confortáveis e belas paisagens das montanhas e do mar.
Para os cidadãos estrangeiros que desejam imigrar para o Canadá, apartamentos, vivendas e condomínios no Canadá são os mais adequados. As casas unifamiliares e bifamiliares são muito procuradas por quem busca privacidade e um terreno próprio. Os condomínios e apartamentos são predominantemente escolhidos por jovens, que têm como prioridades a proximidade do centro da cidade e o entretenimento. Os imóveis em novos empreendimentos com piscinas, jardins, centros de fitness e outras comodidades são considerados investimentos promissores.
O país é atrativo devido à sua qualidade de vida elevada, infraestrutura turística e urbana desenvolvida, atrações naturais abundantes e procura estável de imóveis para arrendamento. A época turística dura o ano inteiro. Prevê-se que os preços dos imóveis no Canadá aumentem a longo prazo, apesar das flutuações periódicas do mercado. Esse fator, em combinação com a escassez geral de habitação no país, garante retornos rápidos sobre os investimentos, bem como a perspetiva de revendas lucrativas.
Nas áreas recreativas, onde é permitido aos estrangeiros adquirir propriedades no Canadá, há um aumento notável da atividade turística. O arrendamento de apartamentos e casas nestas zonas pode render cerca de 3-6% ao ano, embora a localização e as características da propriedade influenciem significativamente o seu potencial de rendimento.
Nos últimos 2 anos, os valores das rendas no país aumentaram 20%, o que constitui um incentivo adicional para investir em imóveis para arrendamento a turistas e expatriados.
Venda de imóveis no Canadá
O mercado imobiliário canadiano proporciona uma grande variedade de opções, incluindo propriedades residenciais e comerciais, bem como lotes de terreno. Os terrenos para desenvolvimento são um investimento promissor, no entanto, exigem tempo e dinheiro, para gerarem rendimentos e estarem prontos a habitar. Por norma, as propriedades residenciais mais cobiçadas pelos não-residentes incluem:
- Propriedades para comprar, remodelar e vender (Fix & Flip)
- Apartamentos em novos empreendimentos;
- Moradias isoladas;
- Condomínios.
O custo dos imóveis no Canadá varia significativamente consoante a localidade, o prestígio da zona, as infraestruturas do empreendimento (no caso dos apartamentos), o ano de conclusão da construção e a vista das janelas. Os compradores também têm de ter em conta os custos adicionais aquando da compra. Os impostos variam normalmente entre 2 e 37% do valor da propriedade no Canadá (dependendo da localização).
Eis as zonas mais populares entre os investidores estrangeiros:
- Vancouver;
- Toronto;
- Ontário;
- Quebeque;
- Regina e Sascachevão;
- Colúmbia Britânica.
Se estiver a considerar opções no mercado primário, preste atenção aos projetos de promotores de renome, como a Century 21, a Amacon e a Concert Properties Ltd. Se necessário, pode obter um empréstimo hipotecário com uma entrada de 35% para adquirir um imóvel promissor.
Imóvel de investimento no Canadá
O país é um lugar seguro, economicamente desenvolvido e agradável para se viver, bem como um destino promissor para investimentos. O investimento em condomínios, vivendas ou apartamentos promete retornos rápidos, devido às seguintes razões:
- Nos últimos 5 anos, os preços das casas aumentaram 36%;
- Em 2024, a taxa de juro manteve-se em 5%;
- As formalidades podem ser tratadas remotamente;
- A posse de um imóvel simplifica a obtenção de um visto de visitante, que é válido por 6 meses;
- O imóvel pode ser gerido por uma empresa especializada;
- O imóvel pode ser vendido com lucro após 3-5 anos;
- O número de imigrantes e turistas está a aumentar; consequentemente, existe uma procura estável por arrendamentos imobiliários.
Para viver e revender, as casas unifamiliares em zonas suburbanas são a opção preferencial, uma vez que oferecem muito espaço, bem como comodidades essenciais, a um preço razoável. Além disso, os apartamentos situados nas zonas turísticas são favorecidos para arrendar.
Comprar um imóvel no Canadá
É inteiramente possível procurar imóveis em Ontário, Toronto e Vancouver remotamente, graças à base de dados do nosso website, que é constantemente atualizada. Através da comunicação direta com os vendedores, fornecemos aos investidores informações completas e fiáveis sobre os imóveis. Para facilitar o processo de pesquisa, oferecemos recursos convenientes, como filtros e opções de comparação e ordenação.
Para comprar imóveis no Canadá para investimento e habitação, tudo o que precisa de fazer é definir o seu orçamento e preferências (como o número de casas de banho e quartos, localização, tipo de habitação, proximidade do mar, etc.) e avaliar as ofertas disponíveis. Pode contactar os promotores ou as agências através de chamadas telefónicas ou mensagens privadas.