Imóveis à venda na Colômbia

Encontrar imóveis à venda na Colômbia é facílimo através do nosso site Global Properties, o qual conta com mais de 9590 anúncios para lhe dar uma ajuda a encontrar o imóvel perfeito com base no preço, características e localização. Publicamos dados de construtoras e agências, garantindo que os utilizadores podem tomar decisões de investimento bem informadas.

Para encontrar um imóvel em Bogotá, Medellín ou noutra cidade:

1. pense nas características que o imóvel escolhido deve ter, com base no motivo da compra, desejos pessoais e orçamento;
2. defina os critérios de pesquisa, incluindo a área, cidade ou região, faixa de preço, número de casas de banho e quartos e tipologia do imóvel (apartamento, terreno, espaço comercial, casa);
3. use as ferramentas de organização e comparação para identificar as melhores opções;
4. leia as descrições dos imóveis e examine as fotografias;
5. verifique quando é que o imóvel foi posto à venda.

O principal objetivo do nosso portal é oferecer-lhe a oportunidade de não só encontrar terrenos, vivendas ou casas na Colômbia excelentes, mas também de contactar diretamente o vendedor sem intermediários. Por conseguinte, assim que a decisão tiver sido tomada, os utilizadores podem abrir a secção “Contactos” e iniciar a comunicação com a construtora ou agência por via telefónica ou mensagem privada.

Os estrangeiros podem adquirir imobiliário à venda na Colômbia sob as mesmas condições que os cidadãos colombianos. A Colômbia é um dos poucos países da América Latina que não possui quaisquer restrições especiais quanto a compradores estrangeiros.

De acordo com a legislação colombiana, os cidadãos estrangeiros têm os mesmos direitos que os residentes na compra de vários tipos de imóveis, incluindo casas residenciais, apartamentos, terrenos e espaços comerciais. A única limitação existente é relativamente à aquisição de terreno em zonas fronteiriças, para tal sendo necessário obter uma licença especial.

• O (mínimo) valor de propriedades na Colômbia: 38348 € (terreno)
• Os imóveis mais caros: 1127 milhões de € (complexo residencial), 155 milhões de € (condomínio privado), 24 milhões de € (terreno), 17 milhões de € (hotel)

• Área mínima: m².
• Imóvel com a maior área: 590 000 m².

Ao abrigo da legislação vigente, a compra de apartamentos na Colômbia pode fazer com que seja elegível para um visto de investidor, o que é quase equiparável a um visto de residência de um habitante. Para ser elegível, o valor do imóvel na Colômbia terá de ser, no mínimo, 112 000 € e a tipologia, localização e características do mesmo são irrelevantes.

Outra opção disponível para os estrangeiros é a legalização através de investimento na economia nacional. O investimento mínimo necessário é 208 000 € (equivalente a 650 ordenados mínimos) durante 3 anos, com retorno garantido.

O período de validade do visto de investidor é de 3 anos e ficará elegível para se candidatar ao visto de residência depois de 5 anos. Antes de enviar os documentos ao Serviço de Migração, terá de completar o processo de novo registo de propriedade na Colômbia, adquirir seguro de saúde e fornecer um extrato bancário que exiba as transações da conta durante os últimos 3 meses.

A aquisição de passaporte através da compra de apartamentos, espaços comerciais, terreno ou habitação na Colômbia não é exequível. Apenas se poderá candidatar para obtenção de passaporte após 5 anos de permanência no país com um visto de residência. A cidadania por naturalização é concedida depois da conclusão bem-sucedida de um exame que testa o conhecimento da história, cultura e geografia, para além de precisar de aprovar num exame de proficiência de espanhol.

Nalguns casos, os estrangeiros podem candidatar-se para obter passaporte mais cedo:

• depois de um ano, se forem indivíduos oriundos de países latino-americanos;
• após dois anos, caso sejam portadores de passaporte espanhol, cujo cônjuge ou parceiro/a tenha cidadania colombiana ou indivíduos cujo filho possua cidadania colombiana podem candidatar-se.

Os lugares mais atrativos para a mudança de residência permanente e investimento incluem Bogotá, Medellín, Santander, Atlántico e Córdoba. Barranquilla, Cartagena e Santa Marta também têm o seu interesse. Estes distritos e cidades possuem a infraestrutura e rede de transportes mais desenvolvida, incluindo escolas internacionais, o que é crucial para expatriados com crianças.

Os não residentes investem mais frequentemente em vivendas, mas a procura por apartamentos mantém-se em altas. As moradias isoladas são populares entre estrangeiros com crianças e quem aprecia a vida no campo com todas as regalias. A habitação nos centros urbanos ou complexos novos atrai nómadas digitais e profissionais que viajam para o país para cumprirem contratos de trabalho ou expandirem os seus negócios. Os sistemas de segurança modernos, áreas exteriores espaçosas e regalias como ginásios e piscinas são bastante valorizadas.

Os apartamentos, terrenos e casas no país são investimentos atrativos por várias razões:

• os preços dos imóveis na Colômbia são bastante favoráveis de momento devido a uma quebra na procura pelo mercado e taxas de construção mais baixas, bem como os processos inflacionários;
• o país caracteriza-se pela vasta biodiversidade, tornando-o ótimo para viagens intranacionais. depois de uma curta deslocação, pode chegar a uma zona climática completamente diferente, na proximidade do mar, montanha, planícies e florestas;
• oferece os melhores cuidados de saúde na América Latina, com seguros de saúde económicos com cobertura para uma grande porção das despesas dos pacientes;
• o custo de vida no país não é tão elevado como nos EUA e na Europa;
• a longo prazo, o forte desenvolvimento do mercado e aumento de preços é expectável;
• o número de expatriados e viajantes aumenta a cada ano;
• as autoridades locais estão a fazer esforços para criar condições favoráveis para os investidores estrangeiros.

Com base nos dados do primeiro trimestre de 2024, os senhorios podem ganhar em média 7,24% ao arrendarem habitação via contratos de curto ou longo prazo. Em zonas ótimas, existe a oportunidade de ganhar até 9–10% por ano e também é possível escolher um imóvel com um rendimento garantido num projeto novo. Em relação à gestão do imóvel, é mais conveniente que o proprietário recorra a uma empresa especializada na matéria.